Re: [請益] 賣股買房or質押買房
翻了一下你的紀錄
我認為問題有幾個:
1.1500在台北可以買什麼預售? 套房?? 可是你本來好像住很大的老公寓
親人再親還是要有自己的空間
2.75000靠加班出來的 那可能海巡 警察或消防 你認為你還可以輪班多久?
薪水建議不要把加班費加進去算
3.這波限貸應該會維持個兩三年吧 看上的預售完工交屋日有超過嗎?
4.假設總價1500 貸款1200 寬限期後 每月要付45000上下 回到問題2
5.假設開寬限期 多3~5準備期 你的投資能力是否能讓你更有餘裕繳房貸?
2023 2024的大多頭不是常態 假設2025回檔30% 你的整體部位較保守
但有槓桿 你可以應付嗎?
6.是否有緊急準備金? 老年照顧需要錢 假如需要錢時股市不好 你就要被迫砍地板
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.130.210 (臺灣)
※ PTT 網址
→
想這些就不用買房了
推
1500買得到新北投資客改裝的老華夏公寓
推
新北不要求近捷運的，權狀25坪小兩房1500沒這麼難吧?
→
老公寓華廈反而難，難在自備款
→
很爛的新北
推
媽媽同住，至少兩房大樓
→
去外圍吧
→
原po本來住石牌 所以預設台北
→
一般人買房當然不用想那麼多 但他是一扛房+媽媽
推
公職調去中南部生活品質好很多
→
可能想要加給吧
→
※ 編輯: billeric (27.53.130.210 臺灣), 08/29/2024 10:36:46
確實，警察朋友兩年前南部一千買透天
推
他需要的是勇敢凹的勇氣 因為輪班的勇氣已經有了
推
謝謝原po的建議！小弟是在看淡水的預售。
→
看來小弟還是多存個兩年後再打算！
→
謝謝原po
推
告訴你吧，別管鄉民怎麼說，蓋好後一定漲
爆
Re: [請益] 請問我該加碼0050還是改買套房？來 你有600萬很好辦 買600萬00713 質押360萬 七成五 寬限五年 四十年![Re: [請益] 請問我該加碼0050還是改買套房？](https://i.imgur.com/YkGFgphb.jpeg "Re: [請益] 請問我該加碼0050還是改買套房？")
53
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安40萬簽約金只可能是預售屋 後面你的假設全錯 預售屋實際審核貸款是交屋前 你現在定簽 就是至少3年後甚至56年後 房子一邊蓋 你還是照工程進度要繳滿20~25% : ②房子2年後增值3成,增貸300萬20
Re: [請益] 買房出租或買股？身為投資從業人員 以下是勸世文 收租，你不一定租金都這麼穩定，也可能遇到空租期 買高殖利率股票，你不一定每年都可以受到這麼多股利， 股票也可能受了股利賠了股價16
Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將首先各位要先了解到買房有兩條不一樣的路 一、預售 先去接待中心簽約，付個小定幾十萬不等，大多中間要繳工程款，完工才貸款 ｜－－－－建商蓋房子－－－－｜－－－－－－－－｜ 小定 貸款 交屋![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/qD4Vkv1b.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
8
[閒聊] 極限槓桿雖然我不是一次買20間預售然後準備轉約 全部賣掉的那種少年房神，不過極限買房 到是很有經驗 我年薪60（大概，因為只做三個月），然後 用人頭貸1300，買三間中古屋，每一間都![[閒聊] 極限槓桿](https://i.imgur.com/fY5w4yrb.jpeg "[閒聊] 極限槓桿")
9
Re: [請益] 請問台北市的套房投資我也是這樣想，自身條件加物件地點好的話 套房照樣可以貸款8成，買台車的錢就可以買間房 雖然投報只有3%，但是是很高的槓桿啊 原本2成的頭期款，假設200萬 自己拿去投股市，賺20%5
Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼？那麼急？目前還是警示意味大於實際的緊縮， 真正的交屋潮還沒來，所以一定要放狠話， 在全民瘋投資的熱潮下( 股房皆是)， 背後所代表的是無法開源( 增加存款)， 甚至是放水流( 解定存、領錢買房買股)，4
[請益] 第二間房負擔能力請益各位好 前年買了一間房 目前貸款1000萬 30年 3年寬限期（明年到期） 利率2.06 如果想要再買一間2房700-800萬的預售 假設3年後交屋不知道會不會太硬 現職國營員工 年薪約100萬4
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎其實我覺得住家裡的人是最適合投資買房的 只要備好頭期款，然後買個10年內的中古屋後出租 假設寬限期是5年的話，至少會有6年房子是可以自己養自己等增值的 而且過了一兩年後還可以增貸出來投資股市，根本一魚多吃。 要不是小魯和小魯的老婆都是外地來台中打拼的，沒老家可住3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法： 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係，而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。
22
[閒聊] 信貸鬼故事![[閒聊] 信貸鬼故事](https://i.imgur.com/s6d7205b.jpeg "[閒聊] 信貸鬼故事")
13
[請益] 四層公寓各層樓行情是多少？9
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制![Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制](https://i.imgur.com/j7XxkrVb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制")
32
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？![Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？](https://i.imgur.com/cOwkrYNb.jpeg "Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？")
15
Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎8
[請益] 這波限貸會持續到台積電掛掉嗎？5
購買農地蓋溫室，申請農民資格加入農保的問題4
[請益] 水塔搭高 VS 平放用加壓馬達，孰優？3
[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?![[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?](https://i.imgur.com/jP96gtDb.png "[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?")
5
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？1
[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹![[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹](https://img.youtube.com/vi/WxZvXPTBC0A/mqdefault.jpg "[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹")
Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中
[請益] 小小三房改大二房，會比較好嗎
[社區] 台南永康_良勳夢公園
[閒聊] A7秒殺案![[閒聊] A7秒殺案](https://i.imgur.com/jssZ7lvb.jpeg "[閒聊] A7秒殺案")
[閒聊] 2015~2021原本的空空把握住了嗎
[閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？
Re: [閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？