PTT推薦

[閒聊] 遠一點小一點老一點

看板home-sale標題[閒聊] 遠一點小一點老一點作者
shane87123
(陽光大肥宅)
時間推噓35 推:37 噓:2 →:202

板上大大都說,如果買不起房,先求有再求好

看遠一點小一點老一點

之後再換房

其實我不太懂這個操作

因為同時滿足上面三個條件的房子

它肯定是在蛋白區或蛋殼區,或者條件明顯弱於其他地方

它的漲幅可能跟不上其他地區

這樣到時候要怎麼換房?

還是這棟起家厝的整份房價(到時候賣掉的價錢)變成下一棟房子的頭期款?

只是下一棟的槓桿低了一點


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.48.149 (臺灣)
PTT 網址

sdhpipt03/21 08:53不一定漲幅跟不上啊 因為漲價不見得是因為房價整體上漲

sdhpipt03/21 08:54有可能是重大交通建設 有可能是原物料 有可能是開發計畫

toto12303/21 08:54一間都沒有 就是在消費啊(租房)

sdhpipt03/21 08:54之前四五年不就說明了 中南部漲幅大大大於台北市中心嗎

※ 編輯: shane87123 (101.12.48.149 臺灣), 03/21/2023 08:57:05

angele03/21 08:57如果區域住宅環境改善或是重大建設完工,漲幅會比沒改變

angele03/21 08:57區域來得大,這就要看眼光跟賭運氣了。

rebecca22603/21 08:58我覺得這句話應該是「遠一點」或「小一點」或「老一點

rebecca22603/21 08:58

s47vd48g03/21 08:59你還要工作存錢啊,而且換房你抓自備兩成的話,原本你只

s47vd48g03/21 08:59有200自備,存5年之後加上蛋白區漲幅去增貸或賣掉,加上

s47vd48g03/21 08:59自住退稅湊500換房沒問題吧

jeff1230200003/21 09:03遠「一點」,重點是「一點」,你買深山裡當然是你

jeff1230200003/21 09:03講的這樣,但只比蛋黃遠一點就是吃都市擴張,就看

jeff1230200003/21 09:03十年前臺北跟新北的關係跟現在,就知道為什麼

wawo5848703/21 09:06房租付出去肯定得不到收益,但買房可以賭房子或許會漲

sbshiu03/21 09:13不管怎樣先搭上列車再說。

fedona03/21 09:13換屋後被洗到更遠

sdhpipt03/21 09:14其實我的同溫層 買屋都是越搬越遠的 鮮少有人換屋進市中

toto12303/21 09:15舊房租人,然後寧願住遠一點的 新大樓是趨勢

sdhpipt03/21 09:15心 一般是買小公寓 十幾年後搬去遠一點大公寓 十幾年後

sdhpipt03/21 09:15搬去遠一點的別墅這樣 然後舊房子不太賣

toto12303/21 09:15大部分的人 沒有 有錢到 直接升級蛋黃新屋還要室內不縮

sdhpipt03/21 09:16媒體上鼓吹的換屋進市中心 我幾乎不認識這樣的人

toto12303/21 09:17捷運越蓋越多 住遠一點 也沒那麼麻煩了

sdhpipt03/21 09:18上新莊就很明顯 以前是1字頭房價的 現在50年破公寓3X萬

panzer122403/21 09:19你自住管什麼漲了?說穿了就是又要自住 又要吃漲幅賺

panzer122403/21 09:19一筆

sdhpipt03/21 09:19上新莊大部分老公寓屋齡超過45年了

abyssa103/21 09:19安坑三峽超遠 捷運開下去就噴爆

sdhpipt03/21 09:21安坑有噴爆嗎?

F123981003/21 09:23意思就是...隨便買都比沒買好

chen83103003/21 09:27

chen83103003/21 09:28越便宜約容易漲

joseph422903/21 09:28時間拉長蛋白區怎麼會漲幅跟不上? 接下來一兩年確實

joseph422903/21 09:28是蛋黃補漲沒錯,但自住有必要只看一兩年?

tfct03/21 09:30只是要賺你仲介費的說法而已

tfct03/21 09:31正確投資應該是location *3

ceca03/21 09:33蛋殼和老屋,長不贏蛋黃的低屋齡?

ceca03/21 09:33你確定??....你要不要去市場調查一下..XD

ceca03/21 09:33前兩年為啥全台漲幅冠軍是屏東潮州.

