[閒聊] 不想買公設，那就去買公寓不就好了？

max20503/20 14:08你要是能雙北蓋新公寓 我會想買耶

miss3203/20 14:10我要公寓 但是要有電梯 垃圾間跟幫收包裹的那種

lucky46603/20 14:10公園搭帳篷更好

piliwu03/20 14:10自己買土地來蓋公寓就好不用給建商賺多棒

reiborei03/20 14:11要蓋當然能蓋 只是那個價錢.. 我不敢算也不會算

piliwu03/20 14:11版上幾個空空夠多戶了也可以合資去蓋

kyova03/20 14:19南部的新加坡式電梯公寓(其實就是樓層較少的華廈)就是這種

kyova03/20 14:19公設可以到20幾%。但這不是熱銷的主流。

dick92903/20 14:20買公寓還有樓梯間，怎麼不說買透天

dick92903/20 14:21其實台灣很多地方都是把華廈稱為公寓

kyova03/20 14:23市場不就給出答案了。

Marcuslin03/20 14:23台灣現在所謂的新公寓大樓 跟大樓比 就會覺得自己很盤

foxn03/20 14:26這個世界不是非黑即白這麼簡單

foxn03/20 14:26有新公寓可以選嗎？

kyova03/20 14:26應該是舊定義的問題。原本有設樓高。現在網站會把這類建物

kyova03/20 14:27都歸類為華廈。

kyova03/20 14:28新舊建物的適用法規不同，混為一談或拿來比較會有問題。

kyova03/20 14:28電梯公寓可以較低公設比，但是不那麼受青睞。

Marcuslin03/20 14:32光一個車位平面一個可能機械+平面 就差很多了

kyova03/20 14:32也是有新的電梯華廈，超過一定樓高有雙逃生梯和坡平，公設

kyova03/20 14:33比就壓不低了。

Marcuslin03/20 14:36跟電梯華廈比 就會覺得那不如買大樓

kagaya03/20 14:36本來就是這樣 不想買公設又想住大樓 莫名其妙

Marcuslin03/20 14:37所以市場就是如此阿 用喊的很簡單 看過就不會這樣想

minazukimaya03/20 14:38是市場定位問題吧 台北蛋黃的危老改建不少是華廈的

minazukimaya03/20 14:38也有那種七層樓一層二戶的 公設比應該能壓在30以下

kagaya03/20 14:38就跟你交女朋友只想打炮不想約會一樣 那你不會去喝茶就好

fluffyradish03/20 14:38有沒有想過市場上新公寓為什麼不多..就人人愛大樓啊

fluffyradish03/20 14:38…不然建商傻蓋一個賣不出去的東西

minazukimaya03/20 14:39只是那種的就是..要嘛是套房房型 要嘛就一戶2億

Marcuslin03/20 14:39台北主要問題還是基地都小吧 也只能這樣

minazukimaya03/20 14:40因為市場就是30~40m和150m+兩種定位的客群而已..

minazukimaya03/20 14:40危老整合不易基地小也是原因 再加上M型化的房價定位

minazukimaya03/20 14:41所以要嘛就是一層1~2戶超貴 要嘛是鴿子籠套房華廈

MilkTeaMan03/20 14:46結果雙北的公寓一坪200萬

shuichia03/20 14:47買頂加公寓找隔壁一起出200萬裝電梯，整棟單價+10萬，

shuichia03/20 14:47樓下鄰居全部感謝你

kyova03/20 14:48就受限基地和容積率。車位類型和戶數少的管理問題就是有差

kyova03/20 14:50省了幾%，但生活品質也有所取捨。而且樓高太低就沒有高樓層

kyova03/20 14:50的那些優勢。

iwei093003/20 14:53阿就只有雞屎區的實力卻整天攪和蛋黃

metam03/20 15:06新的新加玻式公寓賣得不太好的原因，地點都有點鳥

metam03/20 15:06商圈市中心絕對給你蓋大樓

aq227235371203/20 15:08新加坡那個不是都在大寮那個地方嗎

jc76112803/20 15:09公寓有電梯有垃圾間 跟華廈87%像

jc76112803/20 15:09所以誰出那個地的面積給你蓋電梯???

