[請益] 兩房物件的選擇
大家小年夜快樂！
最近在看一些兩房的物件 特來請教板上的大神們
A物件https://i.meee.com.tw/plEh3iF.png
兩面採光 5樓 面東南跟西南 無車位 權狀29坪多 主＋陽接近17坪
採光面廣義上都是無限棟距 一面前方是農牧用地（不確定會不會之後變住宅用地就是）
一面前方是小公園 開價128X
B物件https://i.meee.com.tw/mX6IvBx.png
單面採光 11樓 面東 採光面面臨高架 距離大約100公尺 附坡平車位
權狀32坪多 主＋陽15坪多 開價131X
上開兩個物件都是一層六戶 兩台電梯 位在同一個重劃區內 也都實地看過 屋齡9-10年
先提小弟的一些愚見如下：
A物件是難得小兩房兩面都採光 窗戶都是大面積 且浴室有對外窗 面向應屬上乘
夏天不會直曬 但冬天可以照到陽光 缺點就是沒車位
B物件單面採光 面臨高架要忍受車流噪音 但有著A物件類似的永久棟距（前面農牧用地）
格局沒那個好 採光都留給房間 暗廳 但現在這種小兩房格局見怪不怪
唯一贏的點大概就是有車位
重劃去大眾交通工具貧乏 如果沒車位好像房子沒什麼價值
考慮若干年後的轉手性 A物件恐怕...比較難賣掉
附帶一提 Ａ物件同一戶型的12樓也有物件釋出 而且有車位（坡道機械）
但..價格就不是我魯蛇能負擔XD
綜上 想請教板上各位大前輩 會選擇哪個物件出價 想聽聽先進們的分析跟真知灼見
先謝謝各位前輩們賜教！謝謝！
--
我會選A
如果大眾交通不行就捏12樓的A
A
A主+陽有算錯？公設比也太高了
Sam大～沒打錯！我也不知道A公設比為什麼這麼高～會不會
跟戶數少有關係？所以一戶分到的公設就多了？
43%公設?我是不會考慮的
面高架直接連考慮都不考慮了 自住+換房都有極大抗性…
Meg大，謝謝您的建議，也不是沒想過，但應捏我怕銀行鑑價
達不到自己想要的成數，我會很吃力；謝謝rox大的建議
白天不准，晚上你再去聽高架橋的聲音
B 重劃區又有坡平車位重要 格局兩個差不多也還能靠
裝潢調整的
為什麼兩間公設比都這麼驚人的感覺？
100公尺可以忽略了吧 確定沒寫錯
公設比會高應該是你這個建案的基地面積不大，但又有設置
幾部電梯，其實公設比就會被拉起來
因為不曉得是哪個建案，估計應該是基地面積小，但想維持
好的電梯比，應該是這樣
NSY大專業~Ａ案確實基地面積不大~
回pro大～B物件前面是一塊農地，接著才是高架，所以我從1
1樓看初估，也許...我距離感不好＝＝，如果砍半50公尺有
差嗎？
自住就再多看，預算再多捏上去就有A+車位
42
[請益] 預售屋兩房格局請益各位房版前輩好，最近一直有在看房子， 目前也有再看到一間蠻心儀的物件， 因為預算的關係只能買兩房，想請問這個格局大家覺得怎麼樣？ 權狀23.24坪，室內15.1坪![[請益] 預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/qtJhlUmb.jpg "[請益] 預售屋兩房格局請益")
32
[請益] 預售屋兩房格局請益各位前輩好，新手剛開始看房不久，主要以兩房的物件為目標，最近看到了蠻心儀的物件但 不知道要不要這麼快就下手（看房不到3個月）因此上來請教各位前輩的意見 需求：一個人居住，希望爸媽偶爾來能有個房間住，希望未來好脫手，不常開伙 總坪數約30坪，室內約20.6，這個格局目前看到的缺點是單面採光，但剛好兩房一廳都有採![[請益] 預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/FupqyaIb.jpg "[請益] 預售屋兩房格局請益")
22
Re: [閒聊] 第一次體驗秒殺物件去年我自己人生第一間自己買的房也是秒殺式買 本來看房看了1~2年 房仲帶看應該有30間以上，但喜歡的頂多1~2間 後來死心了想說那就花一筆整修，設計師都請了，設計費也花了10幾萬 結果沒幾天一個長期帶看的房仲打電話來說剛接案件還沒上架22
[請益] 南高雄首購自住格局及地點請益房板首Po 若有疏忽的地方再請大家包涵 近期在觀望南高雄（鳳山小港）， 預算抓在700-900萬之間， 目前整理出下面幾個物件請教各位， 物件鎖定在兩房平車屋齡15年內，![[請益] 南高雄首購自住格局及地點請益](https://i.imgur.com/B9fza5Ob.jpg "[請益] 南高雄首購自住格局及地點請益")
19
[請益] 2+1房預售屋隔局請教房版的各位大家好，小弟最近想在台中買房結婚 看到一個還不錯的物件，想請教一下大家的看法 建案總樓高24樓 室內坪數約18.5坪 （加附屬建物約27） 物件A![[請益] 2+1房預售屋隔局請教](https://i.imgur.com/aQrsOwzb.jpg "[請益] 2+1房預售屋隔局請教")
20
[請益] 頂樓vs1樓極端選擇A物件 ：預售屋三房此物件為15樓層的一樓 無夾層 非店面也不能做店面 挑高4米 權狀登記27.76坪 室內20.21坪 陽台1.53坪 大露台15坪約定專用11
[請益] 買房與工作地點選擇小弟目前租屋在工作地點附近，現有買房規劃，在預算都還可以負擔的情況，看上這兩個 物件，上來徵求各位意見，不知道大家會如何選擇呢？ 物件1: 開價988萬 6樓(共7樓)9
[請益] 購屋買房選擇請益板上各位前輩好： 有些購屋的問題想詢問各位， 投資兼將來自住物件選擇，2物件為同一建案為預售屋，條件如下： 物件一. 12樓非頂樓單價約36，兩房兩廳一衛：7
[請益] 2房格局請益大家好，小弟最近在桃園中路看房 有格局上的問題想請教各位 物件A 權狀約29坪多 實際坪數約19.5坪![[請益] 2房格局請益](https://i.imgur.com/CdjCGpxb.jpg "[請益] 2房格局請益")
5
[請益] 兩房三房選擇各位前輩好 小弟最近在台南看房 相中兩間房子 但有其優缺點 想請教房版版友看法意見 給小弟不同的角度 先謝謝大家了 物件A: 兩房 27坪 升降平台機械車位 15年 位置在精華地區
49
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/1WntQMUb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
25
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎27
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://img.youtube.com/vi/7JZcLgFkVcw/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/OVM1B5rb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
3
