Re: [閒聊] 少子化房價不跌
借標題，原文吃光光
其實我覺得之前說少子化房價會跌是說得太早了，如果去看台灣的人口統計，
台灣是在2020年才第一次人口負成長；2020年以前，島上的人越來越多，
住的需求應該是正相關，如果沒有經濟或政策因素，房價怎麼可能會跌？
但近幾年，其實開始緩慢地負成長了。2022年應該是疫情的原因有超額的人口負
成長，導致2023年的人口（2327萬）是正成長的，但如果按照國發會的推估…
2030年的人口是2309萬，比2023年少了0.7%，約略是2009年的人口數；
2040年的人口是2208萬，比2023年少了5.1%，約略是1999年的人口數；
2050年的人口是2044萬，比2023年少了12.1%，約略是1990年的人口數；
2060年的人口是1838萬，比2023年少了21.0%，約略是1982年的人口數；
2070年的人口是1621萬，比2023年少了30.3%，約略是1975年的人口數。
國發會的預估就到2070年，我覺得也夠久了，因為我搞不好也活不到那個年代 XD”
以法定退休年齡（65歲）來看，我剛好會在2050年退休，那時候的每年人口下降幅
度差不多剛好到達最大值。這很合理，我是戰後嬰兒潮的下一代，我的退休年紀差
不多就是上一輩人活到平均壽命的時候，當年戰後嬰兒潮讓人口數激增，他們離世
時，自然會用同樣的速度降低人口數。
所以我退休的時候，人口是以每十年約200萬人的數目在減少耶！！！
一年少個20萬人，跟過去40年來幾乎是只增不減的人口數，對房地產的影響到底是
什麼，我們過去並沒有經驗。
我查了日本的人口數據，日本約在2010年人口達到MAX、1.28億，目前緩慢下降到
2023年的1.24億，13年來也只少了3.1%，每年平均少0.24%；而我退休的時候，台
灣人口是以每年1%的速度下降，似乎無法作為參考。
也查了日本的房價指數，自2010年的95.9，上漲到2023年的129.7，可見這樣的人
口衰退對房價沒有影響，驗證了「房子是用錢買的，不是用人買的」的道理。但我
可以理解13年來3.1%的人口衰退不會大幅影響經濟，畢竟自然失業率有時都不只
3%了；不過2050年時台灣每年1%的人口衰退速度也不會影響經濟嗎？經濟不好，房
價能漲嗎？不要說漲了，能保值嗎？
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怕的話 不要買房就好了 租金很低啊
歐美人口密度這麼低,房價有很低嗎? 台灣人口密度還很高
而且QE每幾年一直用 房價很難不保值
以目前一屆12萬新生兒來算 還逐漸遞減
平均年齡80歲 能有1600萬？
2070年
告訴各位一個秘密 有能力買房的下一代都會出國生活不會留在
台灣喔><
好，你首先沒估到的就是外國人口的移入，
所以你認為台灣人口只降不增
也認為鈔票在未來業能持續保有現在的購買力，
倘若你真看空房市，就一個動作即可，那就是租房，
只要租房子未來房子會如同你所說的只會越來越多，
以後房子比人多，你隨便挑隨便住，
所以你現在應該身體力行不要買房，選擇租房子，
你要相信並堅定你的選擇，加油我支持你！
少子化不是重點，老齡化比較可怕，將來一個小孩平均繼
承2棟房子
加上老人是不花錢的，遲早走日本通縮老路
通縮很好啊 現金購買力保值
國發會的預估太高了,人口加速減少還有老年化,房市長空確認
有錢人都在想怎麼移民了,傻蛋
aa560正解！！與其在台灣買房不如直接把錢拿去移民！
看空房市 但保有防禦的作法就是買高投報的收租件。中南
部有6%的物件，房價真的暴漲的話 這類的物件還是會漲 沒
漲的話20年就回收了 死不到哪裡 進可攻退可守
少子化更需要印鈔
少子化越嚴重印鈔越厲害
少子化會讓房價跌 也會讓房價漲
漲帳面 跌實質
所以海灣新城空屋20幾年廢墟 還是和當年一樣價錢
就這麼簡單
所以和你說房價會跌的都是在騙你的 台灣又不是金本位
有個人阿 提到農地時會一直說漲，就算台灣農業毫無競
爭力
國外的品質和價格完全屌打
種光電也是毫無競爭力
要用純陸產品才有
粗放農業收入超高的 就是故意搞小塊想炒成做建地，最
垃圾就那些故意搞事的農地了
推 → kusomanfcu: 漲帳面 跌實質
為什麼一直有人在講外國人口移入啊？？外勞都回老家買台幣
一百萬的透天啦誰留在台灣買==
房子根本就不夠住
因為外勞會租房就是支撐. 跟新加坡一樣
新加坡就是一堆本地人拿房子租給外勞
外勞就是進口的人礦.