orz81101703/20 15:21前陣子有看到五樓帶電梯的三十多年公寓..但沒買到QQ

F9393503/20 15:21公寓那隻樓梯其實也是公設

SouthEast6203/20 15:21適合蓋什麼形式的建築，與土地本身的開發強度（也

SouthEast6203/20 15:21就是容積率與建蔽率）有關，你在可以高強度開發的

SouthEast6203/20 15:21土地上作低強度開發，那麼每一單位的建坪需要負擔

SouthEast6203/20 15:21的土地成本就會非常高，乍看之下好像公設比很低，

SouthEast6203/20 15:21但實際上單坪價格與每戶總價都貴到哭夭，所以沒有

SouthEast6203/20 15:21建商會蓋這種房子。

jerry101903/20 15:23公寓住戶水準普遍不高（不講天龍），

jerry101903/20 15:24帶電梯，但可能養不起或換不起電梯。

jerry101903/20 15:24更何況戶數少，想分攤換電梯極難。

jerry101903/20 15:25遇到我也不敢買。有推薦得裡有嗎？

prostar03/20 15:25台北新公寓5000萬我才不信有人買

cblade03/20 15:26精華地段蓋新加坡華夏，總戶不到50 這樣看一戶要賣多少

lucky46603/20 15:26不敢買就不行說新大樓公設多

minazukimaya03/20 15:30https://reurl.cc/xLrDKb 這就是個例子

OhmaZiO03/20 15:30空空集資法人 賣房自救基金會 有搞頭嗎!?

minazukimaya03/20 15:31蛋黃區危老改建的華廈 戶數47公設35% 一坪160萬

a12345469803/20 15:31有新公寓呀，大安區有5樓的，基地超小

a12345469803/20 15:32但是單價很神奇的跟隔壁電梯差不多

minazukimaya03/20 15:3226個機械車位 頂樓我記得是一層兩戶 都破億應該

minazukimaya03/20 15:33除了頂樓以外就是鴿子籠套房 為了壓總價在30~40M

bboywhite03/20 15:3430年左右低公設華廈住起來最讚，公設低、電梯、收信、

bboywhite03/20 15:34垃圾管理、保全都有，多餘的設施一項都沒有

minazukimaya03/20 15:36但30年的風險就是921前的建築法規啊..

minazukimaya03/20 15:37921還有後來的8層雙梯 建築成本和公設比就下不來了

kevin2803/20 15:45我不要有公設，我要有電梯，我要有逃生梯，我要有管理員

kevin2803/20 15:46收包裹，我要有垃圾回收間，然後公設管理費我一概都不付

kevin2803/20 15:46這些人心態大概是這樣

jaricho03/20 15:49當然不付阿 建商要負責提供這些公設設施阿 而且建商要負

jaricho03/20 15:49責維持管理 至於付費付什麼費 我付了主建物高額房價費用

jaricho03/20 15:49房蟲建商還賺不夠嗎？ 還要付費 誰理你

ImCPM03/20 15:50邏輯又死了

cblade03/20 15:51建商應該要做功德

kagaya03/20 15:52建商賺太多沒分我不爽買

piliwu03/20 15:54新公寓不是說了嗎，版上公寓一族集資買地蓋不就有了

fluffyradish03/20 16:05這些空空貪婪的嘴臉一覽無遺

g082041303/20 16:07我快笑死 你看前幾樓的發言 為啥建商不蓋新公寓了 什麼

g082041303/20 16:07錢都不想付但又什麼服務都想要

tsaosh03/20 16:09新公寓不錯，要有電梯。那不叫華夏？

roc111003/20 16:09也太激動了吧，到底是有什麼利益讓人這麽激動

fluffyradish03/20 16:11對啊你484paler~

NTU30315019503/20 16:18買枕頭，夢裡什麼都有

idmaker03/20 16:22沒有新公寓啊 你以為這些人不想哦

fluffyradish03/20 16:22建商也可以話術送公設然後價格提升33%這樣空空就B嘴

fluffyradish03/20 16:22了

fluffyradish03/20 16:24沒新公寓的原因推文講得很清楚了，市場永遠是對的

berserk03/20 16:34自己想單點就想逼店家不賣套餐 巨嬰有夠多

berserk03/20 16:40公寓派自己集中力量看有沒有建商要蓋啊

kevinjl03/20 16:58其實搞錯了，是建商想賣公設給特定人

adonisXD03/20 17:15使用分區容積率管制的結果 總容積除建蔽就是10層樓起跳

adonisXD03/20 17:16再加上法規八樓雙梯 新房要低公設 自己買地蓋比較快

ruruyanyu03/20 17:43魯蛇廢空要新的啦 誰要住40年的

stevenkane03/20 17:55政府花太多心力在低能兒身上

minazukimaya03/20 18:02我上面有貼連結 台北蛋黃區的新公寓就是長那樣

minazukimaya03/20 18:05https://i.imgur.com/CEexNjJ.png 平面圖

Refauth03/20 18:06？不懂？

minazukimaya03/20 18:06車位只有26個機械 梯間極小化 就算這樣公設也要35%

minazukimaya03/20 18:06你各位不要幻想新公寓公設能到30%以下了 沒可能的

robin10124603/20 18:27雙北蓋新公寓我買啊 啊就都是大樓

robin10124603/20 18:29沒電梯 垃圾間 收發室也ok 啊就沒有

robin10124603/20 18:34為什麼新公寓公設這麼高 舊公寓那麼低？ 不要電梯的

robin10124603/20 18:34話

dophin33203/20 18:37因為逃生梯吧.

