[請益] 小資頭期70萬購買高雄小套房明智嗎？

ceca02/26 21:48你要貸款為啥不優先考慮公寓?

ceca02/26 21:48套房通常給不貸款的小資投資買的

Fakegame02/26 21:51ceca大，沒有看公寓的原因也是因為頭期的問題

ceca02/26 21:51同樣3xx萬,套房的頭期款比較重+貸款條件給得比較爛.

Fakegame02/26 21:52如果頭期有辦法解決，能買公寓更好

ceca02/26 21:52另外你貸款八成了,理財型會拿不回錢.

Fakegame02/26 21:55想請教ceca大有比較建議的方向嗎？小弟都願意嘗試

Fakegame02/26 21:55，能貸的都貸。

CCOOGG02/26 21:57高雄還要70頭期 好盤....

ceca02/26 21:57你賣出股票有80萬頭期款,買400萬的房子就光了.

Fakegame02/26 21:58倘若增貸30萬，另外在從指數基金拿出50萬的話勉強

Fakegame02/26 21:58湊100萬買套房

Fakegame02/26 21:58是不是更好呢？

ceca02/26 21:58之後你理財型會沒錢可以再貸回來.

icexice02/26 21:58先把信貸清掉，無負債情況下公務員可以貸到85成，有150

icexice02/26 21:58萬就可以買1000萬公寓了

Fakegame02/26 21:58更正是買公寓

ceca02/26 21:58另外貸款額度是看你還款,不是用薪水年限去算.

ceca02/26 21:59大概會抓你七成是你可支撐的還款現金流.

ceca02/26 22:00所以你信貸當頭期款,你還是要計算收支比有沒有不夠.

ceca02/26 22:00信貸吃收支比吃很大.

ceca02/26 22:00如果你要賣股票把信貸還光有餘額,用軍公教85城去貸款.

Yishanhuang02/26 22:01買套房的頭期款可能會比公寓還多，而且轉增貸不便。

ceca02/26 22:01這樣就可以,但是買了以後你無法開理財型再回來買股

WMV02/26 22:06頭款的話公寓應該比套房容易

Fakegame02/26 22:07了解，謝謝ceca大跟Y大，目前這樣看來套房是不考慮了，

Fakegame02/26 22:07看能不能朝公寓發展。另外先賣股在用理財型貸款買回股

Fakegame02/26 22:07票也行不通。還要計算目前信貸影響的收支比，或者還清

Fakegame02/26 22:07信貸用公務員85成（但這樣頭期款就不夠了）。

kyova02/26 22:08好險你有來問，你準備要發大財惹~~

cblade02/26 22:12你不會後悔的

Fakegame02/26 22:14請教ceca大，以目前月薪5萬多的7成，大約是3萬5的還款

Fakegame02/26 22:14金流，扣除目前1萬5信貸還剩2萬。

Fakegame02/26 22:14這樣的話假如從股票那拿出100萬，貸款400萬，買間公寓

Fakegame02/26 22:14，房貸一個月1萬5這樣行得通嗎？

Fakegame02/26 22:14主要是想請教各位前輩這樣的操作有沒有實質上的問題，

Fakegame02/26 22:14想上面很多前輩提到的真的都沒想到。

icexice02/26 22:24其實你信貸不全清也是可以貸到85成，建議全清是因為我不

icexice02/26 22:24曉得銀行評估公式算出來的臨界點在哪，還是全清最保險，

icexice02/26 22:24或許可以找你的薪轉銀行問問

Yishanhuang02/26 22:24你可以先賣股票還清信貸，再重貸土銀信貸攤七年。

duetto02/26 22:2480萬是自備款 一開始不會產生可用的理財型額度喔

Yishanhuang02/26 22:24這樣每個月本息攤還金額可以少四千多元。

Yishanhuang02/26 22:29然後賣股+信貸資金當成頭期款買房，接著躺平。

Fakegame02/26 22:35I大，確定好後會再去銀行做諮詢的，目前公務員85成貸款

Fakegame02/26 22:35的銀行好像沒有幾間，且最長年限也不一樣。

Fakegame02/26 22:35D大，確實如果沒有前輩提點，我根本不知道，謝謝。

Fakegame02/26 22:35Y大，目前在考慮能不能不要還清信貸，因為台新那邊有綁

Fakegame02/26 22:35約會有違約金問題。

qqphor02/26 22:38我是把股票（賠錢的）賣掉，在2020去買預售的，從此不敢買

qqphor02/26 22:38股票，但之後還是有把西大講的正二當存股認真研究，雖然

qqphor02/26 22:38還是把錢全部拿去買二手XD

ceca02/26 22:41只要有一間銀行願意做就可以了,因為你只需要一間.

ceca02/26 22:41每間銀行收支比評分又有一點不一樣.

