Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?

JKjohnwick05/28 00:10推一個

ZackRyo05/28 00:10等轉增貸40年@@

luben05/28 00:18推 打的總裁臉腫到爸媽都認不得

Morphee05/28 00:21阿龍最近玩匯率或是被匯率玩，沒空啊

kusomanfcu05/28 00:25我覺得賴神第四年會出現50年房貸

kusomanfcu05/28 00:26超青安

kusomanfcu05/28 00:26青安 新 青安 超 青安 極 青安

yousking05/28 00:35現在的年輕人...你要他揹40年...唉，別提了

yousking05/28 00:38一貸傳一貸，人死貸還在

VBT05/28 00:42阿龍匯率玩得很辛苦，能力不行啊

loopdiuretic05/28 00:4640年才是年輕人的優勢吧 年紀太大銀行還不敢給40

yousking05/28 00:46不要ptt看世界，ptt都老人，堅韌不拔

yousking05/28 00:47你去街上大聲疾呼：來喔！年輕人揹40年房貸

yousking05/28 00:47你看看他們會不會丟你水瓶

blargelp05/28 00:48我身邊沒這種智障年輕人…

kusomanfcu05/28 00:55瑞典房貸長度105年

yousking05/28 00:56大哥，北歐國家是社福國家，躺著就有錢，老有所養，幼

yousking05/28 00:56有照顧

pz520205/28 00:56現在少子化+黑子化 有能力的爸爸媽媽生一個小孩 等

pz520205/28 00:56繼承就很多間了 就不知道剩下的黑子背不背房貸了

yousking05/28 00:57你說台灣？加稅加社福實際點...

