地主戶一半的預售

smallb04/17 08:45管委會成立後會比較難搞

hankyan91904/17 09:16台北市基地小的都更戶先確定不會爛尾吧

hankyan91904/17 09:17小坪數 都更 台北市 若不是大建商現在預售風險高

sbshiu04/17 09:20地主戶多是缺點，其他同2樓

rmna04/17 09:30台北市現在有幾件是真爛尾了？

SouthEast6204/17 09:31如果在意地主戶問題，你在台北市幾乎沒有新房子可

SouthEast6204/17 09:31買。如果有大塊

SouthEast6204/17 09:31基地釋出幾乎都是走超高價路線，一般都更或改建才

SouthEast6204/17 09:31有可能有較一般

SouthEast6204/17 09:31的選擇。地主戶多，大概就是吃原本基地附近的居民

SouthEast6204/17 09:31素質比例較高，

SouthEast6204/17 09:31因為房子越蓋越貴，理論上這些居民的程度普遍會比

SouthEast6204/17 09:31新遷入的買戶高

SouthEast6204/17 09:31，但也沒有一定吧

SouthEast6204/17 09:32台北市的爛尾案幾乎都會有人接手，土地價值太高了

ReiFan04/17 09:32近兩年台北一堆都更案動起來 接下來應該會有不少案子都是

ReiFan04/17 09:33都更改建/地主戶不少的案子

rmna04/17 09:36我反而猜現在推的預售沒那麼危險，畢竟物價人力都漲過了，價

rmna04/17 09:36格會把這些都含進去

chanel125904/17 09:37跟他比爛啊

Robben04/17 09:38台北市想太多 隨便都有人要接

rmna04/17 09:39然後新住戶程度通常還是比地主住戶高啦..

NIQUEN04/17 09:40基地250坪左右 算大還是小?

abyssa104/17 09:43250坪基地算破坪極限了 台北市正市區的話 算大

abyssa104/17 09:44台北市標準 搞不出坡道平面車位才算小基地

NIQUEN04/17 09:45那我就比較安心了 主要小坪數有坡平車位 真是夠難找...

abyssa104/17 09:45全台灣標準應該是2000m^2 約600坪才是標準基地大小

tfct04/17 09:48小坪數坡平 ？一聽就覺得高公設比 都更的會好一點點嗎？

SouthEast6204/17 09:49上面留言時說反了，都更案，通常是新住戶比原住民

SouthEast6204/17 09:49水準高，包括消

SouthEast6204/17 09:49費力，所以有時原住民在都更獲得新房子後反而很容

SouthEast6204/17 09:49易因為負擔不起

SouthEast6204/17 09:49基本開銷而被洗走。另外，上面說的2000平方米是一

SouthEast6204/17 09:49個很重要的分野

SouthEast6204/17 09:49，因為台北市規定都更案基地至少要2000平方公尺，

SouthEast6204/17 09:49低於這面積的一

SouthEast6204/17 09:49定都是重建案。

sdhpipt04/17 09:51台北市都更案規定是最小500m^2 但是要提出理由

sdhpipt04/17 09:52https://reurl.cc/EGyWVg 分3個等級

rmna04/17 09:52小坪數坡平通常就是有些住戶沒配車位

sdhpipt04/17 09:52500~1000 1000~2000 2000以上

rmna04/17 09:52危老沒限制

sdhpipt04/17 09:52是說500的很多會走危老比較快速

TWeng04/17 10:07感覺地主戶程度跟購買戶不一樣

pupucarliu04/17 10:10小坪數坡平在台北好像很難見

rmna04/17 10:11現在台北危老一堆機械車位，能小坪數還有坡平真的不容易

hankyan91904/17 10:13有人接下一輪就要等啊，能承受那個等待跟風險就可

Robben04/17 10:14平面車位在市區是奢侈品

sdhpipt04/17 10:15有時候為了坡平 甚至要一樓留空 變成新加坡式

clamperni04/17 10:15小坪數是多小

rmna04/17 10:16但平面車位可能也只比倉儲車位貴一兩百萬，又好賣好租，能擁

rmna04/17 10:16有要珍惜

frank11104/17 10:37三四十年前就買得起台北市，會有多窮?有點錢難搞才討厭

rain200004/17 10:39反了吧 都更舊公寓改建的 就30年前買公寓的水準

rain200004/17 10:40新住戶 花幾千萬買入的水準會比較差?

