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Re: [新聞] 突襲式打炒房 建商怨:是真打房還是打建

看板home-sale標題Re: [新聞] 突襲式打炒房 建商怨:是真打房還是打建作者
aaboutt
(Hybrid正夯)
時間推噓 8 推:10 噓:2 →:26

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://ctee.com.tw/news/real-estate/432223.html
: 內文:
: 突襲式打炒房 建商怨:是真打房還是打建商?
其實我覺得政府這一次打房有效,
我們要理性分析,而不是當死多頭或死空頭
先講建商,給建商賺錢天經地義,死空頭說要建商賠錢賣
建商賠錢他幹嘛賣?一分錢一分貨,為什麼潤泰國泰比較貴?
這是市場機制阿,就是品質好而且有人買才會貴阿。
有些問題建商一年半蓋好一棟房子,真的是市價五折,這鬼才買
建商獲利賺錢是會反映在房子的品質上,建商賺錢,房子會蓋的好
難道要馬兒跑又不吃草嗎?
建商買地屯地無可厚非阿,這是他產品的原料,趁便宜快買阿
非建商法人炒房就不應該,你說銀行壽險買地幹嘛? 他們會蓋房子嗎?
買地再賣給建商還不是為了套利? 墊高建商的成本,這些該打阿
法人屯地賣給建商獲利,這些獲利是不會反映在房子的品質上的
只會反映在我們買房子的價格上,房子變貴品質也沒有變好

還有非建商法人炒房更不應該
法人買房都99%貸款,不務正業狂向銀行借錢炒房
法人賺到錢都把錢轉到相關親友的名下,賠錢沒關係,破產公司倒一倒就好
銀行一堆爛頭寸都是全民的錢買單
你說自然人買房有辦法借錢99%嗎?
自然人買房貸款最多八成五,撐個兩三年再斷頭,銀行賠的錢也不會太多
一般人不到最後關頭不會賠錢倒債的,法人不一樣喔,說倒就倒
網拍的也買房當住家,灌營業支出又不繳稅
賣炸機速食的也買店面炒作,賣黑心油法人的也買豪宅當自家住
還不用繳稅,管理費也是公司支出。公司向銀行借錢讓自己享受
所以法人不應該買住宅,要買去買商辦嘛

自然人買房真的沒這麼可惡,你說長期投資租屋的房東,
它提供了居住的機會。正常投資的自然人買房是為了賺租金,他要租阿
自然人很少會讓房子空租養蚊子,不賺錢至少不要賠錢阿
自然人賺錢賠錢都不會用到你我的稅金,不是嗎?
但法人不同,法人不一定要賺租金,他可以空租養蚊子死也不降租
因為降租會影響賣價,反正賠錢就丟給銀行全民買單,法人不怕
賺錢就五鬼搬運把錢轉到自己親友名下,漲跌他都贏
所以造成房地產飆漲因素很多,有資金面,國際因素,政府政策等等
在市場面就是法人炒作,絕對占最大的因素
政府這次限縮法人貸款我覺得很正確也很好,先看看一兩年
再打不下房價,再來持有稅也不遲

之前菜價上漲,很多農民反而賺不到錢,錢都被菜蟲賺走了
房價上漲錢都到哪裡去了?
賺最多的可能不是建商,是炒房的企業
用全民的納稅錢,賺自己的錢
他不用擔心鋼材漲 人工漲 炒房法人賺無本生意


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.171.108 (臺灣)
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※ 編輯: aaboutt (49.216.171.108 臺灣), 03/19/2021 12:09:40

setunarx03/19 12:09真的有效的話,幹嘛幾個月內一直放風聲打房還有政策

Anyotw03/19 12:10大建商會直接封盤,小的應該準備跳樓

※ 編輯: aaboutt (49.216.171.108 臺灣), 03/19/2021 12:12:37

lagadidi03/19 12:14好多0戶的替多戶的擔心,真的看不太懂。多戶的除非本不

lagadidi03/19 12:14夠,不然本多忠勝要怎麼玩贏XD

aaboutt03/19 12:16我這裡指的法人是非營建相關的公司,真的不該讓他們炒房

aaboutt03/19 12:17給四成貸款我還覺得太多勒,以後這些炒房的法人慘了

aaboutt03/19 12:18以前房子都99%貸款也已說倒就倒,現在6成本金都在房子裡

aaboutt03/19 12:19不敢亂倒了,倒了房子就被法拍了,政府這次一箭雙鵰

lagadidi03/19 12:19這些法人頂多就被多咬多,換更有本金的接手...然後本多

lagadidi03/19 12:19的更有錢,比較小的就被吞了

max20503/19 12:19我是覺得建商買便宜地也不會便宜賣房,肯定是>=市價

aaboutt03/19 12:19讓一些炒房企業不敢隨便倒,不敢隨便倒銀行的債了

yukai121603/19 12:25有道理

luben03/19 12:41給建商賺錢天經地義,那健保一點=0.8是否天地不容?誰是肛需?

chipher03/19 12:53建商賺錢本來就天經地義,賠錢生意誰要做?重點是要合理

s2649275503/19 13:19你不知道打房團把房東說的多難聽...

maypcc03/19 13:32我對房客都挺不錯的 三節還送禮 維修都當天處理...

paunch03/19 13:55建保點值0.8本來就不應該了,但是我們應該要讓自己更好,

paunch03/19 13:55而不是讓別人變爛

daniel365803/19 14:12去年底打的第一波有效的話 為什麼漲到現在?

aaboutt03/19 14:16這波漲勢是去年疫情期間美國幾兆美金的QE,加上台灣疫情

aaboutt03/19 14:16穩定企業的資金回流大量買房。去年沒打,現在房價會直接

aaboutt03/19 14:16失控,現在不打,年底還是會失控

aaboutt03/19 14:18已經上漲的格局確定了,上漲的漲勢擋不住,政策只希望不

aaboutt03/19 14:18要漲過頭,泡沫不要爆掉就好

mark020403/19 15:23"賺最多的可能不是建商,是炒房的企業",哈~

sunsand03/19 15:44不會有效的想太多 那麼多年只會修正續漲 啥時真的跌

sunsand03/19 15:44在台灣只要買房投資100%會賺的 要抓好槓桿和時間而已

sunsand03/19 15:44還要善用避稅的條款和信用、身分 房價漲對社會是好事

AIronKuma03/19 15:50DPP再不動作 2022自殺式投KMT 鮭魚們 刷一波 逼起來!

Ddylan03/19 16:37贊成房價總額制,房價點值化,1點不保障1元

cmshow03/19 17:24推打法人炒作

Tatsuya7203/19 19:03拜託一下別再亂用爛頭寸可以嗎?

Tatsuya7203/19 19:03沒膨假膨

polestar050503/19 20:01要真的有效就要用囤房稅累進啦

castjane03/19 22:26參考最近有些跳票企業可能金流有問題

Jason805103/19 22:47只能說之前房價被墊太快 沒人說建商不能賺 但是政府為

Jason805103/19 22:47何要配合?