Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？

原文恕刪 原本也是租屋族 2020在爸媽幫忙下買了房

之前簡單試算 自己的結論是對於一般受薪階級、自住、不以投資為考量(就我)來說

若負擔的起、買得起，趕緊先買才是財務上最佳解

畢竟房屋就是一種資產，有資產後至少未來要換同條件物件才有機會平轉(一起漲)

重要的是貸下去後雖然是浮動匯率，

在假設利率、通貨膨脹率、物價年增率都不變情況下，

雖然付出的金額是一樣的(本息平均攤還)，

但那個固定數額貨幣的實質價值是一直在下降的！

同樣的在付租金，在假設CPI年增率固定2%下，

現在10000元的房租40年後可能要付出21647才租的到同物件(理論上 大概)

找個在逢甲的物件試算應該就更清楚

實價登錄上「勝美MY逢甲」小坪數大概33~34萬/坪

25坪的物件在591上要26,000

類似物件27坪賣932萬

以下面那則新聞2.18%房貸利率、3年寬限期、40年計算、貸8成計算，

房貸(本息平均攤還) 房租 雙薪合計(一年加2%)
本金 利息 總額 租金
第1年 0 13,534 13,534 26,000 90,000
第4年 10,927 13,534 24,461 27,591 95,508
第40年 24,021 440 24,461 56,283 194,827

基本上如果薪資有隨通膨成長，原始房貸佔薪資的比例只會越來越小

不曉得我這樣理解 有沒有問題？

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