frank11104/17 10:41這些老人30年前買得起新公寓，也是薪資水準相對高的一群

frank11104/17 10:41以為台北市是隨便雜魚就買得起的喔，一直以來都不是

alexstag04/17 10:46少在那邊吹…

alexstag04/17 10:4730-40年就普通人，台北房價沒有跟其他縣市顯著拉開距離

Robben04/17 10:49願意都更就比一班刁民好了

frank11104/17 10:50對阿就普通人而已，接手的的也只會是普通人啊

frank11104/17 10:51"台北房價沒有跟其他縣市顯著拉開距離"你不是台灣人嗎?

frank11104/17 10:52台北房價跟其他縣市一直都是顯著拉開距離，近年來台北房

alexstag04/17 10:5230年前1992…40年前1982

frank11104/17 10:53價過高造成外溢，資金亂跑才讓台北外的部分地區炒作上來

NIQUEN04/17 10:5320~30坪 算小坪數吧?

frank11104/17 10:54還是第一次聽到台北外的人說台北便宜

alexstag04/17 10:55看你的顯著是指什麼嘍，那個時間點真的還好

frank11104/17 10:56普遍的認知台北就是比較貴阿，這有什麼好凹的

alexstag04/17 10:5620VS30-40算顯著嗎？你覺得是就是嘍

alexstag04/17 10:56比較貴不代表普通人買不起，買小一點就好

frank11104/17 10:57差1/2~1倍還不顯著喔

frank11104/17 10:57以現在來說就是60VS90-120這樣不顯著?

alexstag04/17 10:58跟幾年前的5倍相比確實還好

alexstag04/17 10:59親戚好幾個都是你說的哪個時間段買台北，真的就還好…

alexstag04/17 11:00普通工作+家裡幫忙就買了，還是你的雜魚定義是那最低工

alexstag04/17 11:00資的？

frank11104/17 11:00親戚買你沒買，酸葡萄嗎?還是嫌你親戚水準差?

alexstag04/17 11:01沒啥好酸的吧，就普通水準，沒有到那麼誇張

zzahoward04/17 11:06沒地主戶你可以去看家居建設 他們幾個案子都是買斷的

wisebani04/17 11:10小坪數都更，地主戶通常都配平面車位

roudolf04/17 11:16這類台北會越來越多…畢竟沒有地啊

MagicMomo1904/17 11:22真的願意都更就贏很多了..

HAHAHUNG04/17 11:31臺北市不用擔心啦 要擔心的是新北外環農地改建 一個沒

HAHAHUNG04/17 11:31水準田僑仔拿三四十戶那種

edwardtp04/17 11:37管委會很可怕喔，都是自家人亂搞

freekid04/17 11:46差1／2到1倍顯不顯著要看基期、規則、跟薪資好嗎？60～9

freekid04/17 11:460顯著，20～30不就沒那麼顯著了

luluking04/17 11:49不要，地主戶多的都不要

alexstag04/17 11:5220-30這種就是統計上顯著，但是務實面不顯著，稍微贊助

alexstag04/17 11:52一點或是捏一下可以上得去，60變90要捏可能要捏爆都不一

alexstag04/17 11:52定上得去

zzlzz04/17 12:07會讓你以住在別人家裡的錯覺

zzlzz04/17 12:07 ^有

NIQUEN04/17 12:28問了 最大地主 住天母 這素質太高了XD

SouthEast6204/17 12:35不要忘了時間跨距長了以後，區位會輪轉，你可能覺

SouthEast6204/17 12:35得東邊的大安信

SouthEast6204/17 12:35義松山是高價地區，但四五十年前他們其實是只有窮

SouthEast6204/17 12:35人會買的邊陲地

SouthEast6204/17 12:35帶，那時的城中區或大龍洞反而才是有錢人聚居地。

vicowin04/17 12:46現在這種市況買預售很勇敢

cksai04/17 12:46台北蛋黃已經固定了

abyssa104/17 12:49大安區40年前就很貴了 信義松山才是低價區

abyssa104/17 12:50國父紀念館1972就蓋好了，當時沒有大安森林公園

abyssa104/17 12:501980的東區價格就是高級地段了

abyssa104/17 12:51大龍洞沒有有錢過吧？樓上你是要講大稻埕？

Robben04/17 12:55信義

ganninian04/17 15:11地主戶大多是暴發戶 沒什麼教育程度跟素質可言 動不動

ganninian04/17 15:12就嗆他在這裡很久了 什麼都要聽他的 住進去變惡鄰的機

ganninian04/17 15:12率很高

angellll04/17 15:21地主戶有錢就不會住都更破房搬不了了

angellll04/17 15:21這種鄰居未來也是這樣不會花錢在公設的

MiniArse04/18 01:19以前哪有在講大安區的 只會講仁愛路 敦化南路 天母

MiniArse04/18 01:20民生社區這樣

Goog1e04/18 12:29沒分類會被刪文+水桶