[請益] 購買屋齡45年左右的透天房

cake5164002/12 01:47確定是rc還是磚造,45年的房子水泥中性化後鋼筋容易生鏽

cake5164002/12 01:47，結構會比較差，另外電路可能要重拉，以前的電線線徑

cake5164002/12 01:47還有配電盤跟現在不一樣，可以改明管方便維修，還有防

cake5164002/12 01:47水屋頂層，開口角隅都特別容易漏水要特別注意

rronbang02/12 01:49北部人，好奇怎麽不住10年內大樓？

Fuxi8102/12 01:58轉看土地是要自己蓋嗎，很勇喔

bell170802/12 02:06整修至少百萬起跳

bell170802/12 02:08打掉重蓋看你坪數，一坪行情我猜15up

wintxa02/12 02:21預算內買越新越好...有一定要那個點嗎

wintxa02/12 02:22買了再整修 估計要2000

wintxa02/12 02:23何不預算內 買偏一點的 但是比較新的

dick92902/12 04:11剛好跟你差不多情況，我家看中的是價格、位置、坪數，所

dick92902/12 04:11以只好犧牲屋齡跟屋況

dick92902/12 04:12老屋翻新的價格我抓12萬/坪，這大概是最低價了

dick92902/12 04:20另外不要誤以為找設計師就一定要做花俏的裝潢

dick92902/12 04:21一個好的設計師可以幫你抓準預算跟施工期程，幫你顧好品

dick92902/12 04:21質、協調各工班

dick92902/12 04:23如果預算許可，我真的希望當初有找設計師，而不是自己lin

dick92902/12 04:23e加了一堆工班師傅，然後一天到晚操煩工程的問題

zigq02/12 06:52建議看大樓會好住很多…..

zigq02/12 06:53尤其是預算有限的情形

zigq02/12 06:55去年剛看左營鼓山透天感覺好住的落在2000以上

zigq02/12 06:55所以改買大樓，多很多選擇

a994059702/12 07:28買大樓就好，誰出錢誰決定，不然養出兩個巨嬰

ancientmoon02/12 08:43捏個兩三百上隔壁的仁武新透天

ancientmoon02/12 08:44左營三民1500只有小三房，隔壁仁武大三房

mollyvis02/12 08:51個人覺得不需要找設計師，找個好的統包會省很多時間跟煩

mollyvis02/12 08:51惱，我是49年屋重整，管線重拉、弄隔間、原廁太小打掉重

mollyvis02/12 08:51蓋出乾濕分離，30坪約200，給你參考！

maxidogkimo02/12 09:06原屋主自己有在住，屋況維持的不錯其實就簡單整理就

maxidogkimo02/12 09:06好。若是多年沒住人或是出租，屋況可能就比較差。

maxidogkimo02/12 09:09牆面如果沒有壁癌跟裂縫，重新油漆真的就可以了。

maxidogkimo02/12 09:10浴室如果是很老舊的，最好重新翻新浴室，防水功能比

maxidogkimo02/12 09:10較好

maxidogkimo02/12 09:11還有如果要改格局比較花錢，建議是挑選現有格局你們

maxidogkimo02/12 09:11可以接受的

runnn02/12 10:15老人以後爬不動樓梯，也要考慮一下，至少一樓要有房間

mepe101802/12 11:07其他人都出不了錢，你決定就好，建議買大樓省很多麻煩

sleepchild02/12 11:14要你有沒有時間監工，樓上12～15/坪差不多，坪數越高

sleepchild02/12 11:14單坪約便宜，三層樓預算大概500跑不掉

chiachizhang02/12 11:28除了總預算1300～1500，重點是你現在自備款多少，

chiachizhang02/12 11:28老屋只能貸7成，就算不請設計師整棟管線重拉300～60

chiachizhang02/12 11:280跑不掉，自地自建透天能貸款的成數也很低，我們自

chiachizhang02/12 11:28備款500，原來要下手一棟已經重新拉好的45年70坪樓

chiachizhang02/12 11:28梯透天2100，只估價1600可因為以貸8成5，但換算下

chiachizhang02/12 11:28來只能貸6成5，我們要自備800，後來買10年95坪電梯

chiachizhang02/12 11:28透天2400，一樣貸8成5，再油漆、電器、ikea家具、

chiachizhang02/12 11:28窗簾、燈具，完成500有找，自備款的部分你要自己算

chiachizhang02/12 11:28一下預算1300買老透天又整修，說不定你得自備800了

kmtkmtkmt02/12 13:59瘋了 45年

kmtkmtkmt02/12 14:00買超老房很傻 除非是台北市大安區那種 其他一律不考慮

piston10002/12 18:24找30年左右的會省心很多

destroyss02/12 18:31原來現在廢墟要13-1500萬了 我想說還在1200內

menace02/12 18:40透天沒人在打掉重蓋的吧 那個建蔽率容積率差那麼多

menace02/12 18:40 翻修就可以了 加強結構也都可以一起做啊 啊老透天

menace02/12 18:40還有人在意屋齡？ 整修完都跟新房沒兩樣了 又不是

menace02/12 18:40老大樓公寓 唯一缺點是周遭都老房居多吧 不過新大

menace02/12 18:40樓旁邊也可能很多老房

jerry1030702/12 19:20打掉重蓋可能只能蓋一半，要打掉自建建議買相鄰兩

jerry1030702/12 19:20棟

themlb0902/13 03:24你的情況最適合的就老公寓一樓，別浪費錢買透天了

German02/13 03:39透天老屋翻新會吃掉很多錢(現金)的 而且還有貸款成數問題

q21015802/13 11:13給老人住真心建議買大樓或是1樓公寓

una28302/13 15:53還是說服老人家不要買透天了年紀大不好處理

una28302/13 15:5445年屋除非你相信前屋主有認真重拉整修不然都是要自己做

una28302/13 15:55整修費就樓上說的價錢買房前要預留整修款