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[請益] 台北市公寓都更疑問

看板home-sale標題[請益] 台北市公寓都更疑問作者
chijen99
(Y小琪Y)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:47

想請問一下各位大大,最近在台北市永春買了老公寓(四樓的四樓,無頂加),

有建設公司來約談要我簽都市更新事業計畫同意書,因為它們表明前屋主有簽過,
而當初的購屋增補合約上也有明定寫好購屋,建設公司會來換約(換成新屋主)。

我向建設公司詢問是否有額外的合建合約,他們表明有,
是好多年前地主戶們一起簽的合建合約,並沒有額外各別跟不同戶簽不同的合約。
合約內容大致如此: 於1樓店面換一樓店面,二樓換二樓店面,其他樓層差異不大。
還有拆遷每月補助金額有差。
合約上的建物面積分配比例為 地主戶 66% 建商34%
車位也是按照上面比例。

建商口頭表示,當初的合約為選商而來的,66%的比例已經是相當好。
土地大致為一半住三 一半商三特 容積率就是225% 和300%
以及此案件有符合當年郝市長的老舊公寓更新專案,有額外的容積獎勵,
所以算下來可以室內一坪換一坪 外加停車位

這方面我其實不太懂,凡請各位大神意見,
首先建設公司可以跟我吵我的購屋合約上有說好要換約,
如果真的要吵,可能要上法院(?)

是否我應該按照上述的合建合約直接簽了就好,不曉得這樣的條件是否真的很好?
另外感覺建商並沒有一定要我簽合建合約,只是要我簽都市更新事業計畫同意書,
是否表示如果我真的簽了,到時候我只能走權利變換流程,到時候條件是否會比較差。

小妹為新手,有稍微翻了一下文章,但還是很多不太確定,麻煩各位大神解惑 謝

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※ PTT 留言評論
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Keade032511/08 18:091換1 +車位 感覺沒啥問題@@

inAAtauAA11/08 18:12只是同意書而已,簽都不知道什麼時候才都更,不簽什麼

inAAtauAA11/08 18:12都沒有

wdb211111/08 18:16如果只是事業計畫還沒到分配比例階段,如果全部都同意當

wdb211111/08 18:16然可以走合建,如果只有80%以上同意事業計畫就只能權變

wdb211111/08 18:16,權變後分配建物大小會涉及估價,所以差別應該是在完成

wdb211111/08 18:16前,合建會知道以後的房子有多大,權變只知道價值

IBIZA11/08 18:35可以一坪換一坪,還會流出?

可能還要等很久吧10年?

IBIZA11/08 18:39協議合建一樣只要80%同意

IBIZA11/08 18:4080%同意,就可以同意部分採協議,不同意部分採權變

alwang11/08 18:45不要簽! 運氣好變文林苑王家 運氣不好變大直帽子7pupu男

alwang11/08 18:47現在又有額外的30%獎勵 好談很多 越晚簽建商越拿翹

ReiFan11/08 18:50聽起來你不是自住 不打算跟建商周旋的話就擇優條款加一加

的確非自住

ReiFan11/08 18:50就簽了啊

IBIZA11/08 18:53王家鬧到最後沒多拿,是哪裡運氣好

F9393511/08 19:24如果卡郝龍斌那個大放送的真的可以簽

F9393511/08 19:24現在沒這麼好康了

ReiFan11/08 19:39郝冰冰那個我記得只讓你申請到足以室內一坪換一坪,所以建

ReiFan11/08 19:39商的口頭承諾算不錯了,只是畢竟口頭是口頭,契約才是最終

ReiFan11/08 19:40結果不得不慎

謝謝各位解惑,只是目前建商並沒有要叫我簽合建合約,只叫我簽計畫書。 我不曉得簽完計畫書後,是否他就不會理我了,讓我之後自己走權變。 感覺他只是要衝高 同意書比例到75% 我是否該跟他說請拿出合建合約我一起簽? 然後外加擇優條款? 謝

SouthEast6211/08 20:28計畫書簽完才能送審,送審定案之後才有討論合約細

SouthEast6211/08 20:28節的必要呀。大體上都更案都有市府人員跟審查委員

SouthEast6211/08 20:28在盯著,出現離譜條件的機率並不高,合約太不合理

SouthEast6211/08 20:28委員會比住戶更早跳出來要求改正。

ReiFan11/08 20:44你需要補看的觀念。反正你還有時間,先看看吧

看完了 謝謝 但我想問的是 我需要去請他們讓我簽10年前屋主群簽的那份合約? (因為合約內容可能會優於權變) 不然是否就只能最後走權變? 話說合約的內容 拆遷補助 一坪只有600元 是否不符合現在的標準了?

sam21sam2111/08 21:16森業?

a76543211211/08 21:20我以前一直以為文林苑吵得那個多拿,直到房版大大指

a76543211211/08 21:20

ReiFan11/08 21:49永春又有拿老公 可能這個 https://imgur.com/1eUnPpO.png

不是耶 是永慶的

abyssa111/08 21:50老公都多久了現在還可以拿喔?

ReiFan11/08 21:51當時有上車掛件的 到現在都還可以慢慢跑完啊

對 建設公司是這樣說的

ReiFan11/08 23:53權變就是按照公式算出你的更新後權值 簽合約(合建)有時可

ReiFan11/08 23:54以拿到比權變更多 端看建商跟你怎麼簽;擇優條款是保障你簽

ReiFan11/08 23:55約後如果權變算出來比簽約內容更好 讓你能要求建商改照權

ReiFan11/08 23:56變結果分配給你. 目前法規是這樣設計 看你決定

ReiFan11/08 23:57不過老實說啦...錢沒人嫌多 就算建商給你的條件已經很優了

ReiFan11/08 23:58你一定還會想問『有沒有甚麼辦法可以再多一點? 』會有人因

ReiFan11/08 23:58此而拖著不簽。也許有人真的能多凹一點 真的是看個人決定

了解 我沒有一定要多凹一點 大概就是只想要確保權益不會被建商賺走 謝謝

※ 編輯: chijen99 (161.69.89.44 臺灣), 11/09/2023 01:02:10

ReiFan11/09 08:52拆遷安置租金補助的問題.600對不對?按法規是看區域附近租

ReiFan11/09 08:52金水準估算,精神是讓你盡量能拿補助租住原地點三到四年。

ReiFan11/09 08:52600是不是太低這我不熟,你可以注意市府審議時有沒有抓這

ReiFan11/09 08:52點罵。這其實在整個案子來說算小錢了。你可能會說,小錢也

ReiFan11/09 08:52是錢,當然也要看清楚啊!但老實說,當你參與都更時,有太

ReiFan11/09 08:52多細節更值得你注意。換個角度來說,如果你嫌太少,跑去跟

ReiFan11/09 08:52建商爭取1200,建商給了,那建商能不能從其他地方把額外多

ReiFan11/09 08:52出的錢「省」回來?可以啊!建材稍微選低一點就好啦,選配

ReiFan11/09 08:52把住戶選配區壓低一點就好啦,很簡單的。

ReiFan11/09 09:02你需要知道的是,建商一定是來賺錢的,不是公家機關來做義

ReiFan11/09 09:02工的。你的權益跟他的「應得利益」從一開始就混在一起,所

ReiFan11/09 09:02以權變有「共同負擔」概念,跟各項支出分項條列的動作。如

ReiFan11/09 09:02果你喜歡帳目清楚不要混淆,就直接跟建商說你要權變不要私

ReiFan11/09 09:02約合建。私約合建就是你跟建商另外私下講好怎麼合作怎麼分

ReiFan11/09 09:02,你如果有時間有力氣就陪他慢慢講。沒有的話就權變省口水

ReiFan11/09 09:02

davidarch11/09 13:48看你的條件 理論上十年前的合建契約會優於現在的權

davidarch11/09 13:48變分回,但還是要看原合建契約約定的結構是什麼。

davidarch11/09 13:48這部分影響蠻大的

chijen9911/09 18:14謝謝大家的意見!