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了![[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了](https://i.imgur.com/4yJ1XOMb.jpeg "[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了")
10
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價5
[閒聊] 央行第八波會不會開放比管制更恐怖22
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了![[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了](https://i.imgur.com/fgpsvAnb.jpeg "[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了")
26
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/YF8o09nb.jpg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
10
[請益] 電梯比問題?6
[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣？9
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?5
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山17
[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺![[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺](https://i.imgur.com/ujPuoLWb.png "[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺")
5
Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺2
Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??20
[閒聊] 為什麼好房網10月新北桃園還是沒跌？8
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/XAOGJ39b.jpg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
14
[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿![[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿](https://i.imgur.com/RtyvMiFb.jpeg "[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿")
11
[請益] 高雄出租或出售1
[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登![[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登](https://i.imgur.com/R8pDerlb.jpg?fb "[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登")
2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登X
[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山![[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山](https://s.newtalk.tw/album/news/890/66d55b22caf8f.png "[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山")
2
[社區] 台南北區允將花園城市![[社區] 台南北區允將花園城市](https://img2.591.com.tw/house/2021/01/19/161104431831662200.jpg!fit.730x460.jpg "[社區] 台南北區允將花園城市")
短期租是租房划算還是商旅
[情報] 慟！川普要把美寶之路封了![[情報] 慟！川普要把美寶之路封了](https://i.imgur.com/MNQ0epcb.jpeg "[情報] 慟！川普要把美寶之路封了")
[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？![[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？](https://i.imgur.com/jYjK9G5b.jpeg "[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？")
X
[閒聊] 台灣中產階級誕生的根源在房價上漲
[社區] 台南市歸仁區_民權大道![[社區] 台南市歸仁區_民權大道](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區] 台南市歸仁區_民權大道")
[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈![[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈](https://i.imgur.com/jtQaQItb.png "[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈")
![[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣？](https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/231b8cad356bd751e6db08aa02729824 "[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣？")