hero110303/20 18:38電梯透天連棟別墅

dophin33203/20 18:42剛在別篇有人貼一個新公寓蓋完逃生梯3x%

dophin33203/20 18:42所以拆掉兩個逃生梯就是樓上r大要的東西了

minazukimaya03/20 18:43上面有提到 容積除建蔽不可能蓋五層以下的房子了

minazukimaya03/20 18:43六層以上要有電梯 八層以上要有雙逃生梯

minazukimaya03/20 18:44逃生梯和電梯 梯廳加上去 容積只能往上長到10~12樓

minazukimaya03/20 18:45所以所謂「新公寓」只能蓋成華廈 最低限度公設35%

minazukimaya03/20 18:47當然 嚴格來說蓋六層不要電梯、單逃生梯 也能用光容

minazukimaya03/20 18:48積 問題是單逃生梯 沒電梯 沒車位的六層樓房 請問誰

minazukimaya03/20 18:48住六樓??

minazukimaya03/20 18:49照上面那樣蓋成本了不起省30% 蛋黃一坪也要100萬+

minazukimaya03/20 18:49一坪100萬沒電梯單逃生梯 沒收發沒收垃圾 六樓誰住?

robin10124603/20 18:56100萬一坪大安信義區的話 我會想住耶

t778892103/20 18:58魯空就是買不起又愛叫啊，幻想沒公設房子會便宜

kusomanfcu03/20 18:59幹嘛蓋自己不會修補喔

robin10124603/20 18:59六樓年輕爬一下還好

SouthEast6203/20 19:00説幹話比較快，說要買6F無電梯公寓的，跟在汽車板

SouthEast6203/20 19:00上面喊「出手排我就買」的鄉民有啥不同？偶爾有幾

SouthEast6203/20 19:00家勇敢代理商真的進了手排車也都是賣到滯銷。只能

SouthEast6203/20 19:00說鄉民的幹話比虛坪還虛…

robin10124603/20 19:016樓無電梯公寓 101附近的話 100萬一坪真的沒問題

kusomanfcu03/20 19:02沒有不會自己買地來蓋喔 在房版募資阿

kusomanfcu03/20 19:03又不是車子，房子要自己蓋真的不難

robin10124603/20 19:04101附近多的是200萬公設還40-50%的

minazukimaya03/20 19:04100萬一坪每天爬樓梯上六樓 你確定要住? 你家人都想

minazukimaya03/20 19:04每天爬6樓?

minazukimaya03/20 19:05未來屋子老了找得到接盤俠?

robin10124603/20 19:05真的是可接受 雖然我現在是住大樓啦

minazukimaya03/20 19:07而且那100萬也不是零公設 單梯加消防機電水塔一樣要

minazukimaya03/20 19:0710-15%公設 不是公寓就0公設耶

kusomanfcu03/20 19:16我找到了 發文章了

kusomanfcu03/20 19:16新的重蓋的低樓還真的有

SouthEast6203/20 19:21有點sense好嗎？基隆路旁的57年公寓4F都要賣你每坪

SouthEast6203/20 19:21百來萬了，101旁全新的會只要百萬？開這種價錢大概

SouthEast6203/20 19:21只買得到吳興街600巷或臥龍街吧……

g9xuggf03/20 19:53電梯跟垃圾間本身就是公設 魯蛇好吵

luckysmallsu03/20 20:19建商不是智障如果沒有公設比較好賣他會蓋一堆公設

luckysmallsu03/20 20:19房子嗎

jasonkey12303/20 20:35公設是假議題,覺青是幻想總價腰斬....

chrisdddd03/20 22:25他們才看不上公寓，他們要美麗大廳還要嚴格管理，

chrisdddd03/20 22:25又有垃圾處理，管理費低廉，然後不用買公設

NSYSUEE03/21 00:32你不要做夢了好嗎，新公寓沒垃圾間？沒停車場？沒機房、

NSYSUEE03/21 00:32逃生梯間？光是沒車位和垃圾間就沒啥用

NSYSUEE03/21 00:33另外我告訴你，低公設比相對高單價，其實室內空間買的價

NSYSUEE03/21 00:33格是差不多的，你也沒比較划算

mtkertsmc03/21 09:54最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值