pz520205/28 00:57現在政府蓋了很多社宅就是要照顧黑子

pz520205/28 00:58租社宅就好了 幹嘛背40年

bustinjieber05/28 00:59怎麼還有人在幻想北歐很爽啊，

bustinjieber05/28 00:59要不要查一下丹麥最近的新聞？

bustinjieber05/28 00:59丹麥退休年齡目前為67歲，但

bustinjieber05/28 00:59到2030 年將上升至68歲，到

bustinjieber05/28 00:592035 年將上升至69歲。2040

bustinjieber05/28 00:59年提高到70歲，適用於1970年

bustinjieber05/28 00:5912月31日以後出生的所有人。

bustinjieber05/28 01:00世界幸福度排名第二的國家

pz520205/28 01:00老人工作比較不會老人癡呆症 也蠻好的

yousking05/28 01:02社福總要有代價，你也不能說低稅/早退，然後社福要滿分

fluffyradish05/28 01:03現在年輕人很會想的…40年..傻子才不用

yousking05/28 01:04台灣年輕人的困境吼，真不是40年房貸可以救贖的...別提

yousking05/28 01:04了

bustinjieber05/28 01:05說白的，借長貸是你佔人便宜，

bustinjieber05/28 01:05正確的觀念：怎麼運用資金先不討論，

bustinjieber05/28 01:05有人願意借你錢是在幫你好嗎？

bustinjieber05/28 01:05不信？ 立場互換一下，

bustinjieber05/28 01:05如果今天有人開一樣的條件跟你借錢，

bustinjieber05/28 01:0540年期 利息2.x甚至3% 你願意放款嗎？

bustinjieber05/28 01:05不要沒腦子思考又不願意倒空自己，

bustinjieber05/28 01:05不要整天抱著一些錯誤觀念還沾沾自喜。

yousking05/28 01:06沒錯啊，借長債是佔便宜啊！基期呢？

bustinjieber05/28 01:06台灣年輕人困境？我身邊包括我

bustinjieber05/28 01:06好像都過的蠻爽的啊，又不是每個人

bustinjieber05/28 01:06都跟腦殘一樣，整體要買大安三房平車

yousking05/28 01:07這個借款金額，還款難道沒有上限？

bustinjieber05/28 01:07*整天

bustinjieber05/28 01:07還在基期，說白的基期就是唬爛用的，

bustinjieber05/28 01:07覺得價值＜價格那就不要買，

bustinjieber05/28 01:07就這麼簡單

fluffyradish05/28 01:08美國八八一直佔我們便宜呱呱

bustinjieber05/28 01:09帳面價格便宜但是沒價值的東西，

bustinjieber05/28 01:09賣多少我都不會買，反之。

yousking05/28 01:10基期還真不是唬爛用的，貧富差距越大，各位人生勝利組

yousking05/28 01:10當然覺得豪簡單

kusomanfcu05/28 01:11豪簡單豪簡單

bustinjieber05/28 01:11帳面價格買不起是一件事，

bustinjieber05/28 01:11價值 vs 價格 值不值得又是另一件事，

bustinjieber05/28 01:11貧富差距 又是另一件事，

bustinjieber05/28 01:11不用全部混為一談

kusomanfcu05/28 01:12http://i.imgur.com/Q5W88i2.jpg

bustinjieber05/28 01:12如果大部分的人買不起，

bustinjieber05/28 01:12但資產的真實價值＞價格，

bustinjieber05/28 01:12那就沒什麼‘’太貴‘’的問題。

bustinjieber05/28 01:15房地產很簡單，長期就是看通膨指數，

bustinjieber05/28 01:15居住成本基本上就是跟著通膨走，

bustinjieber05/28 01:15所以長期的房價成長就是很難低於通膨

fluffyradish05/28 01:17最近發現租金爆漲，開一個高標數字居然秒租…到底是

fluffyradish05/28 01:17人有錢還是政府錢太多

bustinjieber05/28 01:18今天台灣薪資差距、產業獲利不均

bustinjieber05/28 01:18造成社會累積資產的差距越來越大，

bustinjieber05/28 01:18在非共產制度下，做什麼事都無法改變，

bustinjieber05/28 01:18你今天政府不寬鬆放款給有需要的人，

bustinjieber05/28 01:18不好意思，那就一輩子買不起；

bustinjieber05/28 01:18也不用幻想沒人會接手或是虧錢，

bustinjieber05/28 01:18只要居住需求還在，那就有利可圖，

bustinjieber05/28 01:18當然還是會有廢墟鬼城，那只要避開就好。

bustinjieber05/28 01:20政府現在就在鬥地主，成本拉高

bustinjieber05/28 01:20自然會反應在租金上，前1. 2年板上

bustinjieber05/28 01:20就已經預言過了，最近搞非自用稅率，

bustinjieber05/28 01:20可預見租金一定會持續飆升。

yousking05/28 01:21非常合理啊！但開放貸款給（不能住的預售屋）

yousking05/28 01:21到底是造福了無殼蝸牛，還是造福了誰？

yousking05/28 01:2240年房貸，開放給新成屋，我一定舉雙手贊成

