Re: [新聞] 政府強推實坪制恐助漲房價

JOHNNYROSSO 發表於 2023/5/4 下午1:53:01

看板home-sale標題Re: [新聞] 政府強推實坪制恐助漲房價作者

(阿噓)時間May 4 13:53:01 2023推噓 1 推:2 噓:1 →:34

手機排版請見諒
商人生產產品就是成本+利潤
能夠生產什麼產品該怎麼設計
大多跟法規有關
樓地板面積建蔽容積使用分區消防之類的
他抓出一個成本跟利潤賣你一個總價
消費者也是買一個總價
銀行抵押也是看總價
單價只是數學遊戲
就算單價世界第一高還不就是這樣運作
啊持有成本這麼低...
現狀謄本標示部也清楚標示主附共有了
自己去總價除以主+附就實坪制了
要買個幾千萬的東西花幾分鐘算一下就好
不至於這麼懶吧

我個人支持廣告平台的規範要更嚴格
謄本登載共有部分的地方也可以更清楚透明
停車格幾坪車道持分幾坪什麼東西持分多少

硬是要改實坪制
中古屋補漲空間更大
某新大樓一間權狀33主附21.78共有11.22
原本單價可能30好了
實坪計算變45（公設屋主送你啦）
你覺得隔壁中古屋原本25
的會不會跟著上去變35？
啊中古補漲鄰居屋主看到
他難到不會想說哇那我賣50好了
我這新房子欸，公設送你啦只算你主附坪
房價瞬間有了漲300萬的底氣欸
然後隔壁30坪低公設華廈750變一千
這樣到底對誰比較好...
我上面還只是說屋主佛系守法公設送你沒差喔

公共設施不計所有權狀
使用者付費好了
啊你是付費給誰？產權歸屬是誰？
建商要代管嗎？還是物業公司管理呢？
你沒產權就不歸管委會管理了啊
改完建商或物業的成本更高
只會變相反映在房價或管理費上
管理費變多一倍好了
你覺得房租不會漲嗎？
房租漲投報率變好
你覺得變相房價不會有支撐嗎？中古更難修正

一個只會讓一般人更難買房子的政策
到底為什麼要浪費稅金去做...

你說實坪制還漲價房子我就不買最大
那你既然都不買了這市場也跟你沒關係啦
單價世界最高也沒你的事

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推

Marcuslin05/04 13:55空空們幻想沒人買就會跌他就會買了

※ 編輯: JOHNNYROSSO (49.215.32.235 臺灣), 05/04/2023 13:56:40

噓

Tylose05/04 13:59講這麼多幹嘛，我還在吃中古屋

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