ceca03/21 09:33今天為啥高雄林園漲幅輾壓整個市區.

ceca03/21 09:33你在想一下比較好..XD

ceca03/21 09:34為啥你會有市中心蛋黃區暴漲的錯覺?

ceca03/21 09:34那是因為...

ceca03/21 09:34建商在市中心蛋黃,砸的錢最多.

ceca03/21 09:35砸錢買廣告,砸錢買新聞,砸錢請名嘴,砸錢叫"專家?"寫文章.

ceca03/21 09:35弄得好像蛋黃區永遠都在噴,永遠都保值.

ceca03/21 09:35你..

ceca03/21 09:35你被洗腦了....哈哈哈..

ceca03/21 09:35果然韭菜....新聞媒體輿論和專家?說甚麼擬就信甚麼.

ceca03/21 09:36難怪韭菜.

ceca03/21 09:36記得,只要扯到錢.

ceca03/21 09:36你一定要自己去查證!!!!!

ceca03/21 09:36除非這筆錢你不在乎.

Taiwanwolf03/21 09:37賭商圈轉移,要有想像力,要有fu糗

ceca03/21 09:37例如人家說NIKE的鞋子最好穿..

ceca03/21 09:37阿一雙才幾千塊,你不想查證,買了穿了爽就算了.

ceca03/21 09:37反正吃虧也不過幾千塊.

ceca03/21 09:38但是房子上千萬,增值一差就是百萬起跳.

ceca03/21 09:38你有沒有本事"林杯不在乎"....就...

abyssa103/21 09:39安坑好像沒有 安康漲比較多?

Mimmature03/21 09:39這就騙你接手房子的說法

Mimmature03/21 09:39房價漲又不是只有你會漲

Mimmature03/21 09:39除非你一次買好幾間

Mimmature03/21 09:39不然買一間的都是變成不能動用的財產

Mimmature03/21 09:39除非你的夢想是抱著錢睡公園

ceca03/21 09:40樓上可以試著不買房,然後想辦法弄錢追房價..XD

ceca03/21 09:40遇到一波大漲,就被扛去公園...顆顆.

ceca03/21 09:40數學就在那邊,自己不會算?

ceca03/21 09:41你看你要多會賺才追的到房價..

ceca03/21 09:41有沒有想過,台北老公寓都要兩三千萬.

ceca03/21 09:41為啥人家買得起?

ceca03/21 09:41你是當台北人人都年薪百萬喔?台北中位數也不過68.3萬.

ceca03/21 09:42有戶籍的喔..

ceca03/21 09:42你68.3萬年薪,給你夫妻兩個140萬好不好.

ceca03/21 09:42請問你怎樣買兩三千萬起跳的公寓?

ceca03/21 09:42更不用說電梯大樓.

ceca03/21 09:42但人家為啥買得起?

ceca03/21 09:42不要告訴我買得起的都富豪..

ceca03/21 09:42哪來那麼多富豪?

ceca03/21 09:43so...房價...你追阿..XD

ceca03/21 09:43追看看會不會被扛去公園.

ceca03/21 09:43但是你不要說有台北的一棟房子.

ceca03/21 09:43你2010年買高雄或台中一棟2xx萬的公寓.

ceca03/21 09:43只要準備50萬現金.

ceca03/21 09:44今天漲到500萬左右(沒跟你豪洨)

ceca03/21 09:44並且2010年2xx萬的公寓大多都二樓三樓價,5樓在一百多.

ceca03/21 09:44今天二樓很多翻新都賣到7百多...我給你抓500很客氣了.

ceca03/21 09:44你賣掉你可以拿回多少?250萬起跳沒啥問題.

ceca03/21 09:45你說稅金甚麼的?你自住可以用重購退稅好嗎.

ceca03/21 09:45250萬,那你不就可以拿去買新北一千多萬的公寓

ceca03/21 09:45然後再漲一次,你就可以換到台北市買公寓拉.

ceca03/21 09:45雖然買來買去還是公寓.

ceca03/21 09:45但是你從2xx萬換到2xxx萬.

ceca03/21 09:45你看你靠薪水怎樣追..XD

ceca03/21 09:46追到死八.

