Re: [問卦] 工作6年存款175萬買不起房是我不努力嗎？
就說.
用存的怎麼存?
你一個月存一萬.
買房子開槓桿一萬是快300萬的30年本利和.
而只要一個波動.
300萬上升15%就是45萬.
一棟房子300漲到345萬很難??
但是你45萬你一萬一萬的存,要存多久?快四年!!!
然後買房的,他每個月一萬付房貸,其中真正的支出只有5000,另外5000也存起來.
因此在存款上,買房的實際上只落後了2x萬.
這時候你他媽的還要計算你存款的你的房租支出.
靠邀,你的房租支出高於人家支付利息.
所以你存款會他媽的看不到人家車尾燈很正常.
至於說房價跌了房價跌了.
阿你就慢慢等阿..XD
等看看4/20號,有沒有你要買的房子價格跌了.
回檔就是短時間內暴漲的漲幅收斂一些回來.
例如1000漲到1400,會收斂到1250~1350之間.
回檔不可能收低於起漲點,甚至無法碰觸到起漲點.
竹南大埔回檔,起跳價12~13,跳上去本來帥過頭想要炒20.但是在18回檔.
回檔到多少?15左右.
為啥我知道,因為那時候我一度想要當禿鷹去吃貨.
跟人家接要斷頭的預售屋,例如他買17要斷頭了,我用-10%跟他買避免他斷頭被吃15%.
所以可以買在15.x
這樣我貸款就可以用17去做貸款,因此我可以做到9成貸款,如果加裝修可以到95成.
(吃斷頭預售屋,建商還是會用原價格跟你過戶和登記實價登路.
就算今天也一樣...顆顆...不過快不能買了...)
但是那時候我想要吃14整左右...探了不少物件都沒機會,哭哭...
(大多都要賣16...15.5找到的物件條件都很爛)
然後又要跑很遠,所以後來還是窩在高雄吃老屋.
so..這就是回檔....那時候竹南大浦可是沒動工,風向是傳完全不會蓋.
風向比現在楠梓還慘烈....
才過幾年你們都忘了..顆顆.
阿你們在幻想的跌是自由市場供需失衡的那種一路往下走.
那就等下輩子吧..
看看台灣會不會台積電或是聯發科還是鴻海倒個兩間.
199x年大概就是這種慘況...XD...
回檔解釋過了你們故意弄不懂我也沒辦法..XD
那就算產生了,現象也是會令你失望.
我講過的事情絕大多數都是自己經歷過.
所以大多時候我都在講"故事"..
而不是推論啊我認為阿我調查的阿圖表阿..XD
當然少部分是其他投資客經歷過...並且很多我會註明故事出處.
真實市場,永遠跟沒有經驗的人整天算計差很大很大很大.
你沒走過,你就只是一臉韭菜樣的讀書人而已.
市場永遠沒你想的那麼簡單,他很複雜....
而你們永遠都把很複雜的環境,當作實驗室封閉無塵室在看待.
那你不完蛋?
就像,你做工程有做到實務的寫論文.
你確定你的實驗跟你論文算出來的數據對的上?你給我唬...顆顆.
你確定用動力方程式矩陣跑出來的動作模擬數據.
你套到雙足機器人身上,他能走?
你給我騙!!!!!
到最後你影片怎樣來的?是不是純手工嘗試錯誤在那邊條來調去調出來的.
理論數據可以達到75%逼近你調出來的數據就很神了.
這就是現實世界好嗎....
實際牽扯變因太多,碰撞,撓性,訊號延遲,伺服馬達起停速度變化.
你一個純動力學的動力矩陣就想打天下??....那你就會被上帝教訓!!!
到最後,理論也要有,在理論基礎上你還是要手工調整阿...
阿你上帝主導的科學工程都差那麼多,那人組成的社會科學和市場你覺得會差多少.
這就是市場!!!.
理論只會是大框架,但是實際上短效性(10年內)的變化,都要上市場看.
而你們又愛討論短效性甚麼五年三年一年半年...
你們自己看,版上多空交戰,講的年限都是多少?
幾個月?一年?好啦有連跌3年每年跌10%的...有三年了...哈哈.
阿三年這麼短效,你純理論可以反映市場?你給我騙?
更何況你的理論可能只是個屁,自我感覺良好的先射箭才畫把理論...XD
而,你他媽一年一定沒有在市場進出3次(三進三出)連續買賣超過5年.
(好啦不用你真的有賣掉,給你掛賣也算好不好賣不掉.
但是買要買到,不然你出一堆芭樂價半間都沒買到,你有個屁經驗?)
你只要定期在市場有買賣一段時間.
你他媽的會拿理論做你的操作???
像我最近買房子就遇到,中大坪數單價跟小物件收斂現象.(大約80~120坪)
結果蛋黃區中大坪數價格往上爬,害我連續斡旋被打槍...肌掰!!!
(我可是一路加價上去,遇到要嘛東西被掃掉,要嘛屋主拿翹往上抬價,要嘛屋主縮回去不賣 對喔那個往上拿俏可是直接+500萬...那甚麼鬼...)
靠邀,現在幾個人知道這件事情?仲介一堆也都不知道..一堆指8成以上
阿你就沒再進出市場,你怎麼知道市場現象.
然後你分析一大堆小坪數大坪數的競爭力有個屁用?
外加這現象發生在蛋黃區,非蛋黃區甚至"前"蛋黃區都還不明顯.
(同樣東西,蛋黃區和非蛋黃區,一邊單坪價差收到10~15%,另一邊還在25%up)
阿你沒在市場進出,你他媽的最好會懂現在的局面...XD
市場就是這樣子,很多東西你要在市場上才看的到.