yousking05/28 01:23至於那些吵著，喔喔喔喔！我定預售屋，一交屋就40年，

yousking05/28 01:23那造福誰天知道了

bustinjieber05/28 01:23預售屋制度還是有其必要性，不然開案量會比現在更

bustinjieber05/28 01:23少

kusomanfcu05/28 01:25http://i.imgur.com/WoBnFRw.jpg

bustinjieber05/28 01:25如果都成屋才能銷售，少了買家工程款，

bustinjieber05/28 01:25能開案的規模、案量就會同步減少，

bustinjieber05/28 01:25建商的成本變高（本金、利息成本），

bustinjieber05/28 01:25肯定會進一步反應在終端銷售上。

kusomanfcu05/28 01:26http://i.imgur.com/DM1jvsg.jpg

kusomanfcu05/28 01:26http://i.imgur.com/U4YJgvU.jpg

bustinjieber05/28 01:27我100%支持廢除預售屋制度，

bustinjieber05/28 01:27那就看這段3-5年的空窗期供給要怎麼補。

fluffyradish05/28 01:33預售不是要取得使照才能對保

kusomanfcu05/28 01:35預售屋又沒貸款 成屋後才有貸款 共啥？

yousking05/28 01:35是啊！就排除預定預售屋資格就好

yousking05/28 01:35你我上面不是說得很清楚嗎？

kusomanfcu05/28 01:35豪豪笑

kusomanfcu05/28 01:36預定資格 你衝去銀行喊阿

kusomanfcu05/28 01:37那是銀行和建商的商業關係

kusomanfcu05/28 01:37你快去地院檢舉阿 （雖然我不知道你要檢舉什麼）

fluffyradish05/28 01:40轉紅單也禁掉了，貸款也要有使用執照才能申請問題在

fluffyradish05/28 01:40哪兒

yousking05/28 01:41問題就在槓桿效益而已，沒什麼大道理

yousking05/28 01:42已成屋，新古屋，中古屋，能（立刻解決居住問題）

yousking05/28 01:43開放長貸，減輕負擔，再看年輕人買不買單

yousking05/28 01:44預售屋能解決什麼居住問題？？除了槓桿效益，還有什麼

yousking05/28 01:44實際建樹

kusomanfcu05/28 01:45那你不會買成屋嗎？ 有事 到處都一堆二手屋

kusomanfcu05/28 01:47你等再漲20%後再買就覺得便宜了啦

chunfo05/28 01:49年輕人其實什麼都不需要 現在的風氣是不婚不生 很多也沒

chunfo05/28 01:49兄弟姊妹 有錢就買沒錢其實跟父母住一輩子也沒什麼問題

kusomanfcu05/28 01:50http://i.imgur.com/3AxkuuV.jpg

kusomanfcu05/28 01:51不然去買不會漲的日本鄉下一戶建嗎？

fireheart98805/28 01:53他們會說日本鄉下還是比台北好啦

fireheart98805/28 01:53不要小看台灣的皇民

zpf200505/28 02:23預售屋人人能買，也沒規定只賣有錢人或不賣給年輕人，不

zpf200505/28 02:23用生氣。預售買方得承擔房子蓋好不如預期，及政策改變導

zpf200505/28 02:23致的貸不到款違約的風險，板上不是都有預售平轉或賠售的

zpf200505/28 02:23案例了？

Brightheat05/28 03:11貸款越久越好這件事 我以為在2025是常識

mcgrady1233605/28 06:26貸款是「利率低」還款年限越久越好，利率高一定是

mcgrady1233605/28 06:26趕快還錢

zpf200505/28 06:31是常識但違反人性，在投資市場想賺錢很多時候都違反人性

zpf200505/28 06:31，不管是揹長債或危機入市

alotofjeff05/28 07:07最好能借100年的，每年本金只要還1%，還隨時能提供3年

alotofjeff05/28 07:07寬限期上限50年，這樣才爽

richcity05/28 07:11昌益馥璽快完工沒賣幾戶，看建商會不會降？

gototheptt05/28 07:13你還在喔

sbshiu05/28 07:27預售屋本來就還不能貸款

hmbay05/28 07:27 推

clecer05/28 07:285年內新成屋跟預售價格差那麼多，還在嘴硬

kusomanfcu05/28 07:36ptt唯一不缺的就是智障中年人

kusomanfcu05/28 07:36到處翻車

sbshiu05/28 07:40而且預售屋是時間到了真金白銀繳清頭期款的，也不能轉售，

sbshiu05/28 07:40哪來的槓桿啊

asdlkjfgh05/28 08:00推 跟你想法差不多

ChikanDesu05/28 08:06基期高你可以不要買

ChikanDesu05/28 08:07嘴老半天你沒說明你那麼窮困為何一定要買房 租金房價

ChikanDesu05/28 08:07比那麼便宜

william82605/28 08:12最大地主不就政府 嘻嘻

tenkaakido05/28 08:22多重宇宙分析詳細

backpacker1805/28 08:29現在籌碼還不夠乾淨

backpacker1805/28 08:29等這波能轉約的都交屋才舒服

gm325205/28 08:29以為銀行很想給你40年房貸？真的是送錢給你還會被嫌棄

ImCPM05/28 08:46房蟲和建商巴不得政府出個一百年

sdhpipt05/28 08:48瑞典房貸被限制最多借105年 XD

floatfaith05/28 08:57推分享

camoont05/28 09:05預售屋不是要交屋才貸款嗎??

