Re: [請益] A7是否還可以買?
時間很快又過了半年
連假沒事來更新目前A7重劃區的現況囉
大部分文字資料及影像來源為A7地方公開社團、Line社群
https://www.facebook.com/groups/1951117865015671
https://www.facebook.com/groups/a7.home.tw/
若有侵權、不當使用請推文告知撤下，感謝
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1. [變二: 牛角坡路延伸文化一路]
工程進行中，預計114年1月完工。
https://i.imgur.com/wmvuo5O.png
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2. [變一: 文化一路至文學路]
112年5月9日市長專案報告，決議採隧道方案，
辦理重新設計契約變更中，預計112年11月完成基本設計。
(也就是樂善一路確定斷頭了，除非後續有變更設計或其他方案)
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3. [文化一路至青山路道路新關工程]
(1) 工程內容：起點為龜山區振興路與文化一路路口，終點為青山路二段0K+450 轉彎處，長度約為658公尺，寬度為12.5公尺，採高架橋梁3車道方式銜接起訖點。
(2) 工程總經費：預估6億元。
(3) 辦理情形：勞務招標已於 112年9月4日上網公告，預計 112年10月4日開標，決標後辦理設計作業。
https://i.imgur.com/Olzo1Hn.png
大致區域:
https://i.imgur.com/sUdJBDW.png
主要作為樂善一路斷頭後的替代方案，
也解決文青路&青山路通勤時段交通壅塞問題
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4. [A7捷運站前廣場 廣18/19]
機場捷運A7站地區區段徵收公共工程第七標廣場地下停車場工程
已於2023/10/03開工，工期約兩年。
https://i.imgur.com/a8MUepQ.png
地籍套繪
https://i.imgur.com/Z9zwO3U.png
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5. [文青國中小新建校舍工程]
一期工程收尾中，預期年底前完工
https://i.imgur.com/UZO4zjD.png
文青國中小後擴及二期新建工程
https://i.imgur.com/TxBHrC7.png
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6. [林口特定區計畫-工五工業區擴大方案]
內政部都委會目前進度:
內政部城鄉發展分署補充資料到署後，逕提委員會審議
沒錯，一年過去了，還是 完 全 沒 進 度
佛系看待就好，別抱太大期待。
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7. [人口變化]
截至9月資料, 樂善里人口 14515 人 (3月為12977人)
(source: 李世豪)
https://i.imgur.com/PkSJ1PY.png
"聽說"已啟動樂善里分里計畫，
一分為三: 文桃里、長樂里、樂善里。
供參考，以後續政府正式公告資料為主。
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8. [社宅進度]
(a) 桃園市龜山區善捷段及興安段新建社會住宅統包工程
112/07/31 決標
https://i.imgur.com/4uJtGOO.png
履約起迄日期 112/08/01 － 116/06/01 (預估)
善捷段社會住宅
https://www.tshsc.org.tw/w/tshsc/SocialHousing_21081301010910354
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4391337
善捷段社宅流標N次，終於標出去了，預期年底前開工(吧?)
(b) 龜山區樂捷段(中央)
https://www.tshsc.org.tw/w/tshsc/SocialHousing_21081301011090040
目前尚未查到進度資料
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9. 郵政商場
完全沒有更新
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10. [A7房地產相關]
(a) 2023實價登錄 (source: 李世豪)
https://i.imgur.com/iWKCxMk.png
(b)
富宇已於善捷223地號提都審
https://i.imgur.com/olVkFoj.png
富宇善捷230也早有建照 (且是舊照)
https://i.imgur.com/UrSgpSd.png
這兩塊地在A7算蠻精華的，皆離捷運約200公尺內。
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以上整理供參考，地方肥宅半年後再來更新了
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竹北市鄰居
喜歡的話 FB社團有蠻多物件要賣
直接買躺賺
預售屋一狗票賣不掉
問就是直上A9
均價上40囉～板上好多人從1字頭開始看衰的…被嘎到外太空
了QQ
45之前穩賺不賠 45以上看建設發展狀況
a7山下，還有很多蓋好的，先買先賺
A7賣很好吧，尤其捷運站附近的，要預約還要等前面組數
消化完才能看
公墓勒? 遷不遷?