市場三天兩頭都在改變.
你說長效性的,例如你要自住20年.
理論對你很重要.
但是如果你是短效性的,時間又在甚麼兩年一年甚至半年.
那市場的海波浪影響就巨大....巨大到所有理論都會被輾壓..
所以你必須跳到市場上看才知道.
否則你"研究"在多數劇都只會是屁..XD
數據可以告訴你高端疫苗會漲到多少跌到多少嗎?
知道為啥我很愛做買賣,而不是主租件嗎.
因為買賣一翻兩瞪眼.
你買了轉賣,賺不賺錢,就是直接面對現實.
也因此,大多數"投資人"會逃避去面對這個事實.
所以大多數投資人性好收租..
王派宏起家心法是甚麼?房子改套之後一邊收租一邊賣.
想把自己擺在有穩定租金收益的情況下也想賺一點買賣的收益.
但是這種想法的人其實很多,因此壓制到改套房的轉賣售價.
造成轉賣的利潤其實相對正常物件差很多.
當然啦,他有租金收入的"更低現金流壓力",你也可以視同是一種投資的選擇也沒錯拉.
不過你也看得出來,買賣這種正面硬碰硬的投資法,尤其短期直接買賣的短兵相見.
大多數人會逃避去做.
因為很吃經驗.
預售屋還可以當期貨去賭(這也是預售屋投資客不安定籌碼最多的原因)
中古屋你又要過戶又要貸款,要翻修還要多拿現金出來.
沒有十足把握大多都不會跳下去.
那...
那你們不敢做我們有經驗的當然爽爽做啊.
因此,買賣的利潤在有經驗的人手上,都是遠大於收租的收益.
所以實在很不想做收租...
我就算那些養中長期的物件,也都是以增值和未來要賣為走向.
到現在都還沒做租金特化的配置.
因為買賣很爽...XD
但是你要做買賣.
你一定要貼著市場跑.
市場永遠都是對的.
你判斷錯誤,套住賣不掉就是賣不掉...
就像公寓一樓遇到銀行鑑價問題,每間都給我卡銷售一年半以上.
(買家很容易只能貸款四成)
讓我賭爛到現在完全不碰公寓一樓.
公寓一樓不好嗎?沒有....單純就是短期翻修好的公寓一樓,買家貸款貸不到.
跟產品沒關係,跟產品行情和走勢也沒關係...顆顆.
然後大家說甚麼不碰老獨立套房,喔....我怎麼看到套房漲翻了?!?!跟各位想的不一樣.
so...做買賣一定是跳到市場裡面打滾才有辦法做.
你要在複雜的變化當中,找尋脈絡和賺錢的機會.
他是一種"逆向工程"
也就是有一團混亂的數據,你要自己去釐清他現在數據的變化走勢.
你可以視同混沌系統,都有關係但是又不是線性關係並且充滿不確定.
你抓到大方向你就可以穩賺,但是你無法精確數據.
那些線仙...喔m線性代數專家,到市場上很容易被打臉打到嬤都不認得.
不過講的好像很高端,實際上又很簡單.
簡單理由是.
不動產很遲鈍....一個現象都要反應很久很久.
所以我們很愛,看到現象產生才做操作.
也就是偷看答案.
大多數時候,我不去猜新的現象,我只看局面變化.
局面變化往這邊走了,那快點改變操作方向,順勢操作.
所以這就是站在風口的豬...我幹嘛自己分析未來,我跟風就好了...XD
而不動產遲鈍性就可以讓我順著風撈錢.
直到看到好像風要停了,那我就跑.
就像你說少子化....阿你算那麼多幹嘛.
我看到外圍開始因為少子化跌了,我在開始準備就好.
阿現在沒少子化反應,那我就無視這個理論.
到時候如果30年後少子化才發酵.
我他媽的可以賺29年.....而你?...35歲等到65歲,你終於等到了...
你未來要花了你現在的整個人生的時間去等一個未來...XD..讚喔!!!
阿如果你理論錯了勒,大量外來人口湧入勒.
那你不就完蛋了.
而我,我順勢操作,湧入外來人口,我他媽的繼續發大財...哈哈.
我把自己放在順風口上,順風而飛.
阿你幹嘛選擇窩在泥沼裡在地下魯動?
另外一大堆理論大師都在幻想不動產像股票.
一個訊號就會大翻轉..XD
這....
這除非是產業經濟大翻轉,例如1980 1990 2000那種.
不然你經濟沒出問題,你不動產要髮夾彎?你吃錯藥喔?
不過也因此.
最近我不是都建議投資要等到"降息前夕"再進場..XD
搭配上這幾天台積電事件.
你們自己想一下....
這是趨吉避凶的操作...這就無關乎甚麼無腦賺錢.
我會放棄小利益,換取我有先手的空間.
你也可以視同是一種圍棋的概念....
先手有多少價值,這必須經驗去判斷...無法用言語形容.
這就是比較高端的投資觀念...你要做久了自己會產生自己一套投資操作節奏.
通常我建議的也是比較"符合大眾操作"的建議.
有些不屬於大眾的操作手段或是節奏就不會講,免得把各位搞亂.
就像,短期操作的節奏跟妳們大多都是中長期不一樣.長期的也不一樣.
我在參雜短期或是長期的東西進來,你就灰去了.
為啥一下要這樣一下要那樣,這樣和那樣不是衝突\?..
阿這牽扯到你要做短期還是做長期.
短期可以吃跌落谷底反彈,你中長期不能吃,因為他彈起來後可能死魚盤.
