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[閒聊] 極限槓桿

看板home-sale標題[閒聊] 極限槓桿作者
Fuxi81
(欲求不滿的母豬)
時間推噓 8 推:11 噓:3 →:14

雖然我不是一次買20間預售然後準備轉約

全部賣掉的那種少年房神,不過極限買房

到是很有經驗


我年薪60(大概,因為只做三個月),然後

用人頭貸1300,買三間中古屋,每一間都

是用極限買房法買的,也沒什麼問題,有

一間還是去年九月交屋



所以全都交屋貸款好了,現在很難貸款,

我哪有差



我觀察板上恐慌的都是買預售屋還沒交約

跟貸款的,買中古屋的都嘛老神在在



然後假設啦假設,因為貸不到款所以房價

平盤甚至回檔個20%



雖然我覺得這根本在搞笑,現在建商囂張

的說自己沒有對手;代銷不二價再賣,

要殺價直接請出去;阿現在一堆人貸不到

要改買預售屋把時間往後拖,預售屋買氣

更旺是要回檔個毛線


好啦假設真的回檔,我也會說關我屁事


一間對面精銳賣1300,我買不到300


一間隔壁國聚賣2500,我買不到500


真的回檔發生了,怎麼可能是我的跌,新

屋回檔20%跟我的價差還是大到靠北


剩下一間是隔套收租,抓收租10年算irr

租金不漲,房價不漲,每年空租一個月

irr都有15%

https://i.imgur.com/fY5w4yr.jpeg

圖 極限槓桿

我真正覺得靠北的是本來信貸160萬

要買一間五期小兩房電梯大樓不到600萬沒買到

改丟股市從23500開始抄,抄到22500,現在帳面損失100


喇逼雕啦!!還我錢


不過我還是待在市場啦,不過如果年底還沒漲回去,大概就龜苓膏了


只能安慰自己年輕不懂事個屁,早知道當債蛙,呱呱


補個房點,如果自住想買沙鹿,最好遠離

火車站附近,因為飼料廠的味道實在有夠臭的


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※ PTT留言評論
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humbler08/02 14:52厲害 極限槓桿操作三間 強者

iidkasr08/02 14:53那麼優質的人頭怎麼找的 可以教學嗎

jacket66408/02 14:54重點:乾我屁事

juice302808/02 14:54假離婚老婆 弟弟妹妹

miyazakisun208/02 14:56趙活卒業預定

nacy20432708/02 14:57乾你屁事急著發文幹嘛

l9808/02 14:57所以你現在能在極限買第四間嗎? 不能的話,其實也只是說說而

l9808/02 14:57

Fuxi8108/02 14:58靠北不就是第四間沒買到才跑去股市嗎

l9808/02 15:01現在問題不是只有預售屋,你買中古屋也有影響,放貸不會因你

l9808/02 15:01是中古屋就給太別寬容

l9808/02 15:01預售恐慌是最近到年底要交屋的

l9808/02 15:01買 N 年後交屋的,現在恐慌我也不知道在恐慌啥小

jayemshow08/02 15:04你是不是忘記說你爸身價好幾億這個條件了?

kage0108/02 15:08有人要當人頭當然沒差 重點要有人

narotic08/02 15:37不就是有人頭? 沒人頭能貸三間再來說嘴啦

ownwei08/02 15:49缺三個好人頭

alanbread08/02 17:01剛出來做也覺得人頭很難很麻煩,現在發現這根本就是最

alanbread08/02 17:01簡單的事情

Kenhon08/02 20:51當你人頭那個人有夠傻的

dophin33208/02 22:17人頭要怎麼操作?我到現在還搞不懂 有人可以教一下嗎?

ajax444408/02 23:28樓上,找親人跟他說名字借我用,房子不要給我a走

ajax444408/02 23:30或者找員工借,付他六萬,要他簽千萬本票

una28308/03 07:23他的結論不就是還好貸得早

una28308/03 07:25預售屋本來就是賣未來價越多人搶價格竄更高

una28308/03 07:25限貸只是讓它不竄那麼高

una28308/03 07:26回歸現實面後中古屋的缺點反而會被檢視

Sandy10108/04 02:13靠別人還敢出來說嘴簡直笑鼠欸