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[心得] 房地合一稅小撇步

看板home-sale標題[心得] 房地合一稅小撇步作者
alotofjeff
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首先感謝 代書,幫我資料都準備齊全了

小弟近期賣了新北一間持有兩年的低總價三房平車

有趣的地方就是,我遇到買方幾乎全出仲介費,我只付個幾千塊

買方說4%都出了給我降價,我也就降了40萬給買方

原本要賣1100萬,後來降給買方1060成交

本來我成本1000萬,要賣1100萬

賺100萬,扣掉40萬後剩60萬,還要繳35%的稅,實拿39萬

但我後來降價成1060萬,賺60萬

竟然還能再扣30萬的手續費,變成獲利只算30萬的35%, 實拿49.5萬

除了賣方多賺

買方承擔所有費用然後再轉賣時也能提高成本也沒因此多付錢

買方全出仲介費以後會不會流行起來?



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.172.167 (臺灣)
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jogger07/08 15:21這種游走灰色地帶的避稅方法不知道以後會不會被國稅局找

jogger07/08 15:21

Wyvern07/08 15:23這樣有灰色?

piliwu07/08 15:40這是合法哪有灰色,之前就講過了缺點是買方仲介費要全現

piliwu07/08 15:40金不能貸款

chanel125907/08 15:42國稅局笑而不語

hellogym07/08 15:45筆記

VVVV555507/08 15:47已知用火

kamahaha07/08 16:02獲利是30萬的65% ,打成35%

Goog1e07/08 16:07請看板規 新聞張貼規範

suckbj07/08 16:08你降的仲介費又不是跑到你口袋,仲介賺爆

yohappy07/08 16:34手續費裡的30萬您都沒出代書費、規費、印花稅等等嗎?

yohappy07/08 16:34 還是這些都包在你付的幾千元裡面?

ajax444407/08 16:38謝謝分享,這樣買500賺個幾十萬也不用等六年,還要放戶

ajax444407/08 16:38籍自住的

a137907/08 16:44所以等於是有30萬免稅額的意思嗎

AccGuest07/08 17:00前陣子我賣房的時候也是這樣跟買方說,不過他不要,寧願

AccGuest07/08 17:00多花錢

knifechen07/08 17:05差在買方要多拿現金,仲介費不能貸款

knifechen07/08 17:06除非賣方願意降一部分不然買方沒好處阿,成本都一樣

knifechen07/08 17:08但這案例是指買方拿30現金給你沖仲介費?

a137907/08 17:11買方現金吃緊的話不能這樣玩啊

dophin33207/08 17:22我寧願買貴.實登比較高 創社區紀錄比較爽

blargelp07/08 17:30上限不是買2賣4?

u98707/08 17:522年只賺60?

yankeeslbj07/08 18:03奇怪 如果賣方出4% 等於他出到6%仲介費,這樣未來賣出

yankeeslbj07/08 18:03的時候可以認列嗎

hmsDEBBIE07/08 18:45買方本來就常常出6%(4%貸款入屢保、2%額外付現金)。

hmsDEBBIE07/08 18:45這招不錯,還能抑制房價,感謝分享

※ 編輯: alotofjeff (59.115.172.167 臺灣), 07/08/2024 19:53:03

l145678p07/08 20:09筆記

pepeoa07/08 21:02請問是賣方自己提?買方提?

alotofjeff07/08 21:20買方提的

a098987607/08 21:31你有裝修發票不就又可以再抵

askachage07/08 22:36會,最近朋友一筆也是買方6%全出

xDelirious07/08 23:26好了啦

mysy07/08 23:39有個疑問,你原本要賣1100 買方付2% 22萬 買方成本1122萬

mysy07/08 23:40後來賣1060 買方付6% 63.6萬 買方成本 1123.6萬

mysy07/08 23:40買方他為什麼要這麼做啊XD?

alotofjeff07/08 23:48因為房仲沒收滿6%, 天知道買方後來是不是真的付6%給房

alotofjeff07/08 23:48

mysy07/09 00:06但是就算他付5%,4%, 相對應的你付4%他付1% 0%,好像也是一樣?

NanFish07/09 06:24為什麼能扣30萬手續費?

NanFish07/09 06:30那前面你自己出仲介費應該也可以扣30萬?好像沒算到

e3355443107/09 08:22不一樣 他走免單據3%上限30萬 如果用賣方仲介費扣抵的

e3355443107/09 08:22話就不能扣這條

yankeeslbj07/09 10:15但如果有買方仲介費加上他當初買的時候那些契稅印花稅

yankeeslbj07/09 10:15的成本算進去不會比30萬划嗎

iwei093007/09 10:42…..多此一舉 買方又沒省到 還不如私下現金交易

iwei093007/09 10:43你說買房跟房仲談好可降趴數 當初在媒合賣方也可以跟房

iwei093007/09 10:43仲談啊