因此短期吃到就轉賣,你中長期買了前半年吃到,後面躺平三四年...你不就在搞笑.
但是...長期又可以吃了...哈哈...
就像上面竹南大普,如果回檔,你當禿鷹去吃....要賺的是他的高槓桿.
之後你有槓桿10倍的囤貨...這時候你要嘛就是當他有一點彈的時候就轉賣.
槓桿極高,所以一點點利潤算起來很驚人.你稅後總價賺3%,槓桿下去是30%.
或是你轉收租,現金投報率也很驚人.
但是那時候竹南大浦當禿鷹,可是跟看好竹南大浦後面兩三年是否會漲價無關喔...XD
沒看到後來竹南大浦也是躺了兩三年...你中期亂學禿鷹,結果都不漲,你不就暈倒.
人家科技選手,一天要吃六餐,有打胰島素所以要吃大量炭水...
阿你自然健體的,你學人家的進食....你不變肥仔我輸你..
但是據我十年發文的經驗來看.
有一大多人都只愛"看重點"....XD
害我文章越寫越長...馬的...你亂看只看重點,我講的關鍵字你都不看.
到時候你就完蛋了....你完蛋還會怪我.
所以我只好把文章寫得像兒童故事那樣,每個關鍵都要交代一大堆,免得你判斷錯誤.
至少我交代得夠清楚...我覺得我責任已盡....不要搞得我消業障還要繼續造孽...
幾百萬幾千萬的東西,你他媽只看重點...XD..
真是一臉韭菜的樣子..
阿我他媽的說這幾間我短期操作...你問我買哪裡買甚麼,然後跟著去買要做中長期.
你智障喔...
我講我做短期...你他媽不會看清楚??誰跟你說那邊適合屯屋?
我已經把粗分短中長期的概念講很多次.
我都還不敢講變形式...或是特殊目的.
(例如透天店面可以同時有屯地的效應,因此當她的價格和土地價值收斂到一個比例後.
那他後面的支撐會是土地價值上升....因為他很容易被建商做土地整併.
所以透天店面和樓店操作在長期上可以多一個增值的保險...
但也因此,如果商校暴漲,透天店面的爆發力會輸給樓店.
但是如果這一區商效起不來但住宅價值要大幅翻漲,這樣透店也吃的到.
因此在配置透天店面或是樓店的思維會是不一樣的....
我在這邊買透天店面,你他媽的跑過來買樓店?....你要自殺嗎?)
做不動產要激進....就像當禿鷹可以開10倍槓桿就是一種激進.
但激進不是叫你開超過你能力的槓桿行為.
同樣的,因為激進,所以我們實際在操作的時候.
算計會更多...
甚至還搭配自己的資金運作和現金流狀況,挑選怎樣的產品做哪一種配置有更好效益.
那自然有些操作會有很多前提限制...
阿你就不是那個前提,你不要亂複製....這樣很搞笑.
阿很多人嫌我文章又臭又長...都挑著看.
那出狀況你怎樣死的請怪你自己...XD
太多人都只想要簡單的答案
這邊會不會漲.
(幹,大漲波一來,玉山山頂都在漲了,你問屁話
玉山山頂還不是三天兩頭在突破歷史新高.
我們要的是漲得比別人多,而不是漲價這兩個字好嗎)
可不可以買.
(阿玉山山頂都三天兩頭突破歷史新高.
你可不可以買的可不可以定義是甚麼?
會漲就可以買??...那台灣只有極少數地區在某些時段不能買.
例如前幾年的淡海新市鎮...否則絕大多數地方包含鄉下都是必著眼睛都可以買.
阿她會漲....你他媽要我回答你可以買還是不能買?
(如果4/20台積電宣布停工,楠梓橋頭中期以內的投資不能買...
但是如果你是說你要自住,你工作就在日月光,你喜歡重劃區,你一住要20年.
你他媽的快點去買好嗎....)
買哪邊好.
(阿靠邀你要短中長期哪一種投資又不講,我怎麼知道買哪邊對你的利益有最大化效應
我他媽短期是任何地方都買好嗎,買多遠只看我有多懶..想不想跑那麼遠去.)
要知道,我天天都在被這些問題給淹沒.
然後我都不知道我是要回她一大篇文章,還是.....??
對很多人來講,我是不知道是投資市場韭菜當慣了還是怎樣.
好像只要賺到錢就可以了.
但是對我們炒房的來講.
投資他媽的就是穩賺,只要你懂得趨吉避凶,避開那極少數的局面下的某些區域.
例如你不要在前幾年買淡海新市鎮.
如果4/20台積電停工你這一年沒有買預售屋.
更不會白癡在4/20停工的時候跑去建商代銷中心買預售屋
那,你買房子要賺錢?...你不賺才困難好嗎.
你光收租租金投報率高於"你支付的利息",你就賺錢了不是?
(現在不是講套利喔,而是賺錢....你利息2%,買房子開3倍槓桿.
也就是你出租投報率大概1.3%你就可以打平了...阿你頭期款又不用繳利息
你不是只要賺錢??...雖然你的租金絕大多數倍利息吃掉
但是算起來你還是可以賺一點點阿....賺錢了沒錯吧..顆顆)
但是我們炒房的最好他媽的賺錢我們就ok了...XD
所以才會有一大堆操作阿判斷阿.
因為我們要激進,要賺比別人多....
所以討論都是怎樣賺更多更多更多.
而你一個只想賺錢的,你問我這個判斷或是邏輯,在某個情況下複製修改.
是否怎樣怎樣可不可以賺錢??
阿靠夭這時候我會發現.
