[請益] 豪宅線對於房價漲幅的影響

ceca05/19 00:50自住你又不賣.

ceca05/19 00:50你不賣的話,就只是拿去銀行轉增貸.

ceca05/19 00:50銀行轉增貸,銀行估價方式....就有很多變化可以用拉..XD

ceca05/19 00:51例如拿小坪數的成交單坪來灌你大坪數的總價...之類的.

ceca05/19 00:51只有等到你要賣的時候才要面對問題.

rig212105/19 00:51你小坪數買3200也會被大坪數壓著啊，漲到34-3500買方也會

rig212105/19 00:51想乾脆買大

ceca05/19 00:51但也許你要賣的時候,早就豪宅線都不知道修正到哪去了.

CrabBro05/19 01:00沒有，豪宅線的計算方式在台灣就是超硬，還不是累進的

CrabBro05/19 01:014000萬直接變4成，3999萬萬就是8成，超莫名

techih05/19 01:50大坪數單價低就買呀 說不定10年後2間都一樣超過4千

cutbear12305/19 04:33過豪宅線的買方人數大減 買了容易賠錢

splendidpoem05/19 09:12端看你的策略是要賺固定收益，還是賺價差。若是想

splendidpoem05/19 09:12賺房價增值的價差，那麼豪宅線就會是買盤的阻力。

splendidpoem05/19 09:12價格是供給和需求決定的。房價一旦超過超過豪宅線

splendidpoem05/19 09:12，需求量就會大減：買不起的人不會去考慮，而在買

splendidpoem05/19 09:12得起的人中，投資客與其買一間豪宅，不如買三間學

splendidpoem05/19 09:12區宅或捷運宅賺更快，因此也不會去自找麻煩。到最

splendidpoem05/19 09:12後，只有【有錢】+【單純想自住】的人會去買，而符

splendidpoem05/19 09:12合這種集合的族群，本來就極度偏少。

splendidpoem05/19 09:12在需求降低，供給卻沒有明顯變化的前提下，豪宅價

splendidpoem05/19 09:12格自然很難上漲；即使在多頭趨勢中能上漲，漲幅也

splendidpoem05/19 09:12必然遜於地段優秀的一般住宅。潛在的買方越多，追

splendidpoem05/19 09:12價的力道才會越強。

kizz05/19 10:36推樓上

dmsaspavf05/19 18:08投資跟自住，考量的點還是有差，地段好、知名建商、低

dmsaspavf05/19 18:08總價投資首選，但就會變鳥籠房

poz9305/19 18:32我在觀察的豪宅一個月從4250漲到4980 自住根本不管你

poz9305/19 18:34但自住把總價拉上去了 想買同棟其他間更難殺價