怎麼還有人在幻想A7預售賣不掉？ 都已經用2025 2026未來
價雙雙賣了。寶佳的三年成屋實登38一坪還帶裝潢，但一樣
是寶佳的預售屋開價45 實登都42了
捷運前早就破40
A7新開案的兩房 你沒預約就買不到了
富宇捷運前那兩塊銷售很有信心 開價破5沒懸念
A7已經是成屋除合宜 均價4字頭 新案開價5字頭的時期了
A7 五字頭蠻穩的 大概五年內會站穩
龜山鄉嗎？
一些人也是蠻可憐的 A7一字頭的時候嫌棄看不上眼
現在要4字頭5字頭 再來喊高房價買不起 居住正義在哪裡www
樓上你太粗暴
22樓好中肯
桃園人都不買龜山了
4x就是被炒房仔炒高的地方 誰要買
a7山下很多蓋好的不買？？
不過 樂善一路斷頭 不知道會不會影響新未來3那邊
那邊已經夠邊緣了
現在喊到45之前穩賺了嗎 半年前還在喊35以上都會慘套
應該不影響國小那邊吧上下山有兩條路可以選
a7 的意思就是之後一坪會到70
35之前 應該是安全的
35之後的 只能說 賭性堅強
爽爽住泳池新房，管他漲跌，靠北的是最近被分手，
不登記一半給女友就被甩了，好慘
補充文化一路到青山路的工程示意圖 https://i.imgur.com/Pd
ezgcx.jpg
我就是寶佳3年成屋含簡易裝潢買38的…
都投資客跟租屋的 嘆
當初是誰騙我合宜宅大量釋出後 這區隨便都可以買到
一坪20萬以下的？
我們新未來1的一堆刁民受不了廣場工程，一直要求要加開
便道切進大門，多走個兩分鐘腳是會斷掉膩
認真推，補充一下：
有關「機場捷運A7站區開發案區外道路（變一）新闢工程」
經本府於112年5月9日評估為完整保存文化資產並兼顧交通通
行及整體景觀，目前變一道路刻正辦理設計作業，預計113年
9月完成設計作業，並向內政部爭取相關工程補助中。
認真推
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住在A7一陣子了，是板上最不喜歡的樂善區， 跟老公都在華亞科上班，之前租在A9 會買在這的原因如下 優點： 1.全聯超近![Re: [請益] A7是否還可以買?](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "Re: [請益] A7是否還可以買?")
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A7現在一堆案子離捷運站都超過1公里 走路過去捷運站至少要10~15分鐘 我如果住的離捷運站這麼遠 我是不會想走路去搭捷運啦 直接開車或騎車都輕鬆多了1
我覺得會買Ａ７的， 抽合宜＋早期買入＋本地人＋本地就業人口 該買的已經買了 如果您是現在要買房，在考慮區域的話， A7的房價跟您現在比較的幾個區域，23
搬來A7生活了快一年, 稍微整理A7一些近況資訊, 僅供參考 1. A7站初步認識: 樂居: 最新空拍:![Re: [請益] A7是否還可以買?](https://img.youtube.com/vi/DgVD2pphvg8/mqdefault.jpg "Re: [請益] A7是否還可以買?")
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有個買A7的朋友在裝潢 買新房子當然是恭喜他 他也一直鼓吹大家一起來買 但是陽台打開是公墓 開窗是工廠煙囪 心裡只會想說這鬼地方 八字重是沒差![Re: [請益] A7是否還可以買?](https://i.imgur.com/bQ2EBEJb.jpg "Re: [請益] A7是否還可以買?")
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房子保值抗通膨是要滿足以下幾個條件才有用 不然就會像日本 當少子化人口老化後 一大堆空房沒用的狀態 1. 有工作機會 離工作地方車程不超過30~60分鐘 2. 有百貨商圈等購物等地方 3. 好學區有教育機會的地方![Re: [請益] A7是否還可以買?](https://i.imgur.com/lMdC6Ryb.jpg "Re: [請益] A7是否還可以買?")
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簡單列幾個a7具備的條件 1.捷運25分鐘到北車（800公尺內建案） 2.開車20-30分鐘到北車 3.雙語國中小+幼稚園 4.新屋or5-6年屋![Re: [請益] A7是否還可以買?](https://i.imgur.com/K5JBil9b.jpg "Re: [請益] A7是否還可以買?")
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首Po如題 大家都知道合宜住宅解禁後 房價從10幾萬直接飆到30幾萬 周圍的新案子開價也是直接開到40萬 那現在A7到底還能不能進場![[請益] A7是否還可以買?](https://i.imgur.com/6KgcMn3b.jpg "[請益] A7是否還可以買?")
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時間很快又過了半年, 來更新目前A7重劃區的現況囉 --- 1. 變二: 牛角坡路延伸文化一路 今天已決標, 施工期為2022/11/30~2024/12/31![Re: [請益] A7是否還可以買?](https://i.imgur.com/3rqgAO9b.png "Re: [請益] A7是否還可以買?")
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時間很快又過了半年, 來更新目前A7重劃區的現況囉 休假來寫寫A7近況: --- 1. [變二: 牛角坡路延伸文化一路] 工程進行中 工期 111/12/20~114/01/02![Re: [請益] A7是否還可以買?](https://i.imgur.com/thH2m26b.png "Re: [請益] A7是否還可以買?")
![[請益] A7重劃區就學問題](https://i.imgur.com/9nhM8QNb.jpg "[請益] A7重劃區就學問題")
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[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？19
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請12
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實53
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
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Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
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