AndrewWiggs03/21 09:46有台積的楠梓表示:

AndrewWiggs03/21 09:47什麼都沒的小港表示:

ceca03/21 09:47小港表示:我新屋要賣到30,中古屋準備全面上20.

ceca03/21 09:47我表示:2010的時候,小港的電梯大樓20年內有低於10萬的

ceca03/21 09:48你當年買400萬,今天都要800萬了.

ceca03/21 09:48所以有沒有去查證阿.

ceca03/21 09:48還是你都聽別人講的,都聽專家講的..顆顆.

ceca03/21 09:49你要知道,你聽到講話的那些人.

ceca03/21 09:49他們一輩子的交易次數,有沒有我一年多都是問題..XD

ceca03/21 09:49你怎麼那麼愛聽,沒再交易的人講大道理?

ceca03/21 09:49沒在交易,他講甚麼都是屁好嗎.

ceca03/21 09:50他懂個屁..XD

ceca03/21 09:50他只會幻想...然後有人拿錢叫他講甚麼他就講甚麼\.

請問 ceca 大,自住要怎麼選位置才能選到這樣的漲幅?還是眼睛閉閉買下去..XD 目前有看幾個預售這樣

ceca03/21 09:51然後誰會拿錢叫他講甚麼.

ceca03/21 09:51要嘛是建商,要嘛是政客...XD

ceca03/21 09:51所以要嘛你就是被建商遷著鼻子走.

ceca03/21 09:51要嘛就是被政治牽著鼻子走.

※ 編輯: shane87123 (101.12.48.149 臺灣), 03/21/2023 09:51:56

ceca03/21 09:52你要漲幅就是投資考量,投資不論區域變化就是追捕漲.

ceca03/21 09:52買明顯低價的東西.

ceca03/21 09:52這個東西奇怪怎麼那麼便宜...買就對了.大概這種概念.

ceca03/21 09:52因為老鳥投資客都有這種概念,所以便宜的東西.

ceca03/21 09:53很快就會被我們一起洗上去.

ceca03/21 09:53然後逼買家吞下去.

ceca03/21 09:53然後買家也賤,低價還沒漲的時候都不會買.

lee111203/21 09:53不用同時滿足這三個條件吧 新一點 捷運站近一點 就小一

lee111203/21 09:53

ceca03/21 09:53看到他大噴一波起來,就搶著買...XD

ceca03/21 09:53他人它們搶著買也會再被我們在哄抬一波.

ceca03/21 09:53但是無論怎樣,最肥的那一塊通常是落在我們嘴裡.

AndrewWiggs03/21 09:54C大真的房產界良心,看到同事聽信升息房市要崩了,我

AndrewWiggs03/21 09:54根本懶的說服他,都40幾小孩兩個國小了,10年前就嫌

AndrewWiggs03/21 09:54房子小高雄空氣差,明明有剛需為何要等,跌了也不敢

AndrewWiggs03/21 09:54買,漲了就更不敢買

ceca03/21 09:54你可以看一下我媽當年買興達港建地,一坪5.5萬的故事.

ceca03/21 09:54或是我買林園的故事.

ceca03/21 09:54或是我買北鹽埕的故事.

ceca03/21 09:54或是民族國宅的故事.

azasibyl03/21 09:54你為什麼要同時滿足三個條件

ceca03/21 09:54或是金山萬里佛朗明哥的度假山莊的故事.

lee111203/21 09:55上新莊現在新房小坪數根本平均都破6字頭

ceca03/21 09:55或是之前錯過讓我怨嘆很久的合群新村的故事

※ 編輯: shane87123 (101.12.48.149 臺灣), 03/21/2023 09:55:55

ceca03/21 09:55你可以查一下這些地方是怎樣的地方,然後他價格怎樣跳.

ceca03/21 09:56甚至高雄土地公的故事..XD..一坪3萬塊...仲介放我鴿子.

ceca03/21 09:56這些地方要嘛地點夠爛,要嘛房子條件夠爛..XD

ceca03/21 09:56買了都會發大財...賺的2xx%只是起跳價.

ceca03/21 09:56土地公那個現在要快20萬...你看賺幾倍.

所謂低價是跟誰比?如果預售的話,可以說是該區域最高價或次高價,但相對於蛋白蛋黃來 說,算低價了,這種有算 ceca 大說的嗎?

ceca03/21 09:58但是...他是高雄有名的"吃粗飽"色情業大樓.很有名的那種.

ceca03/21 09:58你在等電梯會看到一大堆小姐和嫖客進進出出.

※ 編輯: shane87123 (101.12.48.149 臺灣), 03/21/2023 09:58:34

ceca03/21 09:58小姐和嫖客比住戶還多...XD

ceca03/21 09:58這種東西漲幅,全台灣沒幾個產品追得上.

ceca03/21 09:59低價就是跟比他高一級的比.

ceca03/21 09:59例如你林園..就跟小港比.

ceca03/21 09:59如果市區是10,小港是8,林園你看到他是3.

ceca03/21 09:59買就對了.

ceca03/21 09:59但是如果市區是10,小港是8,林園是6..那就沒啥利潤空間.

ceca03/21 10:00投資不會抓太精準,因此通常是看到很明顯地跳價.

ceca03/21 10:00例如市區是10,小港是8,你在那邊研究到底林園5要入手還是6.

ceca03/21 10:00那沒意義....因為價差實際上並沒很大,500萬和550萬的差異.

那以新竹來說 蛋黃:竹北高鐵附近、關新路等等新的預售開價都60左右吧 那麼竹南竹東30、芎林40這種應該算囉?

ceca03/21 10:00我要....我要看到價差很大的....

ceca03/21 10:01這樣就是500萬和350萬的差異,這樣才夠肥.

ceca03/21 10:01就像現在,新屋和5~20年屋價差很大.

ceca03/21 10:01當然買5~20年屋等補漲阿.

ceca03/21 10:01雖然這個價差跟那些外圍或爛屋比,還是很小.

ceca03/21 10:01但是這種東西贏在"反應速度快"

※ 編輯: shane87123 (101.12.48.149 臺灣), 03/21/2023 10:02:16

ceca03/21 10:02所以可以跑得很短.看到利潤就出脫.

ceca03/21 10:02反而興達港賣掉了,1x萬...但是等了非常多年.

ceca03/21 10:02你如果是長期,確實可以往外布局.

ceca03/21 10:03中期也就是3~5年,你講的又是預售案.

ceca03/21 10:03擬就要注意建商炒作的走勢.

ceca03/21 10:03如果竹北空地還很多,建商還窩著不想走.

ceca03/21 10:03你太早買其他地方,你要空等超級久.

ceca03/21 10:03久可能是五年八年甚至十年./

ceca03/21 10:03你有沒有要等那麼久?

ceca03/21 10:04新建案是建商主導的,建商炒做會有規劃和合作.

ceca03/21 10:04他們不會亂炒,他們會統一這段時間就全力炒這一區.

ceca03/21 10:04而時間多少,通常牽扯到空地還有多少+話題+其他重劃區狀況.

ceca03/21 10:04因此你要買預售,你要注意建商心態.

ceca03/21 10:06這個故事你可以參考,高雄大學和橋頭新市鎮.

ceca03/21 10:06建商到今天都還在主力炒高雄大學.

ceca03/21 10:06高雄大學的價格還是略強於橋頭新市鎮.

ceca03/21 10:06高雄大學炒多久了,2x年..雖然炒到烙賽過..XD

ceca03/21 10:07而橋頭新市鎮,絕大多數的建商都還在養地.

ceca03/21 10:07所以重劃區或是新案,要注意建商的態度.

chrisdddd03/21 10:08先去看房吧 怎麼會有遠老小漲幅低的錯覺

angele03/21 10:13留意建商的話新竹就是昌益、椰林、坤山、豐邑?

rig212103/21 10:17這幾年台北的漲幅遠低於其他縣市不就很明顯了嗎,你成本

rig212103/21 10:17低漲個10萬投報率就高啊

VVVV555503/21 10:18這智商。。。。

z541103/21 10:19土地公大樓真的屌 XD

VVVV555503/21 10:19有空多出去走走看看好嗎 記者說屎能吃你會去吃嗎

z541103/21 10:20之前有個朋友住大悅 我看了真的是想說你自住怎麼…

z541103/21 10:21連嫖都漲價了 你說房子要跌?