fs6u1205/28 09:13看思維就知道為什麽有人不敢買房子且看空了，40年房貸現

fs6u1205/28 09:13在是求之不得，結果有人不想要XD

jerrylin05/28 09:13預售有沒有降價沒那麼重要

jerrylin05/28 09:14建商可以用很多盤外招讓利讓預售看起來沒有降價

jerrylin05/28 09:14但是實際上就是有跌了 中國建商還用送黃金衝買氣

jerrylin05/28 09:14買一千萬房子建商送你一百萬 這房子到底該算多少錢?

jerrylin05/28 09:15不是只有房版會搞類似AB約的東西啦

jerrylin05/28 09:17而且除了建商的預售屋新成屋 其他都是中古屋好ㄅ

jerrylin05/28 09:17不看中古屋價格只看預售屋價格真的很妙

mfcke05/28 09:22我一開始就講了啊 實際上這樣算跌

mfcke05/28 09:22不過這種不是大家要的那種跌

mfcke05/28 09:23通常要比較讓人很想進場的跌 要到2成

KrisNYC05/28 09:24現在有感讓價的物件幾乎不是菜雞能碰的

KrisNYC05/28 09:25高總 格套 火鍋店正樓上

KrisNYC05/28 09:26不是資金要求很高就是基本不適合自住

CK1905/28 09:29推分析

blargelp05/28 09:32還有轉約也不少好的 但一樣跟菜雞無關

KrisNYC05/28 09:42預售屋 畢竟現在不能轉約 正常來說即使訂簽5% 未來5年15%

tctv200205/28 09:43能貸40年的人會越來越少 除非推出新老安40年貸款

KrisNYC05/28 09:43大約是一年4%總價 約等同總價繳25~30年房貸

tctv200205/28 09:44很多銀行都開始推出 你想要地板利率 就是30年貸

KrisNYC05/28 09:44除非你認同5年後該房屋真的會明顯漲價 不然沒啥槓桿

F1ower05/28 09:4540年超讚啊，最好有5-60年讓我繼續貸

KrisNYC05/28 09:45就算建商貸幫你把其中的10~15%分成七年 槓桿應該也還是約

KrisNYC05/28 09:46略等同30年房貸 貸8成買一間中古屋

z541105/28 10:06前幾個禮拜看到一間不錯可以換屋的大三房 但價錢被殺爛

z541105/28 10:06屋主直接不賣了

cdcardabc05/28 10:45阿龍被台灣房市上一個雷森

orzloveorz05/28 10:50最近剛辦首購,夫妻另外一位有房就沒辦法40年

eplovecm05/28 11:22新竹蛋黃超扯，好市多小兩房不跌反漲，都上2000

eplovecm05/28 11:22竹南頭份很慘，還在下跌

buike05/28 11:45新竹蛋黃甚至套房也被包租公婆撿一波了

buike05/28 11:46竹南頭份應該是還沒開始撿

sismiku05/28 12:3040年…

sismiku05/28 12:30要就100年房貸

CIIIO05/28 13:12房租都兩萬當然租竹市東區或二重埔

CIIIO05/28 13:12誰跟你租鄉下國

mitsloanboy05/28 14:45本人身材好粗已戀愛

bbbing05/28 15:142000以下叫低總價，日本人還以為是日幣

planta05/28 15:37推分析，空軍會生氣，幫補血

licklabium05/28 17:44這兩年有四個年輕人聽我的買了房子，四十年房貸

dofine05/28 20:06加價賣就好了

a951l753vin05/28 21:37預售太多花招怎麼跌 送裝潢送十年管理費送兌換券

qazdrfv05/29 00:00貸不到錢怎麼買