第一,你前提搞錯了,我他媽在講這邊的長期你要做那邊的中期..
第二,你還搞錯我操作的概念和重點在哪裡,產品還亂挑.甚至違反中期的捕漲概念挑反了.
第三,但是你搞錯了你他媽的還是會賺錢...只是投資效應很差.
你們說,我該回答他甚麼?
回答下去字數就破千..
更糟糕的是.我回答了破千的內容,他又挑重點看,然後再問一個又要回答字數破千的問題.
那我該怎麼辦?
反正呢,就是這樣...
單純連續斡旋都失敗,超級不爽.
上來抱怨一下.
等下繼續玩POE...
--
推！
推推
你一直玩短期買賣根本傻了、短期買賣獲利要被政府拿
走45%房地合一稅 ，你一直短期買賣幫政府繳重稅打工幹
嘛
你看. 我一值講我短中長期都做. 就是有人只看重點還自以為厲害. 外加短期獲利怎樣. 恩.... 恩....90%的時候都是輾壓其他配置...XD 輾壓喔.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:31:15推
高雄已經回不去1P 15-17了
短中長都做 問題非自住的買賣件都會被課很重的房地合
一稅啊
你覺得. 如果短期不好賺. 我還做...我是智障嗎? 怎麼會有人幻想到這種程度..XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:35:31除非你用重購退稅才能完全不用被課稅或是自住滿6年後
獲利400萬內才不會被課房地合一 你不管短中長的頻繁買
CECA能頂著45%的稅短期賺到錢是他厲害 一般人不要做短期就
賣都會被政府課非常重的房地合一稅 感覺只是幫政府打
工
假設你短期買賣高雄老公寓賺一間一百萬 結果要給政府4
5萬 只能賺55萬。幹嘛幫政府打工
？
你算一下如果你賺55萬. 你投報率多少..XD 你在算一下,如果你做5年期的投資. 你投報率多少. 數學好一點行不行.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:37:16辛辛苦苦買賣一間高雄老公寓賺了一百萬結果要給政府45
萬 這樣不划算啊
應該有在實登動手腳
那你可以叫那些年薪破300萬的人先離職..XD 白癡才對實登動手腳..XD 哪天被查起來就被罰到破產.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:37:31老師，納正跟台正看起來都不會跌了
要降息循環 初 中 尾 哪個時機退場呢
問題你捨得給政府那麼多稅金嗎。根本都被政府抽光光
那你最好年薪都不要破50萬. 不然要繳稅好可怕喔..XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:38:21Ceca應該不敢在實登動手腳 被抓到會很慘、
有一票人很計較成本. 甚麼繳稅好重,仲介費好高OOXX. 你就會因小失大. 因為你不肯支付成本. 所以你不肯賺大錢....XD 賺錢最後都是回歸你的投報率. 喔當然錢大之後會牽扯你這種投資是否有總金額的cap問題. 例如你一間便當店,你最多就是產300個便當一餐,無法再多. 所以無論你多好賺,除非你開分店,否則你的總金額就只能賺到那麼多. 短期投資資金大到一個數字也會產生這個現象. 但是排除那個總金額cap問題後. 投資好不好賺,就是你最終的投資報酬率. 他投資報酬率夠高,我就算讓政府賺走90%稅金又怎樣. 我投資報酬率還是比別人高阿..XD 你不繳稅又怎樣,你投資報酬率那麼低有很光榮嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:41:40只買不賣屯者就好
台灣對於受薪階級的稅金很低 年薪50萬 可能所得稅只
有幾千元而已
房地合一那個課45%超無量高稅才誇張的高
竹竿戳空
繳稅會痛但是沒人因為要繳所得稅所以躺平不賺錢好
嗎
又有不同的魯蛇在蠕動
幹，我去年就是捨不得違約金沒轉貸少買一間，現在沒
額度了
外星人還真的不少…
推ceca大消業障
推
長知識了 為了不繳稅寧願少賺點
熱知識：只要賺得夠少你就可以不用繳稅了，歡迎利用起
來
竹北市的意思是，有千萬年薪的工作要放棄，因為你捨得給
政府40%的稅嗎？
房蟲都很有時間打廢話
房蟲本來就很閒. 然後. 你知道. 誰最愛講"天道酬勤" 整天說自己多拚多拚還在努力的嬤? 黑道!!! 詳細去看那些黑道底的,無論直播拍賣,還是幹嘛. 它們是不是很愛放那個"天道酬勤"的匾額. 顆顆....
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:56:20魯空整個人生都在空幹
打字機 又發作惹 幹話一堆
求求各位魯空 先去看房好嗎 偶而去看看預售屋陪代銷聊
聊天 偶而可以收到幾包衛生紙或高麗菜當賞屋禮 又可以
長長見識不會整天想著房價駕崩
賺得了錢的，就算政府一直課45%還是躺著爽賺。賺不了的就
算政府只課10%還是怕東怕西下不了手，大guy4醬
如果ceca幾個月內能短期買賣穩賺55萬…在看看自己的股票.
.在看看自己的年薪..嗯嗯…
通常來講,非大漲期. 一間總價大概在3xx買4xx賣的公寓.翻修費大概50~60之間. 短期收益大概在40左右...不一定會到50. 時間大概10個月.從簽約到拿回錢. 但是實際上會有不少變化. 例如有機會你可能拖到13~14個月,但是收益可以拉高到60. 或是反過來你可能只能賺3x,但是時間可以壓縮在6個月. 這就看情況去選擇...
