[閒聊] 去怪建商小坪數高單價 這種玩法吧

爆 

很明顯就是在講幹話 覽趴比雞腿 你講的青埔都是小坪數的案子 藝文3年內案子就三個，京懋會，麗晶花園 中悅悅府，每個都40萬以上 故意唬爛講“只有“麗晶花園站上40萬

50 

應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話， 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本

44 

之前就說過. 少子化效應影響比較少. 都市化效應+小家庭化效應影響比較大. so...非產業園區支撐的原農業鄉鎮"大坪數中古屋"是最不能碰的東西. 有產業園區,工業區,就算在甚麼奇怪的地方,都不太需要煩惱.

 4 

換個角度想，其實是保障舊房的價值。 就是5年內新房，政府保證貴35％-43％的意思 這是政府怕目前建商推大量新房釋出後 會讓中古房崩盤 為了保障中古屋的屋主，能夠讓房子有競爭力的苦心。

 3 

最近低總的房子炒的火熱，然後央行理事就會討論是否要降低豪宅線，只是納悶降低豪宅 線不就會打壓高總，讓資金盤更往低總流竄嗎、然後建商就會推越小坪數越高單價的房子 ，這 樣哪會有抑制房市效果。如果真要抑制房市，應該是要抑制低總的吧，為何不全面只能貸 四成？

 X 

跟之前一樣啊 假打房演演猴戲 供需法則 跟之前五年內課重稅一樣 鎖住更多房子

 1 

手機排版請見諒 商人生產產品就是成本+利潤 能夠生產什麼產品該怎麼設計 大多跟法規有關 樓地板面積建蔽容積使用分區消防之類的

 1 

看過現在建商新建案的內部方案 目前房子很難賣了 新建案幾乎都是小坪數總價1000萬以下 現在毛利也沒以前高 單單土地收購就一大筆錢了

 1 

標的：欣巴巴 股號：9906 分類：多 分析： 台南建商欣巴巴 昨天法說會 釋出樂觀展望

在房價高漲、豪宅線的壓制、以及薪資結構下，可以看出房價出現總價越高，單價就越低，而且更難賣的現象，除非品牌力夠強大，不然根本是自討苦吃。舉個例子，就台中的水湳文商段來說，豐邑、親家、興富發這三個建商應該半斤八兩吧，所以幾乎可以撇除品牌效應。但親家直攻小坪數，單價拉到80多，興富發中大坪數，單價只剩五字頭，也就是親家比興富發貴了三四成，這樣對建商還說小坪數的好賺多了吧，然後豐邑就更慘了，幾乎賣不太出去。所以對建商來說，豐邑和興富發在水湳如果和親家一樣規劃，豐邑就好賣多了，興富發雖然賣的不錯，但和親家比就是犧牲 了單價，以總銷來說就是少賺了，所以對建商來說，蓋越大坪數，就越損害利益，那為什麼還要推中大坪數？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --