[請益] 該等合建還是自己買
不想被認出來，希望記者勿抄也勿轉傳，謝謝QQ
前情提要：
當初因為要危老合建，長輩在簽約前把老公寓贈與給兄弟姐妹們，房子實際是長輩在管理使用（目前出租給公司行號），待建成之後每人再各自分回換得的坪數（1-2間）
合建契約從2021年各戶陸續簽約完成，房子已經信託，這幾個月建照跟拆照也下來了
現在卡在這幾年營造成本上升
建商要求協商，要地主退讓分配的%數，不然就是等成本下降（干有可能!?），否則寧可違約也不開工
本來打的如意算盤是5-7年完工後，只要出一筆裝潢費用基本上這輩子應該就不用再煩惱房子的事情。
但是目前看一看協商的狀況，大約有50%機率談不攏，我跟太太開始思考是不是不能再繼續等下去。
我的想法是房子地點不錯，近捷運又是無限棟距，即使這次沒建成未來也很有機會重談，只是就不知道要等到何年何月
太太則認為與其乾等下去不如趁早入手，否則越來越買不起
我們雙薪約15萬，現在找人合租家庭式公寓每月只要負擔1萬房租，相較於房貸資金運用自由非常多，所以實在很猶豫，畢竟要繼續等VS自己買是2000萬的差距
該等還是該衝？各位覺得呢
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降價是不太可能，與其被動主動好些
繼續租原來房屋，另買1～2間出租
夫妻跟人合租家庭式 生活品質你願意嗎 更何況雙薪15萬
應該很大機率談不下去了，因爲不大可能所有的住戶都願意吐回%
數，營建成本也不可能降，基本上這件事情是空集合
看你的地點是在雙北，假設分配少個10坪就好，以現在的新房房
價新房子就是600-1000多萬的事情，畢竟是不小的數字很多人不
願意接受是正常的
建商不是笨蛋 成本上升 合建破局機
率高 下一家來條件也不會太好 自己
去買吧
但擺著以後條件不是更差嗎？
建商真的都很爛
你的老房子只會越來越老，其實時間風險在你身上不是在建商身
上，建商可以拖到你們大家都願意為止，而且你們已經簽約了不
能隨便換建商
最後的時間點應該是明年建照到期 建商的說法是，如果到期未開工的責任可歸責於他們，那就是他們違約 至於什麼條件是可歸則於建商這就很模糊
說服不同意的50%，製造雙贏比較實際…不然原本爛屋擺在
那裡爛有屁用？
另外評估建商條件是否合理，說服其他不同意的人比較實際
說明一下%數和市值 比較有機會幫忙看怎麼決定
建商給的房屋價值每坪平均為70萬 合約是簽地主55%，選屋後地主最終分配是58% 建商提出吐回5%
自急買
15年前我就等降價等到現在還是沒降價
也不一定啊，營建移工可能會開放
開放也不會降 明天碳稅下去，建議別等了，先買，後續有成
算賺到，不然你單向道一直走最後沒買又沒成就糟了
貼點錢也是種選擇
而且人生有幾個十年可以等啊
（更正 明年碳稅才對）
成本上升 然後住戶又不協商 一定蓋不了啊 吃下去吧
還有上面有人說的很對，這種只要建照下來，反而壓力都在
你們身上，建商可以慢慢浩，他沒差…
我覺得聽老婆的就對了
房價漲幅應該比成本漲幅高吧？
你們簽約前有先了解一下這個建商以往的建案/背景之
類的嗎？這個建商感覺很怪 地點好的話不怕以後沒有
建商找
當初要簽約前滿多家建商來談條件 至於為什麼是這一間雀屏中選就不曉得 那時候都還是長輩在處理
※ 編輯: peacesignv (59.125.120.80 臺灣), 11/10/2023 08:41:13這建商算不錯了，你看看氵白山女开
建議聽老婆說的,座以待斃只會更擔憂
合建案因為他蓋10間房子可能7間要還地主只有3間可以賣
造價漲幅他恐怕要吃三倍，房價漲幅跟造價一樣他會賠錢
或者說房價漲幅他只能吃到三成
對了....忘了講一件最重要的事情。房子是你雙親贈與的，你
做決定前應先跟雙親討論。因為特殊情況下他們可以收回去
自己買比較快，合建重談失敗率很高
不衝突吧 你就買你們的房子
以後真的有重建後再考慮要不要賣掉原本自己買的然後
搬進新房子？
看持分建商收不收
其實還有一個是等房價上漲 漲到一坪100萬建商就願意蓋了
不管是都更還是合建 都是房價很高建商才會願意做的事情
先買吧，合建有成蓋好後再擇時賣掉
不然嘉義雲林哪來都更啦 我老家兩棟透天都快爛了誰要來都更
難講。有時候長輩是送房子給還沒有房子的子女，你有房了？
那改現金給你，人數少比較好分房。
建商在凹你們吧，看準頭洗了不得不洗完
建築成本變高，但同樣的房屋售價也會提高
建築成本一坪高一萬，售價一坪多賣5萬，建商還是多賺兩
萬，他跟本就不虧
建商多過分跟樓主也無關 房子是長輩的不是他們的=.=
擺到最後就違約重來啊 有什麼
妳先看違約會什麼時候發生吧
這已經不是你能控制的了 你要搞定一堆住戶都同意
十之八九等十年以上!!