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 18:28:21假設買300賣400賺100扣掉裝修費60只賺40萬再給政府45%
18萬 忙了10個月你只賺了22萬。被扣完稅後只賺22萬忙
了10個月好像只是幫政府打工
有10間就220萬了
買250～300賣450裝潢50還比較有可能，而且一次也不只操
作一間，一直在計算單間一個月賺多少是搞錯方向吧
而且還只是動動嘴動動腦又自由 比當社畜好多了
他這獲利數字是扣完45%啦
ceca大這是規模經濟！！！！他不是只做一間短期好嗎，
他是做好幾十間短期～所以成本才能壓這麼低～
跟甚麼成本規模都無關. 另外我講的是稅後利潤...XD 是你要判斷甚麼東西可以賺錢. 和怎樣加工可以賺比較多.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 18:39:21然後有推文拿一間賺的錢出來笑他幫政府打工，那為什麼
不要笑虹海他還紅他還紅海殺出血路誒，人家規模經濟就
是有本事賺到那麼多錢，滿街的連鎖店都教你們了，產業
移到房地產就卡關？？？？
農16光從農地重劃到現在也都30年了，不動產投資有時不是
都幾年就看得到的
郭董每年領股利時還要被抽40%哩 領股利本身還是0報
酬 還要被抽40%更可憐...
滿想看C大用50萬整修後的樣貌,有一個參考方向！
看到魯動快笑死XDD
不動產不要買未來，要買現在，旁邊有建設了衝進去買，
人生哪有那麼多十年可以等待，光台北最愛都更的延壽國
宅，光我知道都7年過去了，目前還沒蓋好，沒有龐大的現
金流（像醫生）不要學，進去卡你十年沒有現金流看你財
力多豐厚
我們大樓高樓層就是C大說的往上抬價一抬好幾百的…
.不知道當不當
的成鄰居 哈哈
拜托 ，不要再打了，在打下去就出人命了，殺人誅心啊！
C大的兒童故事好好看
觸
大神在教沒在聽，從套房開始滾也可以喔！
為啥有人會一直幻想別人賺不到錢…
囤房囤爆 用槓桿打死那些自以為很努力的人 舒服
ceca文必推
請問高雄房價漲輸其他地方算投資失敗嗎
首先自稱竹南禿鷹，嘴砲吧，竹南可以接貨時不見君出來喊盤
後見之明！才出來喊，看吧 早叫你們買了
竹南禿鷹，其實我當時在版上有提過
新警察自己去考古
再來，台端經歷過的事只有短短數年載小心是黑天鵝效應
推
台端是三小講中文很難嗎
我在板上十年，應該也沒太短
另外我的風險控管係數其實抓很高，你可以去探聽一下
大家都死了包含自住的，我可能還活著
重點是公寓假設買了300多萬扣掉成本跟裝潢跟繳了45%稅
金只賺40萬 那還不如用人頭用重購退稅錢還可以全退
不用繳45%重稅
重購退稅你嘛是漲了六七百萬的物件再用
它幾年才可以用一次，你用在公寓？
我換屋就是重構，大概要嘎七百多的利潤
and,我不信任外面的人頭
稅務建商也一堆從稅務下手 把獲利灌在營造
短期買賣實登動手腳出事風險高 去灌成本才難抓
政府稅制本來就很怪 大家都知道夜市經濟很可怕
沒人想得罪選票
GG如果延期，小港沒什麼建設有機會回檔撿便宜嗎？
投機客在小港很少，不用想撿便宜，但是會冷盤
追著訊息跑得那一窩瘋投機客才是回檔的由來
當這邊消息很強，那其他地方自然就沒蒼蠅
了解，謝謝C大
不過冷盤還是要面對的
中槍
剛發完文魯空就開始胡言亂語了，可見打到魯空心坎裡
45%稅可以扣抵裝潢費用啊…. 傻眼竹北
橋頭那邊不知道會怎麼變化
POE和D4哪個好玩啊？
乾POE 很花時間耶，洗腳大真的很閒
推
D4比較適合一般人. POE適合把遊戲當做論文研究的人. POE現在超級臃腫,東西太多太複雜. 然後上軌道和不懂狀況玩起來差超大. D4則是大眾遊戲.... 當然對寫論文的人而言. POE才有足夠多的內容給你寫一大堆東西..XD 寫到...一般人都看不懂的程度.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 20:48:24Ceca都合法的，怎麼可能對實登動手腳，他也舉過被關的例
子
前陣子才剛簽約岡山國宅而已 QQ
我只做出租靠收租過活就好 買賣就10年後變15%再說
反正這十年有房客在幫忙繳 放著就好
短期轉手利潤本來就比較高只是累一點啊 繳稅怎麼了？繳稅才
是對國家社會有貢獻啊 不然要像那些沒繳稅又哭很大聲的嗎？
消業障來著
End
3樓，你講短期獲益很差，代表你不會玩短線產品..
c大一直說很多，但是我程度很差，很多時候要回來複習才能
夠了解C大那時候的意思
所以其實不是c大的問題，是閱讀者的水準問題....c大都是勸
世文
台灣就是交易成本太低才會有你們這種人把房子當成金
融商品在玩，幹
房地合一的交易成本. 世界頂級的重. 麻煩去多查點資料再來講ok??
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 21:58:31活在平行時空嗎？台灣房地產短期交易成本是很高的...
