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Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%作者
bearalex
(立德聯發科轉職房仲1980)
時間推噓35 推:35 噓:0 →:35

※ 引述《hollowowl (空鴞)》之銘言:
: 光埔最指標的建案 aka 晴空匯的同位體 aka 豐邑三兄弟的小弟
: 最新的2024/09實價登錄 比起8月暴跌9%
: 直接回去半年前的價格
: https://i.imgur.com/MF2WxHm.jpeg

: → miauah: 這建案能說最指標?? 11/22 13:38: 文心匯是個人看光埔的一個指標
: 有著強烈的優缺點
: 優點:
: 500戶的全三房 這區沒有類似的產品 且建商銷售時單價為光埔區最高 投資客較少
: 中古屋銷售時全建案的單價不至於有太大落差
: (如富春居的價格就很混亂)
: 位於光埔東 正對關埔國小
: 缺點:
: 相對位置極差 被三個建案夾在正中間 沒任何視野
: 車道方向極差 平日週末都會卡死
: 建商是豐邑 與晴空匯一模一樣的機電系統
: 因此在晴空匯火災後 此社區還是可以價格繼續往上拉表示市場還是很樂觀
: 9月後整個價格掉下來 包含尚未揭露的至少兩筆 都沒有高於三千萬
: 可以發現終於大家開始冷靜下來 考慮缺點的部分
: 即便新竹剛需強勁 市場也是真的降溫了

身為光埔區新竹房仲 小小回一下看法

最高單價3186那戶我以前租客委託我出售的

那戶的特點是帶裝潢之外還有無限視野 高樓 朝南 從興世代中間看過去

而且高度是高於興世代的

所以這個價格超過3000萬甚至3100是合理的, 當然3186是有小小溢價

不過以當時市場的熱度來講算是差異不大


至於其他戶別本來條件就比較差的情況下 成交2900-2800其實也是合理行情

畢竟4-6月成交的都是這個價格 而且2月份以前成交只有2500-2700


價格上本來就應該一個價格一個價格慢慢上去, 突然間跳太高, 銀行鑑價也鑑不到

換句話說, 去年的二月更早前 大家能接受的文心匯價價格是2500-2700

目前大家能接受的價格是 2800-2900

我是覺得合理價位~~~~一直能超過3000萬的價格 可能在等下一波熱起來就會有了

房地產就是這樣子 一波一波慢慢上來 文心匯從1100萬走到現在2800-2900

中間也是起起伏伏的~~~習慣就好




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klwei11/23 11:36沒錯

hollowowl11/23 11:38高樓層破三千可以解釋 但是四樓那個3120就明顯溢價了吧

hollowowl11/23 11:387月 四樓單價74.8 太瘋狂了

juice302811/23 11:39說不定是頂級裝潢哩,全屋檜木精裝

tibayfather11/23 11:4027樓 視野戶就是

chitse11/23 11:43講那麼多,叫銀行鑑價不就知道了,一兩天的事而已目前鑑

chitse11/23 11:43價就是超過2900以上,難道是你們放款給買方?

tibayfather11/23 11:474樓是?

tibayfather11/23 11:55也是,叫銀行鑑就是

chitse11/23 11:55對價格有疑慮,就去找銀行鑑價,本土外商各找一間,不就搞

chitse11/23 11:55定了?