先買，時間很難控制
還不是你的東西一律視為沒有。
看內文房子已經贈與給他們兄弟姐妹了，只是卡在不知道合
建要等到何時，如果有能力有看到喜歡的就先自己買，反正
到時候真的合建蓋完想換可以賣掉或租人
就算現在開始蓋也要等好幾年。是我就先買了
就直接談違約金就好 等下去不知道要多久
認真說聽老婆的，不然你的人生規劃就會一直卡在這裡了
有能力就先買了,房子多一間不會怎樣.朋友當初勸先生多買
一間,先生不肯,當初有能力多買一間,現在想買沒能力了.
自己買
等
明年還要開徵碳稅，成本只會越來越高。
你如果可以接受低租金的租屋品質
那租屋是最棒的選擇
買房是變相的一種投資
你可以選擇租屋然後去做其他低風險投資
例如買美債借日幣再把日幣換成美金再買美債
這樣報酬也是穩定
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[請益] 危老改建 要負擔改建費用大家好，我現在和家人住在中山區，晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道，建商談的重建不是合建，是自建 因為是透過建商，所以是委建 (當初我老爸說是合建...)16
Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往建商不管都更、危老或自地自建 法條跟子法公布實施都是面臨一樣的問題啊 就是買方買預售屋卻不能換約 可能會降低購買慾望 都更跟危老就是合建![Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/08/03/04-06686-01.jpg "Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往")
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[請益] 合建糾紛之前老家與建商協議合建，契約已經簽定好了 契約內容有約定分配得條件，當初給予的設計圖有列為合建契約之附件，與契約有等同效 力。 但是現在建商通知說明設計圖有變，已經跟契約簽訂之內容有極大的差距 現在要我們重新就原契約總和坪數去做選屋動作5
Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」我只能說記者太弱 如果可以影響建商這樣配合的才不會這樣做 建商沒事幹嘛送錢給你？？ 另一票玩法 最愛這樣做的還是風評不錯品質不錯的建商![Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」](https://i.imgur.com/8zWyjPNb.jpg "Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」")
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[閒聊] 危老都更建商倒閉現在雙北 非常積極的危老都更 問題這隻中不少蓋到一半建商倒閉 而且都有一個問題 當初的協議合建 還是權利變換等等 幾乎都會約定，參加合建的土地6
Re: [新聞] 地主淪苦主！天母海砂屋都更改建10年那個 住戶也該講清楚一點吧 原本選的房子，價值是不是也膨脹一倍了？ 例如原本1000萬的分配價值選1200萬的房子 10年後變成2000萬的分配價值選2400萬的房子？5
[請益] 合建不土融/合建土融/委建各位版友好！ 目前有小建商來問 在台北市中山區 提供以上三個方案 1.合建不土融 分60% 2.合建土融 分67% 3.委建抽工程款10%
Re: [請益] 危老合建 所有權人同意書-談條件: : 1. : 目前建商有給一張所有權人同意書 : 如果滿意他們目前開的條件就簽給他們湊滿送件 : 之後會再簽一個正式合約
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