Re: [新聞] 靠月薪46K「4年存110萬」26歲買房嗨：比租屋省

futureq 發表於 2021/8/29 上午10:40:38

看板Stock標題Re: [新聞] 靠月薪46K「4年存110萬」26歲買房嗨：比租屋省作者

futureq

(無名再見)時間Aug 29 10:40:38 2021推噓29 推:34 噓:5 →:65

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教主這編很中肯阿

最近小魯稍有獲利，也起了買房投資的念頭
也稍微看了一下房市，漲的有夠誇張，

也不是買不起，但是心中覺得不錯的房子
一貸下去就成為一貸天王(一輩子貸款還到那天死亡時)

這種價格只有隨航海王狂賺一波才買得起吧
不過還是不死心，把全台灣都找了一次
發現全台灣都漲成這樣。

後來深深思考和找文章學習，發現變成小魯的原因是
台GG 200沒大買，長榮10塊沒大買，包子 8塊以下沒大買這才是最大的原因。
從來不是沒買房的關係。

現在一堆投客跟建商狂出貨，以投資為考量，現在去買穩被割韭菜的。

看了很多文章跟書，在書上(2020年出版)看到台南房屋賺錢方式
以下單位是萬

首次 :本金 55 買263，貸210 ，最後出在 463 (另有租金年入25萬)
第二次:本金 300 買800，貸500 ，租金可漲到45萬
每個月付出的錢不變，然後房子換更好，租金報酬率變高

以下是小魯推估投資客的想法

第三次
買1600萬貸1000萬換算本金要 600 萬

這樣投客要賺300萬才能達到他原本的報酬，但是若要惟持原租金報酬率

1600萬的房子，要維持原報酬率，租金要提高到一年90萬

一年花90萬租屋的人有多少？
當然租不出去，所以台北房，租金抱酬率降到只剩2%左右。

第三次勉強能接受，但是
我判斷現在是很多地點是第四次進行中

如果小魯現在進場投資接這種房子，大概就像俗語「七月半鴨子」。
近期在某借錢板還看到公務員35歲要借2000萬買房子這種文章出現
連公務員這種穩定買盤都套成這樣，能被割的韭菜還有多少呢？

說錯請各位大大，航酸，魯蛇發文鞭沒關係，有錯請糾正。

好像跟股版沒關係，說一下股票的看法吧

大家不知道有沒有玩過超冷門股的股票(1213)
連主力都不想掛單那種

低低買一張，然後掛高價，每天掛高價等著賣
忽然有1天高價成交了(如8/25日)
好高興有韭菜來接手，出了貨了，但是仔細看成交量只有1張。
這種方式能賺錢，但是你會買入嗎？

房市空空下個結論好

炒股仔沒賺到炒房錢去買房就會賺錢嗎？
我認為是否定的，不管是炒房或炒股，
賺錢的本質一定是買低賣高。

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《jason0925 (神奇傑森)》之銘言：
: : 本魯鄰居隔壁有間房 30年屋齡，2年時間漲了3倍；
: : 第一手賣650，再轉一手賣950，第三手賣1450，現在開2000；
: : 跟房仲閒聊，他說他看好還能上去3000，就等人來一起拱。
: : 他認為這波台灣房價飛漲中，炒客和政府是最大的獲利者，自住買方是絕對的輸家。: : 再來看看所謂的「房地合一稅2.0」，延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，: 廢到笑巴
: 麻我覺得韭韭股票不認真研究
: 賠葛幾十萬畢業那也算惹
: 房子隨便都千萬以上一堆人在買可是一樣沒認真研究
: 被坑也4活該惹
: 這篇R
: 開價兩千就先喊漲三倍
: 沒成交尼爽開多少就開多少
: 阿現實台灣房價指數就在那
: 也不用講得好像房地產噴很大
: 兩年三倍四年九倍八年81倍
: 阿有可能嗎?
: 房地合一這種抽短期房地產交易的一定有效果喇
: 一堆投資客資金都卡很緊
: 動每條的時候就開始大甩賣惹

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※ 編輯: futureq (220.138.50.167 臺灣), 08/29/2021 10:41:34

