[請益] 二房處理的方式
想請教 版上各位學長們
目前名下有兩間
第一間 北部透天 貸款2000
合資整棟透天出租 預計2027持有滿五年 寬限期用滿出售 (敝人是唯一屋主)
預計走持有五年 20%的房地合一稅出售
第二間 AX系列 三房 貸款 850
今年交屋 進入綁約三年 預計2027綁約結束 因為是買預售購入 所以已經有約漲幅 250-300左右
想請教的是 2027 在第一間確定會處理掉的前提下 在想第二間如何處理 想聽聽學長們的意見
1. 出租 公益出租人 裝潢
2. 出租 公益出租人 空租(無家具)
3. 不出租 裝潢(因為有看到有裝潢的 在買賣社團訊問度很高 且開價較高)(而且爸媽偶爾可以住住)
4. 不出租 不裝潢 放置play (不過已裝冷氣)
對於裝潢的考量 是怕裝了不錯捨不得租出去
但是不裝潢目前有點難出租 (持續小損血)
然後公益出租人 又有擔心稅負的問題
如果三年後 這間變成一房 好像轉增貸不賣出也是一種選擇 可能手上又有4 5百左右可用
再者 未來可能有想購入2500+以上自住物件的想法 很怕稅負上有些沒考量到
還請學長們開示 QQ
目前第二間操作的想法有點亂 還請學長們開示~
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※ PTT 留言評論
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[請益] 該出租還是賣掉第一次買房,仲介很會說,就不小心入手了一間高於實價登錄10%的15年小套房,無特別 裝潢,貸款核發中。 位置不錯,在雙北捷運附近,不太會跌但漲幅慢 原本預計要自住個幾年買貴就算了,但後來有了其他住所,這間變成無自主需求 目前沒有其他急需用錢的地方,但這間中古屋房租投報比大概1.9%,很差,如果要裝潢拉14
[請益] 單人買第二戶請益各位房版大神們好 目前住台中,個人名下有一間三房兩廳7年大樓,貸款剩50w左右。 自購/無後援/單身 想購入第二間坪數小的兩房自住。 看的是室內15-16坪左右,總價1000w內13
[請益] 我的情況適合拼烏日高鐵新古大樓自住嗎?各位房版鄉民好,小弟條件如下: 26y公務員 年薪63萬 110年購入台中大慶站附近三房車位25年大樓,貸款535萬仍在寬限中,目前出租23000 111年購入彰化某鄉鎮的中古大樓兩房,貸款150萬,目前出租11000 112年購入彰化某鄉鎮(同上)的新加坡預售兩房,總價450萬,預計115年交屋,這間自住或9
Re: [請益] 投資房地產最新版借M大文發問 看了許多大大的分析後 有一些投資的想法想請教各位 房產方面 小弟目前有一間 新古兩房 掛首購40年 繳了約一年貸款 目前出租中 補貼一些可以抵銷房貸 另外有幸在去年跟著C大腳步 買了橋頭預售兩房 明年底交屋後也預計出租 股票方面 美股+台股約400W7
[請益] 第二間房貸請益小弟最近入手了兩間預售 一間自住在基隆 一間在桃園預計出租 基隆這間預計會比桃園的提早完工交屋 有爬文過如果第一間貸款非六都而第二間是六都的話還是會受到第二戶限貸七成的限制 如果收支比ok但想兩間都想貸到八成的話,可以用什麼方式操作會比較好呢?7
[請益] 第三間房貸款請益各位板友好 本人現況是在高雄工作 目前手邊房子配置為 第一間:本人100%持有&貸款,還是單身時就買的,目前出租中 第二間:本人及老婆共同持有,本人主要貸款&老婆當保人,目前自住中6
[請益] 換屋後舊屋該賣該留?(台中)各位版友大家好 由於近期要換屋對於舊屋的去留很困擾了 雙薪家庭兩大(33歲)兩小(幼稚園) 新屋近期開始交屋跟裝潢(貸款2200,位於頭家厝), 預計至少住到小孩18歲去外地唸書。5
[請益] Ceca大、mfcke大請益!感謝板上前輩們的建議,包含Ceca 大、mfcke 大、租屋的s26 大等等,趁亂想尋求點建議以 及是否操? 有缺失,十萬分感謝!以下正文 ——- 2X歲,工作三年資金全投入美股,無長輩支援3
[請益] 第二間房貸請教各位第二間房貸款問題 背景: 家庭成員2大1小,因2寶即將年底出生,現有自住的第一間房,空間已不敷使用 因此想再附近再買一間三房,地點在新北,預算2000萬左右(預計50%自備,50%貸款) 我年收約150-200萬,另有穩定的被動收入約50萬/年3
Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)我認真回答你一下 你自備款1000萬 房屋市值2000萬,剩餘貸款200萬 假設轉增貸到8成 可以多出1400萬現金
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