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Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?

看板home-sale標題Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?作者
s8752134
(Sea)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:23

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: 過往幾次房地產貸款集中度逼近警戒,
: 都是配合政府開小門放寬限制範圍
: 這次如果是強硬限貸,沒有其他政策配套,
: 那麼過去一年這一波房市就是很大機會是
: 末升段了


我就不說什麼同意不同意了,單純分享觀點。

我的結論與你相反,以下你參考看看。

先說如果跟你想的不一樣,以你的為主, tks。



文中提到以前的例子,和現在的時空背景完全不同。

幾個重要的點:

1. 現在預售限轉,大家都知道你要能影響到房市,必須要有足夠多的下殺量,

說白一點就是斷頭房子拉。 這些貸不過的基本都是掛回建商慢慢賣。

建商賺違約金 + 價差繼續掛著賣。

如果你覺得過去幾年尚未交屋的預售 + 貸款不過的數量 + 有足夠多的漲幅利潤,

這類型的數量多到讓建商無法慢慢賣的話,那顯然我們的立基點不同。

我必須說這幾年包含先前預售禁轉上路前,資本不夠的早就跑一輪了,

現在還會覺得會有一堆貸不過回給建商的,單純就是彼此認知不同而已。

而若數量不夠多,何以衝擊市場?



2. 兩年前開始的土建融管制,早就把一些中小建商踢出這場遊戲,抑或是即便還在,

也是非常小心的推案。同樣的期望中小建商撐不住丟出大量餘屋便宜買的機會基本上

在管制政策出來時就沒了這個可能。



3. 大量已交屋的撐不住跑出來拋售,這點也可以衝擊市場導致下跌。

有沒有這現象很直白就是看法拍數據,現在就是在很低的範圍,你硬要說有問題,

那一樣就是彼此認知不同而已。



基本上現在的房地產投資環境,和舉例中的時期完全沒得比,所以不能這樣直接類比。

相反的,現階段很明顯的就是大量的需求去搶貸款,這種需求過甚得狀況沒解,

頂多降低買房的需求,但預售未交屋的自行斷頭沒有餘屋出來衝擊市場,已交屋的看到

現在這個狀況更會褲子捏緊繳房貸,繳不出來的量夠多時(法拍),有觀察到這狀況,

再來說有房市有下行風險,這樣才比較合理。

淺見,參考看看。

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※ PTT留言評論
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CaLawrence08/17 21:02我想知道的是 房版總是說小建商退出市場 這點有證據

CaLawrence08/17 21:02支持嗎 譬如說前十大建商推案的集中度之類的

CaLawrence08/17 21:03或者 所謂的小建商定義到底是什麼?

leota08/17 21:12推這篇

frowning122608/17 21:21s大言之有物

boy83052708/17 21:22就我覺得是這樣啊xd 另外為啥會有大建設公司就沒資

boy83052708/17 21:22金壓力的想法,金融業大如大樹都有獲利不答預期總

boy83052708/17 21:22經理被董事長開罵的新聞,高層整個被換掉一大批

liu1981sssss08/17 21:24小建商有些接翻修了,或著他們只蓋一兩個小建案,

liu1981sssss08/17 21:24賣差不多再蓋新的,不太會有資金問題

we14712108/17 21:30禁止預售轉讓這件事助漲也助跌,當市場上太多斷頭客讓建

we14712108/17 21:30商收回時,市場上少了投資客接盤的力量,就算收違約金也

we14712108/17 21:30無法填補建商沒賣出的成本,加上囤房稅,市況往下,建商

we14712108/17 21:30壓力可大囉

CaLawrence08/17 21:31幾家小建商翻修也不是關鍵 我是想知道 是不是小建商

CaLawrence08/17 21:31推案能力 或說在市場的影響力真的正在下降

CaLawrence08/17 21:31譬如說market share集中度 我剛查半天查不太到

Yishanhuang08/17 21:32我剛剛推文也有護航,西卡給我五百

Yishanhuang08/17 21:32推錯篇sorry

kusomanfcu08/17 21:38這波央行你要給幾個A,我給15個

kusomanfcu08/17 21:39因為土建融控管下去是限定期限要賣

kusomanfcu08/17 21:39然後也要蓋

baseba1l08/17 21:48立論非常清楚給推,重點就是量要足以影響市場,沒有足

baseba1l08/17 21:48夠的拋售量就難以影響市場。

angele08/17 21:54明年初交屋前的大多都在禁轉前買的吧?如果貸款貸不到轉

angele08/17 21:54約不曉得還來不來得及?是不是有的建商申請使照後就不允許

angele08/17 21:54轉約?

RealID201808/17 23:31現在餘屋只能貸4成,我之前看到某客戶餘屋只有京城

RealID201808/17 23:32願意接,開4.5%,你確定能慢慢賣?

RealID201808/17 23:33而且期限只有1年,超過一年本利攤還

RealID201808/17 23:33到處問轉貸,沒人想碰@@

RealID201808/17 23:33而且案子還在台北