推

iamten 08/29 10:45沒錯房子被套可不是股市一鍵停損而己

推

castlewind 08/29 10:45我買房那時房貸週期是20年為主現在都30～40啦？

→

iamten 08/29 10:46還有房子不能做空股市崩了還可以反手空

推

moto000 08/29 10:53台灣高房價只能用不生來抵制也是可悲

推

joy2105feh 08/29 10:54不生還是繼續漲阿

推

richaad 08/29 10:55房子會不會被套是不知道啦，但是吼，股票被套的每年

→

richaad 08/29 10:55都一堆

推

LoveMentori 08/29 10:56然後現實會繼續打臉你的思維，這就是你買不起的主因

→

LoveMentori 08/29 10:56。

→

richaad 08/29 10:56然後啊，說股票崩了可以反手空，啊請問2008金融海嘯

→

richaad 08/29 10:56，是多少人反手空到財富自由這樣？

推

p23j8a4b9z 08/29 10:57通常想法跟你一樣的大概都是買不起房的如果能買房

→

p23j8a4b9z 08/29 10:57玩股票的人也不會罵罵號說不要買房

→

richaad 08/29 10:57到底是SARS時買市區房產的人賺得多，還是那時反手

→

richaad 08/29 10:57空的人賺得多呢

推

richaad 08/29 10:59但是喔，一直以來說房子很貴，在那邊酸要崩的那群人

→

richaad 08/29 10:59喔，絕對不是決定房價的人，就像決定精品、超跑價

→

richaad 08/29 10:59格的是富人，而不是路邊乞丐

→

missucrystal08/29 11:01最好是全台灣都漲成這樣啦鄉下你去看過? 還是你的

→

missucrystal08/29 11:01全台灣只有六都市區跟新竹

→

wr 08/29 11:01六都以外的房價都很便宜淡水基隆也不貴...

→

wr 08/29 11:02便宜的房子一直都擺在那邊不買不租是你不要而已

推

lnonai 08/29 11:03假設房價頂多停漲而不會下跌那現在真的是買房時機

推

Eide 08/29 11:17前天才剛遇到一個26年前買在房價高點，台南，套到

→

Eide 08/29 11:17現在的，呵呵

→

Eide 08/29 11:18他們說，後來也不想賣了，因為都賠錢，是最近漲的

→

Eide 08/29 11:18多了覺得終於可以脫手

推

kiriru 08/29 11:19帥過頭大部隊的竹南也是最近才解套吧

→

kiriru 08/29 11:19不過房子比起股票來說至少還是偏必需品

→

kiriru 08/29 11:20該煩惱的是連第一間自住都還沒有的人吧

→

castlewind 08/29 11:21很多人其實也不煩惱只是不好希望家裡老的早點走...

噓

fatoes 08/29 11:34你要賺錢說實話要靠本業，投資給你穩穩一年8趴就很

→

fatoes 08/29 11:34多了，你要更高的投報風險就更高；不如去想怎麼用本

→

fatoes 08/29 11:34業跟副業把穩定進帳變多

推

joy159357 08/29 11:3826年房子是套多少...可以套這麼久

推

littleaoi 08/29 11:39每年都有這種文，所以我10年前就先買房了，10年前買

→

littleaoi 08/29 11:39台g59元

→

tctv2002 08/29 11:43以投資角度來說房子是歐印槓桿開到最大股票是

→

tctv2002 08/29 11:43分散風險

推

venusvirus 08/29 11:47真的有遇過買在台南麻豆自住的一代天王..

