[請益] 二房處理的方式

想請教 版上各位學長們

目前名下有兩間

第一間 北部透天 貸款2000
合資整棟透天出租 預計2027持有滿五年 寬限期用滿出售 （敝人是唯一屋主）
預計走持有五年 20%的房地合一稅出售

第二間 AX系列 三房 貸款 850
今年交屋 進入綁約三年 預計2027綁約結束 因為是買預售購入 所以已經有約漲幅 250-300左右

想請教的是 2027 在第一間確定會處理掉的前提下 在想第二間如何處理 想聽聽學長們的意見

1. 出租 公益出租人 裝潢
2. 出租 公益出租人 空租（無家具）
3. 不出租 裝潢（因為有看到有裝潢的 在買賣社團訊問度很高 且開價較高）（而且爸媽偶爾可以住住）
4. 不出租 不裝潢 放置play (不過已裝冷氣）

對於裝潢的考量 是怕裝了不錯捨不得租出去
但是不裝潢目前有點難出租 （持續小損血）

然後公益出租人 又有擔心稅負的問題

如果三年後 這間變成一房 好像轉增貸不賣出也是一種選擇 可能手上又有4 5百左右可用

再者 未來可能有想購入2500+以上自住物件的想法 很怕稅負上有些沒考量到
還請學長們開示 QQ

目前第二間操作的想法有點亂 還請學長們開示～

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