[閒聊] 自住，該哪時換屋
如果以自住房子兼具投資，是否持有六年就應該換一次房子，善用那四百萬免稅額
或是各位前輩有什麼其他心得可以交流交流
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重點是價差不是六年
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升息 去砍中大坪數40 50 坪 但前提你要有錢
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搬家裝潢很累人的，自住就好好住 投資另外找
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自住是要住得爽，如果找到一間住起來爽的，為麼要換？
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平均換屋大概是8-12年 住超過6年 有想換屋就可以慢慢看
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現在
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遇到喜歡的還要有自備款 這樣才可以賣掉原有的 換屋~
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現在住三四年，價差應該有三百，所以才開始思考類似的
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問題
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完全懂你的心情
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換屋還有一個重購要算進去 爽換就換吧
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換屋的話會是小換大
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可以重購退稅的話應該不用等6年吧
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我也有同樣的想法，自住這間大樓住了四年，再住幾年屋齡
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就要20y，覺得是個分水嶺，要在那之前換掉，雖然住著很
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舒服…同條件價格理想的房子也很難再找到
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住起來爽比較重要==
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Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢我們有自己的房子，還2棟， 1棟自住，1棟祖產不能賣。 但我還是希望房價便宜一點， 因為想要換房 想要的房子目前開價都在5000萬左右![Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢](https://moptt.tw/img/app_icon.png "Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢")
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Re: [閒聊] 交易急凍 對換屋族是重傷一般來講,換房子不是換大就是換新. 小換大理論上是小的先漲價格比較強交易比較快. 所以小換大在冷盤有極大好處. 今年我就是小換大,目前錢被市府行政給拖延到. 但你看我無要無緊...冷盤對中大坪數來講殺傷力很強大的.![Re: [閒聊] 交易急凍 對換屋族是重傷](https://img.youtube.com/vi/biu0Z4aT6wg/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 交易急凍 對換屋族是重傷")
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Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？我發現整串沒有人講到重點耶 自住沒差, 並不是因為什麼漲的機率比跌的機率高 也不是甚麼預不預知房價 這些其實都是投資角度, 五年十年二十年三十年要Cash Out才需要考慮的 自住沒差的關鍵原因是13
[請益] 大家6年免稅額都是怎麼熬的房地合一目前唯一合法解 6年自住免稅額400萬 有人一定會說5年20% 但都等到5年的人，照理說不會放過多等1年賺20%的機會 想問大家6年的時間也不短11
[心得] 單一自住者不用太執著何時進場對於只買一間自住使用的人來說 何時進場其實差異不大 假設買進一間自住 這輩子不再賣房回去租屋 代表沒有離開市場 有買進賣出才有價差問題10
[請益] 請教兩間房子400萬免稅額及換屋重購退稅搭配節稅問題我名下台北一間套房 1,300萬(A屋)及台南一間兩房600萬(B屋)，目標是5年左右換更高價 希望2間都能夠節房地合一稅，請教一下大神這樣處理可不可行? 目前A屋自住設籍4年半漲到1,700萬左右，打算6年以上自住減免400萬的稅，然後再轉設籍B 爬了一些文章補充一些觀念，讓大家一起確認： 1. 自住減免&重購退稅兩優惠可併用，無衝突![[請益] 請教兩間房子400萬免稅額及換屋重購退稅搭配節稅問題](https://i.imgur.com/Um7gVrFb.jpg "[請益] 請教兩間房子400萬免稅額及換屋重購退稅搭配節稅問題")
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[請益] 以小換大稅率已經爬文了，還是不太懂 就是自住房屋，若想以小換大，使用重購優惠， 有限定需要住滿六年嗎？ 還是只要以小換大都可以免稅呢？ ————————4
[請益] 小換大及重購退稅問題小弟目前手上有四間不動產，分別是 1. 老婆名下公寓 持有9年 2. 老婆名下透天店面 持有6年 3. 我名下電梯大樓 持有2個月 4. 我名下電梯大樓 持有2年2
Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真有買過房子嗎？一堆老房子取得成本不到現在價格的40%，你有問賣家為什麼要賣這個價錢 嗎？低價買航海王的股票，後續賣出要跟下一手報告成本與為什麼要多賣這麼多錢嗎？？自 由交易基本上就是看行情價格，成本多少只是一個次要的參考，不要再講一些不食人間煙火 的內容了，看了會想笑 另外以自住來說，住六年會有額外的四百萬免稅額，再加上較低的稅率，私底下一百萬現金2
[請益] 買房申請自用住宅房地合一稅請益最近媽媽想脫手投資的一間房子 我幫忙看了一下房地合一的稅率條款 發現申請自用住宅 賣方可以有400萬的免稅額 因爲網路上條文查 我有點不太理解 想請問瞭解稅法的大大們
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