[請益] 我的貸款條件是什麼？
請教各位先進
我名下無房地產，有一戶預售屋預計2026年交屋
太太名下有一戶房，也是我們現在居住的，有貸款
我父親去年退休，終於買了一棟房，但已經高齡70歲
銀行只給貸20年, 我父親的退休金撐不起這金流
改用我的名子來貸款30年，我父親每月匯錢給我繳房貸本金跟利息，沒有寬限期（房子還是在我父親名下，只是我從保人變成名義上的借款人）
背景就這樣，請問我2026年交屋時
貸款條件是什麼呢？
1. 符合青年首購資格（8成+5年寬限）
2. 符合第一戶貸款資格（8成+無寬限）
3. 算第二戶貸款5成
4. 離婚後算1
5. 離婚後算2
6.其它
ps.請不用考慮貸款金流
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3.青年首購bye
你名下有房 bruh
父親的房不在我名下喔，目前名下無房
你有房貸 掰
我有類似的狀況，我問了幾家銀行，你買的話都算是第二戶房貸
老婆有房，你有貸無房，屬於首購，不符合青安。
照4樓的圖來看，我現在是2跟4囉
你可以走新青安比較簡單，但要離婚，而且不能出租
有貸無房好像首購好像第二房，必須看銀行認定。
不是首購 名下有科目1的房貸，就不認為是首購
3
有當借款人，就算第二房
圖片的都沒有講到你的情況
直接問你的繳款房貸專員就知道了
反而新青安比較寬，但要單身
你是借款人 不是保人 應該是第二房
聯徵拉出來會看到您名下有房貸
保證第二房5成
保證人還有機會是首購,保證人不會是繳款人,繳款人基本上就GG
你有房貸，你老婆也有房貸，穩穩的第二戶5成
哪那麼複雜就第二房啊，銀行高機率不貸給你
你自己都說你爸的房用他年紀貸不下,就是算在你頭上阿
不就是有房貸在繳嗎？妥妥第二房
看來開版契約可能寫他爸的名字，這樣更慘，未來還有遺產稅
3阿 不然這BUG早就被廣泛使用了，借一堆房貸不掛名
沒有首購資格房子也不是他的各位就別再鞭他了
不過2026還好，這兩年還可以看看怎麼處理，如果馬上要交
屋就挫了
比較好奇現在首購貸的到八成嗎
我記得這個case有特別被央行排除
看起來也是把爸爸當人頭….多準備錢不用煩惱
父母房 貸款小孩背 所以應該是首購沒錯
70歲還可以貸20年?! 超佛~~~~~~~~~~~~~~~
首購要無房無貸，比新青安嚴
首購又個人條件佳應該還是可以8成啦（但預售要看合約怎
麼押），8成5的好時光就只能緬懷了
新青安只要求無房
你可以去問現在的房貸專員阿 他會給你答案
所以我認為是2
可憐，去解約吧～
只有繼承央行才有給特例，幫父母繳房貸哪算什麼特例？
查了一下 老婆無房就pass 看來是第二戶了
3啊 房子是不是你名字 這樣你名下是有房無房
第二房 5成
3
答案還有5 離婚後 算第一戶青安
重點是你名下有貸款的房子數目
金龍說你炒房就是炒房，不用解釋
重點是父親已有歲數怎會讓你掛名貸款？
3 你身上背的就是購屋貸款 在你腿上寫個慘字
離婚
看起來是3
離婚吧 對誰都好
3，無房有貸，就是有房。
3吧 依照房貸數計算就是2房
也這麼多房 拿五成出來沒問題吧
哇靠 一人一間
3。完美避開新青安。而且第二間五成自備款。
第二戶五成啊
這故事的亮點是：原來70歲以後，還可以貸到20年耶。炒房可
以炒到老。
你有貸款 你老婆有房 完美避開首購跟新青安
以現在銀行的嚴格程度就是3不用問了
3
70歲銀行還願意給20年？
錢不夠快籌錢吧 不然要違約了
哪間銀行阿70歲還可以給20年?
3
日本有親子兩貸可以借三十五年，七十五歲也能借，保人
現在很嚴格，就是3、自備五成，房貸利率3%
看貸不看名啊，看名不看貸那是打假的喔
成年人有親屬關係有固定收入就能去借
給貸20年是我當保人的情況下，不然70歲好像也是不能貸
款
爸爸買房你付錢？有手足分嗎？
70了不是買兒子名 會有遺產稅？
70歲又退休沒穩定收入應該只能現金買了吧
當爸爸的保人不行？
老婆房子趕在2026交屋前賣掉 把預售轉給老婆 讓她用首
購或是離婚讓老婆用新青安
你這個跟掛名的投資客有什麼差？雖然你會解釋是老爸要住
什麼的 但誰會信？
政府這波打房打到很多要幫長輩換房的人
名下有房貸就是3
一看就是投資客假自住,直接給3,呵
先離婚貸新青安吧
幫長輩換房，幫兒子女兒買房，當叔叔阿姨的人頭，那來一
堆理由，啊就投資客啊
要背一間自己家庭的還要背一間父母的，獨生子女的悲
哀
呵呵
沒本事換什麼房
保證第二戶
3
現在是從嚴認定有房無貸也算第二屋，有貸本來就是第
二屋了
現在第二間還是五成 但十二月時可能只剩四成 明年就剩三
銀行認貸款不認名下喔 一堆小孩掛名的現在躲不掉ㄌ
以前可能還躲得掉
就第二戶啊 第幾戶是看貸款人
的確…這就是借人頭當保人，繳貸款，真投資呀
差別只是房子在人頭身上，你自己扛了多間貸款
代表收入不錯 應該可以多準備自備款
應該是3，趕快找錢吧
3 吧
算3 離婚後還是算3 QQ....
沒看過這麼慘的
你覺得呢？
老哥，第二行跟第六行是不同人寫的嗎？
3 兩個都有貸款都算第二戶
是父親自住啊，跟母親離婚後被我媽趕出家門了，只好買
房自住，連戶籍都遷過去了
我會再買一間預售，也是日後可能被老婆趕出家門預先準
備的
慘囉
3
333333333333333333333333
主要是你現在有背你爸房子的貸款
講再多理由都沒用啊，誰知道是不是瞎掰，不要有僥倖，趕快
找錢吧…
三呀 恭喜五成
預售轉約賣掉吧
我爸喜歡住山上所以要買一間我媽喜歡住海邊也要買一間
我兒子唸大學太遠也要住一間 政府應該要讓我買四間才對
怎麼可以打房
3、就掛在你名下了，為什麼說自己沒房地產？原因百百種，
銀行不會聽那麼多故事。
3. 不用想，因為掛你名下房貸已經一間了
太慘了 房子都不是你的 結果只能貸5成
333333333333 肯定3
2房
被趕出去所以再買一間房
怕被趕出去所以又買一間房
怎麼沒有考慮到萬一垮了
應該要再另一個縣市繼續買?
思慮真的太不周全了
你有房貸，算第二戶，拜拜
自己選的 自己承擔
3
按照這命題，結果應該是3：第二戶貸款五成 理由如下 1. 新青安(青年安心成家購屋優惠貸款) 新青安的構成條件一、家中無自用住宅 A.但你老婆有自用住宅，所以青年安心成家購屋優惠貸款一定沒有。5
好像很多人有誤解，只好再一篇解釋 1.我父母親離婚，父親被趕出來只好再買一間自主，戶籍都遷過去了，算炒房？ 2. 房子還是在我父親名下，我當保人我父親只能借20年，我當借款人則可以借30年，所以我們選擇由我當借款人，我父親當保人（提供擔保品） 3. 我自己多簽一戶預售，是因為我看到父親的狀況，先預設自己老了沒收入了沒用了被老婆趕出來，先準備好免得像我父親一樣狼狽 4. 老婆的房產頭期我有負擔一半，貸款還在寬限期只繳利息我老婆的收入還能負擔，等寬限期過了我也要開始分攤本金
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[請益]夫妻共同登記,夫有房妻有貸,這樣新房能貸?買了一間預售屋 11月交屋 夫妻共同登記 夫名下有房與兄弟共同持有 妻名下有貸款房 這樣算符合今天金龍哥的所有條件? 有房又有貸20
[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？看完了摘要還是有點模糊 1.新青安 目前有五年寬限期,先不考慮銀行放不放款的問題,政府現在還沒取消新青安政策。 那麼新青安就是給首購（第一戶使用） 那麼第一戶無寬限跟新青安的有五年寬限期不就互斥？那麼到底是有寬限還無寬限？![[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？](https://i.imgur.com/ifiz9Eeb.jpeg "[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？")
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[請益] 名下無房但有房貸，下一間貸款方式大家好，請教一個問題，雖然股歌一波感覺還是有點不太清楚。 目前太太名下有一間房（剛換屋自住，但貸款的人是我，最近又簽了一間低總的預售，打算 拿來投資租人。 目前的規劃是新買的這間掛在我的名下，避免六都第二戶只能貸七成的限制，只是我不確定 我名下有房貸會不會也影響我的貸款成數？12
[請益] 想要小換大 但是有很多地方不懂以下文長 因為跟先生都不懂這塊 想上來請教各位高手！ 家庭狀況：先生月薪12萬，我目前無工作SOHO族，有一個可愛的女兒。 個人貸款：目前先生名下有一房（自住中）9
[請益] 貸款與資金方向建議各位大神好 小弟目前狀況 自住房買1630萬，貸1290萬，剩餘1250萬，剛開寬限期，時間2年 今年要交屋預售屋520萬，預計貸8成，已付2成自備款。預計出租15000-17000之間，可能 剛好自償或貼一些。7
[請益] 第二戶貸款第一戶切結問題大家好， 目前名下在新北有一房 剩餘貸款約1000萬 （市值約3000） 最近預計要買第二戶 中古約定7月底交屋 約4000萬 考量貸款條件 目前希望最好的作法是在第二戶交屋前將第一戶賣出，但如果時間來不及，簽切結1年內賣出，普遍看到能給8成，但請問30年、寬限期2年、利率等條件要怎樣談到最好呢？3
[請益] 非六都購屋貸款請教板上各位高手好，有個貸款的問題請教： 長輩看上非六都的房子想買來退休後居住，物件售價670萬。 目前想要以“貸款最長利率最低”的方向去處理， 請問以下列三人的條件要怎麼操作會最佳呢？ 1. 父親：70yr，月薪5萬，名下有幾塊鄉下的土地，換算公告地價約值500萬。3
[請益] 台中換屋，資金規劃請益各位房板高手好 最近在思考換屋 想說怎樣操作會比較好 簡單講一下背景 我跟太太年收約 170 左右2
[請益] 名下有房 房貸選擇背景: 預售屋即將交屋，座標新北，目前太太名下有一間套房無貸款，先生無房無貸款。先生年薪170，太太年薪120-130 預售期已付款 25% 偏好條件: 8成5 > 寬限期3年up > 30年 up > 利率 目前詢問到方案1
[請益] 交屋貸款先後順序問題目前有三間要過戶對保，預計都掛我名下 第一間A是二手過戶 後面兩間B,C都是預售 預計只貸款A和B。 C用現金不貸款 有兩個問題請教大家
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