就一堆傻蛋以為這樣可以打房，結果現在又說交易成本太低
？像實價登錄推出前也有人認為可以打房，結果呢？XD
明明就是房子價格太高有人負擔不起在講交易成本低，真
要講交易成本，今天起所有7-11、百貨公司、網路購物消
費税通通加上20%，你看你會不會哇哇叫～以為交易成本低
才有會有買賣房子，所以明天台灣消費稅變成20%你就不買
雞蛋來吃不買便當自給自足了嗎？？？？？？
房價就就續漲吧，任何東西漲過頭都會有反撲。所以還是要
小心。
破基本面之後才稱得上過頭. 否則從台灣光復以來. 台灣房價長期都在漲,大多數時候都在突破歷史新高. 那.. 到哪時候是頭呢? 還是永遠都到不了頭,永遠都一直漲下去??
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 22:15:32朝聖推～
經濟成長和薪水跟著漲，你這理論才成立。要不長期脫鉤只
是等著抓最後一手，跌回合理水位。現在物價高領五萬真的
不如之前的三萬。房價又高，薪水十萬買個千萬房子，除非
不用養老小，要不會過的很辛苦。薪水十萬的人都覺得難過
比某些房東逃稅，投資客算好的
推
西大買不到，真的生氣了XD
C大，有關雙北的問題你說你不清楚，要去問雙北的投資客，
請問有推薦哪個資訊來源嗎，讓我們能了解雙北的正確市場
資訊？因為很怕遇到江湖術士亂講 ，謝謝！
大佬別生氣，看得懂的人就會感謝，看不懂的人看再多也只
會自怨自艾
短線交易的核心概念，就是將時間成本的利用率最大
化：長抱一支績優股，可能兩年賺30%；但短線交易抓
到一支強勢股，兩天就賺15%。看起來賺的好像沒有人
家30%多，但你只花兩天就15%現金入袋，省下更多時
間成本可以再套現。
短線交易不求賺最多，但一定要賺得快，因此永遠追
求強勢的標的：你不能讓自己的時間浪費在不會漲的
標的。在短線交易上長期生存下來的高手，基本上都
具備能抓強勢標的的精準眼光了：他就是有辦法在高
昂的成本下依然賺取足夠的價差。
的確，經驗不夠外加投入時間被既有工作分散，買的
幾乎是出租件而不是買賣件，是好是壞我也不知
C大又來做功德
推～
祝C大早日換到喜歡的空間
傻逼喔，整天槓桿進出的才能買房？幸存者偏差以為每
個都賺，整天操作賠的佔八成懂不懂啊，社會本就該給
不操作森羅大眾只要安分努力也能買房才是正常社會，既
得利益者運氣好了點就很會對人指手畫腳，看得不夠全
面
推
買不起 等我爸掛了繼承就好
台灣人槓桿買房子,尤其自住. 賺的機率,大概是99%. 給你參考一下. 如果大多數人槓桿做一件事情會賠錢. 你當然不要幹. 但是絕絕絕大多數,自住槓桿買房子都是賺. 阿你是在期待一個奇蹟出現會賠是嗎...XD 阿你就租金比利息還高. 你不借錢買房子自住? 這.......
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 23:51:09我今天拜土地公看到人家買一箱土地公金好氣派
不過看了蝦皮一盒也才400多
大神拜土地公也是買整盒的土地公金嗎？
我買了一堆現代零食手搖飲不知道土地公吃不吃@@
推 消業障 讓魯空繼續繳納房租就好
一般土地公廟禁止燒外面的金紙. 所以通常是100基本的金紙+200土地公金+水果.
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/16/2023 00:06:28佛
ㄎㄎ，只有土地公的稅金沒漲XD
自己喜歡吃的 給神吃 神才會喜歡吃 自己都不吃 神
怎麼會喜歡吃呢? 所以我都買一堆我愛吃的 去拜拜
比較好奇為何現在市場會出現大坪數單價和小坪數收斂的現
象
我就看這波營建工程物價指數，
房租指數要繼續滯後噴到什麼時候。
房租指數噴到後來降息可不會回檔喔，
到時候房市基本面租金＞持有+資金成本
我想只會更穩固而已。
好長
長好啊
300萬的房子加裝潢算付150不到一年能淨賺22萬年報酬單
件至少都超過10%還被嫌...少年股神是尼...
推語重心長好人一生平安
300萬的房子翻修60也不會只賣400啦
就算只賣400好了 頭期60+翻修60共120賺22萬
120萬賺22萬不用一年，這樣說不划算？ 股神都他媽超屌
看不上XD
這社會上誰不努力 有的人努力變更好 有的只會努力抱怨
推
C大竟然在玩POE~毒雨拓荒嗎？
下斡旋被打槍是不是，C大也亂出芭樂價？這樣以後不能笑
傻空亂出價了，屋主價格硬那就標示現在還在撐盤
看C大嘴前幾年的淡海好好笑 不過代表現在可以入場淡海了
對嗎？
C大真的滿佛心的，遇到一堆冥頑不靈的還是願意一直開釋，
真心佩服
是價格往上走. 所以才會有出價追不上的問題. 例如成交了一間,我用那間的單坪價+0.5出,出不到. +1出..還是初不到. 屋主要嘛就是縮回去不賣,要嘛+7...靠邀. 你前面成交的一坪29,他也本來要賣29. 結果去談,直接給你跳36....建商也不是這樣跳的阿. 你說29追29.5追30,甚至多一點30.5~31就算了. 自住都會追上去.... (自住一般我在買,我看到我要,就會追上去...投資則是價格不夠甜就放棄. 我們投資客比各位更能拆分這種買賣的心態) 但是跳7是甚麼巫術.8x坪一跳500萬. 另外因為我要擺多功能史密斯+一間KTV+一個玩VR的空間,所以對空間需求比較特殊. 雖然買下來還會自己再改格局,但是被吃死的窗戶和廚房廁所還是會局限對空間的選擇. (通常要開放式廚房+餐廳的位置要夠大+因為客廳+餐廳要夠大到可以分三個空間 或是有額外的空間,例如傭人房...) 造成本來選擇很少了,我要買的選擇更少. 所以才很怨念!!! 攻擊範圍內的物件凡出必看,經營美術館農16的仲介都沒我看得多..XD 報過來的每一間我都看過了. 跟我說這間有人下斡旋,那間也有人下斡旋...阿靠邀,就都我在別間店下的. 當然啦我還是有其他退路. 例如直接在我住的這邊買一間兩房來用. 或是...all in正二...然後慢慢等..XD (因為我貸款可能只有50%,現在all in正二有機率追到目標物件上漲速度) and...POE我是用自爆火靈. 現在刷輿圖好軟... 打不到關鍵傳說裝,無法轉毒火靈或蜘蛛刀...QQ
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/16/2023 13:59:56300萬的房子翻修50,賣470~490..