推

id44kimo 08/29 11:48一堆轉單仔都直接想空手賺10%以上

推

jboys75 08/29 11:52之前是實價登錄7折開始砍看了這篇現在應該要5折開

→

jboys75 08/29 11:52始砍價了

→

dreaminc 08/29 11:55先去看房子看超過五百間再說吧便宜的一堆

→

dreaminc 08/29 11:56股票學習要用心買房也是好嗎

推

AGODC 08/29 12:20這房價是真的買不下去了，反正家裡有幾間房幾塊土地

→

AGODC 08/29 12:20愛漲到天上去也沒差

推

abiggun 08/29 12:28現在買房就像是台積200不買追高買在679一樣終究

→

abiggun 08/29 12:28會解套只是什麼時候而已

推

henry10818 08/29 12:34市場不會管你買不買的下去

→

henry10818 08/29 12:35只有急漲跟緩漲

推

a1237759 08/29 12:36你怎麼知道會不會是你現在不買房，像是看到航海噴到

→

a1237759 08/29 12:3680不敢買一樣

→

a1237759 08/29 12:36房子這波擺明還有一段

推

stocktonty 08/29 12:37又要戰了

推

clecer 08/29 12:38現在買房就是套在高點，房市高點一堆利多吸引你進場

→

clecer 08/29 12:38，再不買就越來越貴囉，跟股票一模一樣

推

poisonB 08/29 12:42台灣有台灣的玩法只會漲不會跌

→

Rattlesnake 08/29 12:45全球基本上都是房市股市齊漲十幾年印鈔的結果

推

dos1019 08/29 12:45那你三年前幹嘛不買

→

Rattlesnake 08/29 12:45印鈔十幾年沒有造成民生物資大波動而是都流進股

→

Rattlesnake 08/29 12:46市和房市也就是只造成股市和房市通膨

→

Rattlesnake 08/29 12:47所以你想靠股市獲利轉到房市不容易

推

henry10818 08/29 12:47房市有剛性需求股市沒有

推

gm3252 08/29 12:54現在喊房市太高就跟覺得0050台積電太高的人一樣

推

beebeebee 08/29 12:56優質，但有人會噓你

→

jasonkey123 08/29 12:58史威說房價要跳水了,實際上又創新高

→

tctv2002 08/29 12:58剛性需求是有的但如果你是要買來投資請拉長10年

→

tctv2002 08/29 12:58以上再看

→

jasonkey123 08/29 12:58史威說沒人買得起房,實際上新建案秒殺

→

tctv2002 08/29 13:00就跟股票一樣短暫需求海運可以一直賺但如果拉長

→

tctv2002 08/29 13:00十年海運有這個價嗎

推

Xargon0730 08/29 13:01房子較股票難脫手閒錢才會去買房

噓

JingHui 08/29 13:04所以在股版偷渡討論房屋是合理的？

推

henry10818 08/29 13:04真的秒殺事實上就是現在價格合理就是秒殺

→

jasonkey123 08/29 13:05看10年太久,不切實際,往後3個月能看對方向就夠強了

→

jasonkey123 08/29 13:0610年前如果我知道tsm能超車intel,我還不all in....

→

jasonkey123 08/29 13:07實際上tsm在20nm烙賽時,各種唱衰聲,加碼還會被恥笑

噓

sam197665 08/29 13:28依你論述租金應該要跌，而現實租金在漲，代表你論述

→

sam197665 08/29 13:28有錯

推

p23j8a4b9z 08/29 14:38現在投資房產一定不是首選啊但你連自住房都買不起

→

p23j8a4b9z 08/29 14:38就代表你基本生活都有問題了這種人當然本身就覺得

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p23j8a4b9z 08/29 14:38買房是白癡

→

bndan 08/29 14:38殖利角度買相對高價位但非奢侈品的房子的好處扣掉

→

bndan 08/29 14:38價差後就只剩借貸基本上本金不多要開槓桿時房子

→

bndan 08/29 14:38真的是很方便的資產但對於一般自住+連在股市殖利

→

bndan 08/29 14:38基本工資年薪都做不到的人來說如果房子是繼承來那

→

bndan 08/29 14:38就算了如果是要把本金全部投入+借貸才買的起並號

→

bndan 08/29 14:38稱自住的那還是不要比較好= = 因為這樣做法在股

→

bndan 08/29 14:38市就像是資金全壓+槓桿全開獨壓一隻沒有未來保證

→

bndan 08/29 14:38的股票然後一套幾十年的情況

推

INIKS 08/29 15:22同意這篇，台灣房市有政策控盤，大噴後必緩跌調控，

→

INIKS 08/29 15:22若不是剛需可以在等等，台灣雖然無法升息，但美國升

→

INIKS 08/29 15:22息壓力擺脫不掉，遲早對房市造成壓力

噓

HiggsBoson 08/29 15:53房子被套至少能住能租股票被套能幹嘛

噓

ganninian 08/29 16:25你變成小魯是因為不知道27億威力彩號碼

推

cku9527 08/29 16:38台南263萬的房子可以年租25萬..這麼好賺@@

→

DareJ 08/29 17:29有點東西

推

takuya1 08/29 17:48股票房市高點，不要不信邪

→

bndan 08/29 17:53房子被套住可以住殖利股被套住可以除息 = = 把租金

→

bndan 08/29 17:53換算成$$ 有差逆? 重點是你住個1X年省下來的確定有

→

bndan 08/29 17:54比1X年除息還多? 來股版以為這邊都當沖和波段逆?

推

nobeldd 08/29 18:29買房來租等於槓桿存股 2-4％

→

tmot 08/29 20:51房子可以賣，不是買了就貸一輩子

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