其實只要平均生產力提升，人口減少也是可以使經濟上升。如
果經濟只看人口數，那非洲一些國家還會這樣嗎。
老人不花錢這袋七年級的也已經變老了
空空又抓到浮木了嗎?
跌是遲早的，但不會是目前還在上PTT的這群人這一代
房子推案越來越多，人口卻每年少20萬，空屋率世界第一，
很多投客都注意到了，但不會明說，必竟人口負成長是這2
年才開始的，初期也不明顯，等慢慢拖手後，這10年間才會
有人繼續買，不然大家都知道了到時要賣給誰
因為很難都更啊
現在央行抽銀根，就算一般人想買也要先湊到足夠的錢
如果台北市到處都是新房子 輪的到 新北桃園狂蓋新房嗎
桃園我不敢說，但實際上新北一環 小新房 需求很大
現在房子要有用 都要低總價
請問外國人口移入的會買怎樣的房子?
結論就是 到時候全部人都往蛋黃擠
也要看到時候台積電還在不在 統一了沒 顆顆
放心啦 到時候早開放一堆外國人來了
現在已經一堆黑工再台灣了
外國移入的全都得租房才有地方住，需求會比以前更多
漲帳面跌實質 各位買美股就好了 30年後屌打台灣房
外勞需要坪數肯定比本地人少啦 反正鄉下地方掰掰
想太多了吧，移民出去都來不及了還移民進來，東南亞普
遍都寧願移日韓
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首Po看空的總會找理由房價跌 現在最愛說的是少子化跌 但疫情後把這問題大打臉 基本上疫情後的休息讓60歲以上甚至50歲以上勞動人口，大幅退休 你可以說那麼苦命60歲還工作，我50歲就要退休24
問題在於台灣的人口密度過高，而且人越來越多。儘管本地出生率下降，卻不斷引進外籍人士，導致人口持續增加。在這種情況下，人多地少，房價自然難以下跌。 我算給你看 台灣年輕人不願從事髒活與狠活，因此只能引進外籍人士來填補這些勞動力缺口。 根據教育部公佈的112學年度境外學生統計，全台共有116,038名外籍學生。然而，這12萬名學生並沒有計入台灣現有的76萬名外籍勞工之中。 此外，台灣的失聯移工數量已達8萬人。4
供給 跟 需求 好的新房供給不足啊 = = 台灣難都更 屯房壓力也不大 就這麼簡單而已 何謂好的新房子??14
感謝大家的推文回覆～ 先說明，因為我不需要自住房，現在研究房地產純粹是投資需求， 想要讓自己的資產配置更多元一點；而且我是長期投資派，如果大 趨勢不變的話，不會更動配置的內容，且希望這東西最好能傳子傳 孫這樣。
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Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價我覺得這個問題啊~ 可以用單一城市的狀況來參考啦~ 整個台灣 是這1年人口要開始往下掉 但有個城市 人口下滑已經非常多年了 ... 沒錯 就是又老又窮 北漂青年的 高雄![Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價](https://i.imgur.com/87LY3Z6b.jpg "Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價")
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Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性只要是經濟行為 就是脫離不了供需關係 供不應求 就是漲 供過於求 就是跌 要影響到房價阿~ 正確的來說 不是"少子化" 而是"人口數"![Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性](https://i.imgur.com/gkj2wNxb.jpg "Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性")
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[閒聊] 人口負成長，房價不跌反漲！今天看新聞， 內政部今年三月的統計， 人口較去年少了25萬！ 如果人口繼續照這個數量下降，
Re: [請益] 房價不跌的話 少子化辦公室有啥招?結論：基本很難 主要是人口結構的變化是長期趨勢 大概的意思是： 現在的人口數決定了未來的人口數 其他社會上、政策上能做的改變2
Re: [問卦] 台灣未來人口少三成？(695萬人)這樣感覺房價至少漲三成 少子化雖然影響人口數 但是總戶數仍然持續增加 你不會想跟父母住 結婚老婆更不想
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