WMV03/21 10:22要自住又要吃投資漲幅又非預售新屋不住 這...

z541103/21 10:221.6k 變1.8k 12.5%

z541103/21 10:22我都是聽說的

rig212103/21 10:25新竹的話,舉例一坪70萬的竹北和一坪40的二重埔當下次QE

rig212103/21 10:25同樣漲20萬/p,你二重埔漲到60也50%了有輸竹北嗎?算到頭

rig212103/21 10:25期款你現在買一間竹北可能和買兩間二重埔差不多,下次漲

rig212103/21 10:25完你兩間賣掉要買竹北有何難(二重埔可以換成任何成本低但

rig212103/21 10:25能吃到園區漲幅的地方)

racoon15103/21 10:35也是有點運氣吧,遠一點如果被你賭到未來有漲起來,有

racoon15103/21 10:35重劃,政府願意規劃學校公園機關等等,像三峽北大、林

racoon15103/21 10:35口,那你賣掉也是賺啊

mayko03/21 10:39你弄錯"看遠一點小一點老一點"這句的意思,是or,不是and

mayko03/21 10:40可以視預算擇其中之一,或者兩樣,真的預算很緊才會三者兼具

Arashi073103/21 10:40不然怎麼洗你們去接他們手上的老公寓?

tfct03/21 10:41Or的話不就廢話?

tfct03/21 10:42蛋黃區and新and大 不就買不起 廢話嗎?

tfct03/21 10:43Or的話,不就是=買就對了(買錯也沒關係?)

mayko03/21 10:43甚至有更多選項 ex:建商:潤泰or國泰vs寶咖咖 不需硬買前者

a9693200003/21 10:43是廢話啊,但真的願意看遠或看舊或看小的買家,還真得

a9693200003/21 10:43不多,除非被逼急了

a9693200003/21 10:45買錯,先不考慮買到凶宅危樓,怎樣算是買錯?

mayko03/21 10:45取捨呀..像三峽北大低的時候,三房的價格,雙和醫院那邊可以

mayko03/21 10:46再捏一點買兩房..選三峽就是遠,但是大.中和是小+福地

flame198303/21 10:48就騙你去接刀啊 買房其實很簡單 買蛋黃就對啦 老房找

flame198303/21 10:48屋況好的 整理一下 一樣能住

mayko03/21 10:48捷運站雙和醫院跟三峽北大的情況都是一樣的,有點遠又不會太

encoreg5798503/21 10:49好險我的標的符合一點

mayko03/21 10:49遠.進度還真的半斤八兩 =.=

mayko03/21 10:50選蛋黃老房不就,老,遠,小..選擇老不選遠

tfct03/21 10:51你看板上三不五時拿出來賣的案子就知道了 A案才不會拿出來

tfct03/21 10:51新竹、竹北、新莊 一天到晚在板上賣

tfct03/21 10:52喔還有林口

nitero03/21 11:03地點優先呀 再來是坪數 再來是屋齡

iamala03/21 11:12區域都成熟了就只吃大環境的漲幅,要買機能過幾年會到位

iamala03/21 11:12的才能吃發展的漲幅…也就是野狗比人多加上大家一直罵的

iamala03/21 11:12區域。

Homedoni03/21 11:19台北的話 到底還有哪裡沒在規劃蓋捷運輕軌

Homedoni03/21 11:21就算沒捷運 公車路線也都超發達

icexice03/21 12:11要漲得多就去買還在長草的重劃區,愈多人笑你傻勝率愈高

icexice03/21 12:11,過幾年房子長出來看是誰傻

ceca03/21 12:36外圍還是要小心,淡海新市鎮的悲劇故事.

淡海那塊是怎麼這樣的QQ 怕

※ 編輯: shane87123 (101.12.48.149 臺灣), 03/21/2023 12:51:05

jerry101903/21 12:54我就是小公寓後大公寓,現在找透天

sdhpipt03/21 12:58我家是平房屋頂閣樓->小公寓->大公寓->別墅->大樓

sdhpipt03/21 12:59然後隨著台北都會區發展一直往東搬

sdhpipt03/21 13:00十二年前小公寓賣掉 最近大公寓賣掉 剩下別墅 大樓 公司

sdhpipt03/21 13:00工廠這樣 還有持份幾十分之一的祖墳山地哈哈

nicejeffery03/21 13:02每坪100萬漲到150很難,20萬漲到30簡單多了

moselxyz03/21 13:19https://reurl.cc/Ad6RGY A案拿出來你也看不懂啦

moselxyz03/21 13:20沒幾天就賣掉 一堆在下面當初買多少的

mayko03/21 13:44淡海問題是重劃區偏大,然後天氣無解,交通難解(林,三有國道)

toto12303/21 14:32林口當地還有產業,淡水幾乎是沒有的

NewPassat03/21 14:35找未來有潛力的地方啊

gm325203/21 18:37蛋白漲幅才高