※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/16/2023 14:00:26看到很多成交價格就知道，根本不可能是投資客買的，然後
價格一直上去。
你真的超佛心願意講這麼多！交易成本這麼高的情況下賺錢更難
還能做真的很強
真的誒～我當初買高雄的房子我都覺得我看得比仲介多，
甚至我連他後來成交多少都知道，仲介有時候真的沒有我
們認真～
我連屋主開價產生變化都知道了，仲介有時候難怪會比較
喜歡自住客，或是沒那麼注意價格的客人，真的比較好呼
嚨，也比較好抬價～
遇到一次有仲介要抬價5%，後來直接跟那個仲介拒絕～
結果，過了幾個月後，換另外一個仲介問我，所以根本還
沒賣出去，請問原本的仲介為何需要抬價？為何需要逼退
潛在買方？？？
為了賺不到的仲介費抬價，結果最後把生意搞貼丟，或是
讓別人賺走這筆生意真的有比較好？？？？
我真的認真覺得不管你什麼立場c大的文要認真好好看
他的文章最主要就是真實 是真實在發生的事 真實操作
的事 不是紙上談兵 無意義的diss 根本就狗吠火車
只想問不玩弓要用甚麼流派拓荒?
你做不到，不代表西大做不到，韭菜多不是沒道理
3
很努力了，也不算會花錢 說真的，買不起房不是你的問題 大環境就是這樣 不過，過去六年你也還是有地方住吧， 應該不是流離失所，6
再講一次好了 出社會大家是比身家 誰再跟你比月薪 只有月薪五萬 在台北PR絕對低於20 所以買不起房是正常 你只是沒認知到自己PR太低而已
存錢速度比不上通膨速度啦，除非你薪水很多!!! 6年前 我的年薪60萬+存款20萬+中古老透天(20年前120萬買來的) 不過我家老透天住太多人..父母兄一家 所以我狠下心買了預售大樓，錢當然是東拼西湊。22
月薪5萬8 年終算你一個月 年薪75.4萬 六年不就 452.4萬17
這麼巧 肥宅我住新北，2016年4月開始工作，工作到去年滿6年8個月，起薪44k現在59k，跟你的 條件差不多吧，可是我存了247萬 雖然住家裡沒給孝親費，但是家裡的水電瓦斯管理費都我在出，再加上買一些全家生活用 品，一個月平均下來也至少要個6千，交通費1280月票打死，伙食午晚餐都吃外面8-9千不![Re: [問卦] 工作6年存款175萬買不起房是我不努力嗎？](https://i.imgur.com/ghVPeDLb.jpg "Re: [問卦] 工作6年存款175萬買不起房是我不努力嗎？")
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先跟你說 現在這個社會 努力是狗屎 比你有錢的人都在努力 請問你要怎麼憑努力超過他們? 你會買不起房 無非兩個原因 1.你爺爺奶奶外公外婆爸爸爸媽媽不夠努力 2.你眼高手低![Re: [問卦] 工作6年存款175萬買不起房是我不努力嗎？](https://i.imgur.com/G98Rs4qb.jpg "Re: [問卦] 工作6年存款175萬買不起房是我不努力嗎？")
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看到這篇文章，小弟我也工作了5年8個月與他時間相近，以下是簡介： 職業：建築業現場人員 環境：台中市，公司提供住宿，包含中餐 工時：前4年，月休4，後1年8個月，只休重大節日（血汗，人手嚴重短缺），平均早上7: 45-晚上9點
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Re: [新聞] 靠月薪46K「4年存110萬」26歲買房嗨：比租屋省教主這編很中肯阿 最近小魯稍有獲利，也起了買房投資的念頭 也稍微看了一下房市，漲的有夠誇張， 也不是買不起，但是心中覺得不錯的房子 一貸下去就成為一貸天王(一輩子貸款還到那天死亡時)28
Re: [閒聊] 美金真的比房地產好賺嗎這題是這樣 美金定存目前大約3.3%~3.6% 假設你有200萬好了(買1000萬房的基本起跳) 存美金一年後你會得到： 200萬的本金+7萬的利息=207萬元27
[心得] 收支比，可貸金額，與租金投報率一、動機： 最近辦了兩筆房貸，跟銀行行員聊天之後，一些心得紀錄。還請不吝指正，多多交流。 二、內文 單元一：我到底能貸多少錢？ 這牽涉到幾個概念，13
Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)就算價格100%不動好了 300萬 60信貸2.5% 240房貸1.8% 這條件應該不會太難做到 一個月一萬六(信貸9k房貸7k) 經過三年 本利還 信貸本金剩下31萬 房貸大概只還了13萬多 剩下227 扣掉仲介費兩次抓5%(買1%賣4%一定有)+稅費3% = 24萬13
Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念，你希望自己的資產是增加還是減少？ 正常情況下答案當然是增加，唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================![Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人")
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Re: [新聞] 突襲式打炒房 建商怨：是真打房還是打建其實我覺得政府這一次打房有效， 我們要理性分析，而不是當死多頭或死空頭 先講建商，給建商賺錢天經地義，死空頭說要建商賠錢賣 建商賠錢他幹嘛賣?一分錢一分貨，為什麼潤泰國泰比較貴? 這是市場機制阿，就是品質好而且有人買才會貴阿。8
Re: [閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎等房價跌？別鬧了 去年政府為了苦民所苦，怕人民繳不出房貸 （或是苦建商所苦） 下令央行降息 然後去年年中就開始出現了1.31利率的房貸3