ceca02/26 22:41所以細節最好就是直接拿起電話,打過去找專員問.

ceca02/26 22:42他會幫你算..

ceca02/26 22:43so..通常我們只給一個方向,而只要方向大概ok.

ceca02/26 22:43你下一件事情必然是直接打電話過去問清楚.

ceca02/26 22:43方向差太遠則是直接告訴你無解不用浪費時間..XD

ceca02/26 22:43另外銀行不定時會推一些"產品"...

ceca02/26 22:44也許剛好有適合你的貸款產品,你問了才會知道有.

ceca02/26 22:44有些時候,貸款都會切兩筆三筆,就是因為要用它的產品.

ceca02/26 22:44例如多少錢內有甚麼優惠或是撥款的審核怎樣可以跳過甚麼.

ceca02/26 22:45因此例如借1000萬,可能變成三筆,500 300 200.

ceca02/26 22:45三種不同的貸款型態組合成總共1000萬的貸款.

ceca02/26 22:45這個在你以後貸款額度玩到比較緊繃的時候常常會這樣.

iamiam02/26 22:51中信跟台銀的公教專案都可以貸到「鑑價」的85成+5年寬限

iamiam02/26 22:51期！但你要先拿出頭款來才可以買房！別忘了把仲介費跟代

iamiam02/26 22:51書費算進去自備款中

Fakegame02/26 22:59謝謝ceca大跟iamiam大，目前決定先去中信問看看。朝公

Fakegame02/26 22:59務員房貸85成+35年問看看（有問有機會XD)

Fakegame02/26 22:59最後想請教的問題是，知道ceca大不太推薦現在買預售屋

Fakegame02/26 22:59或新成屋，還有中期等利率降下來再進場，也知道亞洲新

Fakegame02/26 22:59灣區還有鳳山（？）比較可能發展，但工作、自住等考量

Fakegame02/26 22:59下還趁今年在巨蛋、左營、三民附近，假如抓總價500萬上

Fakegame02/26 22:59下買間約20幾年中古，明智嗎？

ceca02/26 23:03500萬的2x年中古屋[email protected]@...有這種東西嗎

ceca02/26 23:03喔三民應該還有機會.

ceca02/26 23:04https://reurl.cc/9VO5M8

qqphor02/26 23:04沒有，完全沒這種物件xd

qqphor02/26 23:05歹勢，以為是說3房的

ceca02/26 23:05兩房5xx的選擇很少大多都有明顯缺陷.

ceca02/26 23:06當然如果運氣很好讓你遇到那你有拜拜.

ceca02/26 23:06不然應該有一點硬.

Fakegame02/26 23:13哈哈哈，看來這方面小弟還要多做功課，但目前算是先解

Fakegame02/26 23:13決頭期款準備的問題，至少釐清很多盲點也清楚目前該去

Fakegame02/26 23:13做什麼了。

Fakegame02/26 23:13最後想請教各位前輩，同一間銀行（例如中信）會因為不

Fakegame02/26 23:13同分行、總行、人員，而有不同答案嗎？例如A分行說有辦

Fakegame02/26 23:13法結果B分行說不能之類的

okydoky02/26 23:22女友的資金買房 你的資金繼續做自己想做的投資

dreamdds02/26 23:35公務員善用能貸款的物件 套房難貸款 急需的話改看公寓

dreamdds02/26 23:35不急的話找找預售

dondon041902/26 23:38至少買兩房啦...套房2個人太難過

Fakegame02/26 23:48確實當初沒有想到公務員貸款85成，還有套房的一些

Fakegame02/26 23:48缺點，會往2房

Fakegame02/26 23:48公寓為目標！

Mny9602/26 23:54我也想請教C大為何不推薦預售或新成屋的原因

Fakegame02/27 00:00回樓上c大文章有提到，主要是價差

beminaru02/27 00:31高雄就找中信博愛吧 很缺業績

bms02/27 01:06預售屋單價最高 沒什麼增值空間還要吃折舊 如果不是自住爽真

bms02/27 01:06的沒必要買

gaexpa09845802/27 01:55我跟你差不多條件，薪水高你一點，在去年中辦成功

gaexpa09845802/27 01:55中信的85成寬限五年。

gaexpa09845802/27 01:57一樣在高雄，我當時的困難是遇到中古屋的鑑價，有

gaexpa09845802/27 01:57幸最後中信是成功的。

Fakegame02/27 07:30g大那時也同樣有信貸嗎？

tswen02/27 08:20貸款太多。頭期都沒有 怎麼買

hank00004002/27 09:34本身信貸60，年收跟你差不多，去年用台銀公教方案85成

hank00004002/27 09:34+寬5年給你參考

gaexpa09845802/27 13:40我當時信貸80學貸30 但已經還超過一半