chitse11/23 11:58我看目前就是買氣不旺,想砍價在鑑價之下而已啦,不過這也

chitse11/23 11:58是人之常情~噗

hollowowl11/23 12:09chitse兄弟是晴空匯住戶嗎? 給你拍拍 別難過啦

chitse11/23 12:15我難過?沒房子的你比較難過吧?口憐

chitse11/23 12:24要查水錶的話,我奉陪,賣什麼破爛白牌檔車,好歹也是賣二

chitse11/23 12:24手紅牌檔車,笑鼠人

dracula8318311/23 12:40市況好—》追價

dracula8318311/23 12:40市況不好—》砍價

dracula8318311/23 12:41市況好—》找理由追價

dracula8318311/23 12:41市況不好—》找理由砍價

dracula8318311/23 12:41總而言之,價格騙不了人

chitse11/23 12:45您說得有理~讓子彈飛一會~

scien11/23 12:58什麼是合理價格? 我也覺得台股18000才合理

chitse11/23 13:04不不,台股合理價在20年線~

MRFROG11/23 13:11推這篇

MTKer556611/23 13:19推,前發哥同仁,理性、客觀

zhi556611/23 13:46新聞住商已經打臉這兩周成交近75

miku556611/23 15:03Chi 連er6這種破車也在買-.-,還買二手的-.—.-,無聊去

miku556611/23 15:03查一下水表,看起來就是還沒財務自由的…時間很多在跟空

miku556611/23 15:03空吵架

miku556611/23 15:04啊我有房我不難過 先說好

chitse11/23 15:16你有蟑螂房喔,我家倒是沒有蟑螂啦,至於重機貼出來看看你

chitse11/23 15:16買甚麼甚麼啊,魯空就是魯空

miku556611/23 15:17R1…

chitse11/23 15:17至於財富自由,你有嗎?兩輪仔也在那靠腰,風大小心騎車吧

chitse11/23 15:17

miku556611/23 15:196年前年收150 我實在有點懶得回了…還是專心財富自由吧

miku556611/23 15:19都快50歲的了,100坪房子找蟑螂是辛苦了點,住鳥籠的小

miku556611/23 15:19確幸我體會不到

miku556611/23 15:19反串文真真假假你無法分辨沒辦法

chitse11/23 15:19了解了,騎r1送貨,屌爆,真是羨慕死我了

chitse11/23 15:22你反串文?那就是你唬爛啊,誰整天閒閒在各版貼文,我也是

chitse11/23 15:22醉了~你送貨小心騎車吧

miku556611/23 15:23那就是你還沒財務自由啊 噗,還是想辦法多賺一點吧

miku556611/23 15:23汽門有問題的車還在考慮 到底多窮-.-

chitse11/23 15:26抱歉,a了你的ID,發現跟你認真是我的錯,你很棒,但還是

chitse11/23 15:26改不了你很魯的事實,謝謝

chitse11/23 15:28汽門有問題的部分你還是自己去研究吧,都幾年前的事了,

chitse11/23 15:28但你還在騎兩輪送貨,擔心風大樹倒,倒是最近的事,笑鼠了

chitse11/23 15:31我跟別人比也許不算財富自由,但跟你比,應該是屌打,謝

chitse11/23 15:31謝指教

miku556611/23 15:31多A一點文章啊,-.-有二輪的人沒有汽車嗎

chitse11/23 15:33對啦,新竹縣有一棟老舊透天啦,想搬去高雄民主聖地嘛,

chitse11/23 15:33不就是廢文王?

miku556611/23 15:35跟房版眾多大哥比起我或許沒有財務自由,但跟你比,我大

miku556611/23 15:35概是365天不用上班買車不用考慮er6..

KingFelix11/23 15:39有房就已經人生勝利組了 羨慕

chitse11/23 15:43都要去跑外送,還會發一堆廢文,我相信你確實比較自由,這

chitse11/23 15:43我是比不上

chitse11/23 15:45懶得回這時空旅人了,貼文求關注而已

ceca11/23 16:00QQ....rebel1100路過...

ceca11/23 16:02聽說催到底最多180km/hr..雖然我只上過160就沒繼續催.

ceca11/23 16:02R1是不是二檔140,三黨200?

miku556611/23 16:10會怕,最多17格,沒有試過檔檔拉紅線

miku556611/23 16:11喔當我反串就好 我是時空旅人 我沒有r1 都是在幻想。等

miku556611/23 16:11等熊貓要上線了