Re: [北美] 在北美工作能賺錢的要素是什麼?少數表現特別好的個股我們就不討論 首先你有那樣的實力(或運氣) 基本上也不需要看我的建議:) 以下討論就還是以S&P500當比較 既然討論投資 就不考慮自住房 自住房算一種消費 當然長期你會有一些好處(equity 增值等等) 但是很難跟股市放在一起比較 那假設你有一筆錢要投資 應該投資房地產還是股市呢?2
Re: [問卦] 銀行都靠什麼在賺錢？假設你在A銀行存了10萬 然後又剛好需要貸款 所以你就跟你的存款銀行A銀行貸款100萬 然後A銀行把你的10萬跟別人的90萬拿來貸款給你 100萬總共要還款110萬(簡單算10%)
Re: [心得] 資本主義的世界我只是很好奇第二段 : 第二部分是炒房套利 : 你說租金收益 > 房貸就有套利空間 : 這說法對，但變數太多 : 以我住的這邊來說
![Re: [閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎](https://i.imgur.com/9gaDX0Ab.jpg1.200.161.254 "Re: [閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎")
89
[心得] 台南房市是不是涼了![[心得] 台南房市是不是涼了](https://i.imgur.com/0tRgYNpb.jpeg "[心得] 台南房市是不是涼了")
33
[閒聊] 價格井噴原因![[閒聊] 價格井噴原因](https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20201210/76414_05.jpg "[閒聊] 價格井噴原因")
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[閒聊] 新竹怎麼小換大![[閒聊] 新竹怎麼小換大](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "[閒聊] 新竹怎麼小換大")
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Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！![Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！](https://i.imgur.com/jTmWEJ9b.jpeg "Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！")
12
Re: [閒聊] 價格井噴原因![Re: [閒聊] 價格井噴原因](https://i.imgur.com/5EdrcN6b.jpeg "Re: [閒聊] 價格井噴原因")
13
[閒聊] 萬華起飛了？24
[閒聊] 別的板有人在狂噴A789…![[閒聊] 別的板有人在狂噴A789…](https://i.imgur.com/RbQUXobb.jpeg "[閒聊] 別的板有人在狂噴A789…")
21
[閒聊] 高雄房價漲到不可思議7
Re: [閒聊] 台北市20年內發生規模6以上地震機率93%![Re: [閒聊] 台北市20年內發生規模6以上地震機率93%](https://img.youtube.com/vi/cebPVnsHLuc/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 台北市20年內發生規模6以上地震機率93%")
7
[請益] 農地 資材室 申請水和電![[請益] 農地 資材室 申請水和電](https://i.imgur.com/njaNbKNb.jpeg "[請益] 農地 資材室 申請水和電")
15
Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價29
[閒聊] 首購不得不硬買七都5
[請益] 三房格局健檢![[請益] 三房格局健檢](https://i.imgur.com/Q4otvaGb.jpeg "[請益] 三房格局健檢")
8
[請益] 室內格局![[請益] 室內格局](https://i.imgur.com/QoB8zNsb.jpeg "[請益] 室內格局")
4
[請益] 請教投資新北預售屋12
[請益] 預售樓層格局取捨![[請益] 預售樓層格局取捨](https://i.imgur.com/PNBX2YZb.jpg?fb "[請益] 預售樓層格局取捨")
4
[請益] 求建議 買預售或存錢買中古屋4
[請益] 預售屋格局請益![[請益] 預售屋格局請益](https://i.imgur.com/6JRNVVkb.jpg?fb "[請益] 預售屋格局請益")
6
[請益] 說外國人炒房是認真的嗎?8
Re: [新聞] 卓揆宣布AI生態園區落腳臺南4
[請益] 預售隔局請益![[請益] 預售隔局請益](https://i.imgur.com/OBobIz5b.jpeg "[請益] 預售隔局請益")
8
[閒聊] 台灣最大的問題在於地太小吧9
[閒聊]求大於供->漲, 大家怎麼需要這麼多房子?2
[請益] 預售三房格局請益 未來作客變參考![[請益] 預售三房格局請益 未來作客變參考](https://i.imgur.com/SBJ13fab.jpeg "[請益] 預售三房格局請益 未來作客變參考")
2
Re: [請益] 室內格局6
[請益] 買預售屋換房的問題請教X
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策
Re: [新聞] 卓揆宣布AI生態園區落腳臺南![Re: [新聞] 卓揆宣布AI生態園區落腳臺南](https://i.imgur.com/lXTRCS6b.jpeg "Re: [新聞] 卓揆宣布AI生態園區落腳臺南")
2
[請益] 舊公寓天井加蓋漏水修得好嗎？8
Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價
![[請益] 請教投資新北預售屋](https://i.imgur.com/Ecytylnb.jpeg06/16 "[請益] 請教投資新北預售屋")