Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢
其實一直以來都是保障租客
不付房租,催討有跟騷法問題,甚至性騷擾
不付房租換鎖 開門 斷水電 也都違法
甚至房客水電未繳被斷都可以告房東
至於不付房租
租賃住宅條例第10條第1項第2款
土地法第100條第1項第3款
押金底扣完畢後,還是欠超過兩個月
進行催告30日並合法送達,能不不付
問題他只要不收存證信函就不是合法送達
還有其他方法走完大概2年去了
才可提起訴訟
然後訴訟在搬出老人小孩單親失業
這時法院通常都會要你繼續給他住,但無法源依據
道德綁架勸說,加騙你不懂法律嚇你
至於非加入社宅不知有無管,就算有管也是沒用
租賃住宅法社宅是不可以挑房客,要以高風險弱勢優先
只是目前沒有罰責
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推
我加社宅業務有讓我挑房客,還有簽保人
推
就都每1年公證啊 只能減少損失了
→
不給挑沒業績,吃自己
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要不要先了解社宅的,包租跟代管差異
噓
不要幻想吧!
推
逼你賣房增加稅收
→
仲介不會幫忙過濾房客,能租就好。
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首Po新聞說今年下半年, 租客可以申請法扶找免費律師, 現在法律已經對房東不利了, 對於租霸要拿回房子非常困難, 對於租霸破壞房子要求償他也兩手拍拍說沒錢,5
最保險的做法 還是要每1年都租約公證啦~ 至少可以做個停損點 如果有公證的話 租約到期可以馬上趕人 加上一開始收的2押1租X
雙北社宅業者來了 老哥 您真的到處說社宅不能挑房客耶 政府跟民間社宅都搞不清楚 我建議您別回文真的4
我來說說我的解法 長年以來大家都是覺得這東西不想跟政府對抗 所以都是默默的被割,如果大家有共識成立一個工會或聯盟 大家都加入那聯盟或公會,學學三家電信有默契的訂租金跟要求 再聘請些法顧來弄條款,各個房東再個別下去修訂2
現在法律是保護低端的無賴 只要沒財產可以抵押,薪水不入戶頭,台灣奈何不了你。 如果再有精神疾病證明,連警察都怕你。 這個社會不是不幫弱勢,是真的不能幫,你有房就輸了。 他可以用你繳的稅金對付你,但是你告贏了,什麼也得不到。4
星X第一家打給我,我也很客氣的說好資料拿來看看 新政策講的好像不錯 業者聽到就要我591下架,不是暫時關閉 其他業者打來不能再接,也不能招租了,除非聽完你不願意做 問租金說不知道要送審核,審核完成之前不可以租別人
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Re: [新聞] 租屋族淪二等公民?黃國昌曝政府補貼短租屋市場改革. 你不用期待租金可以降. 你唯一可以做到的就是壓制租金未來不要噴太誇張. 以及政府收的到稅金. 直接看房客和房東怕甚麼.36
Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心教學相長一下 其實就算修法後,規定扣完租金再欠兩個月可以趕人 但其實相對房東而言還是沒什麼保障 因為押金的性質,本來就是以防房客惡意破壞室內 扣掉押金再欠兩個月趕人,趕人時室內被破壞就完全沒轍35
Re: [新聞] 花敬群:未來台灣「泛社宅」涵蓋率逾7成政府真的有意的話, 其實可以弄一個公營的租賃平台 加入的房東, 房租跟要求的租客身分自己設定, 租客身分自動綁定可用的政府補助 這樣大家就很清楚, 房子用多少租金租給甚麼身分, 不用再私下喬, 你要我不要 同時加入的房東, 房地身分等同自用 並且和股票一樣設定可用累進稅率跟單一稅率擇優申報27
[問卦] 原來房客賴著不走 不能斷水電耶如題 剛剛有板友問說 家裡租客賴著不走 有什麼辦法 我回了 拆門、斷水電 結果看到有板友推文說斷水電是違法的19
Re: [閒聊] 可怕的租屋市場當房東真的不要隨便漲房租跟低調一點 現在法律多數保戶租客居多,如果租客要搞你房東,合法的方式太多了,如果遇到好租客 ,房租準時繳又收入穩定,真的不要隨便漲房租來趕租客,因為重新出租的成本很高,例 如空屋三個月就是三個月的租金損失,如果透過房仲要給半個月租金。 如果遇到房客要搞你,他兩個月不繳租金你只能用押金抵,兩個月過後你才能催告租金,17
[閒聊] 房客房東合約問題?板上神人多 有推薦用線上金流付房租的 其實這真的不難,而且請行號就能辦了 還能合法免發票報稅 也有可以消磁公設使用 或是拆大門的 就是不能進屋 跟斷水斷電斷網路12
Re: [請益] 房租收入報稅的問題類似租賃所得報稅的問題 在我還在回覆信件的時候其實蠻常被問到的 所以寫了上面那篇6
Re: [新聞] 不忍了!美國物價、房租漲翻 天后歌手怒這個是紐約目前現況 部分房租狂漲有好幾個原因 第一個原因是COVID期間 所有房租狂打折 許多折價房租都在一年租約到期 也就是2021 年尾 開始回漲 第二個原因是2021 來不及上車買房的年輕族群 加上return to office要求 一堆人造就2
[問卦] 房客是不是占弱勢啊?房客是不是占弱勢啊? 房客只要押金交出去 房租繳出去 幾乎99%就拿不回來了 不管房子是否有問題
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Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心44
[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?9
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階6
[心得] 楊金龍可以進來了1
Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎22
[閒聊] 租金拉高才會遇到8+9?12
[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉8
Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站3
[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是?10
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔2
Re: [新聞] 央行打房預售慘?海悅:30多個代銷案維持順9
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心