Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
如果我是建商，現在開始就會狂推二房甚至ㄧ房預售，想辦法賣到逼近豪宅線價位，避開豪宅稅
到時候甚至狂推一房，如果有需要的人可以買相鄰二戶打通的變相方法來避開豪宅稅又可以最佳化立論，有空間大的需求就買二戶，反正在客變即可。
這樣政府可以多稅收，建商口袋也能滿滿的雙贏
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 台灣自住透天數量大約48%
: 台北6000
: 新北4000
: 桃園，新竹，台中，台南，高雄3000
: 其他2000
: 建坪數量65坪以上大約12%
: 話說農舍基本上全中了
: 再來市區有店面價值的一樓高比例中
: 影響最大的是
: 店面租金租稅費用化 年均成本
: 2000萬的店面 增加13.3萬成本可能
: 3000萬的店面 增加20萬成本可能
: 6000萬的店面 增加40萬成本可能
: 9000萬的店面 增加60萬成本可能
: 5年均化攤提
: 漲租金
: 2000萬的店面 增加一年3.3萬成本可能
: 3000萬的店面 增加一年4萬成本可能
: 6000萬的店面 增加一年8萬成本可能
: 9000萬的店面 增加一年12萬成本可能
: 之前是住宅現在是店面了
: 大家看戲囉
: ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: : 前面那個老豪宅課稅不管他啦，就是課不到房地合一稅政府森77
: : 大概就是讓供給本來就很少的大安區那種的老宅通通不準賣。
: : 或是要賣就加價賣，買家也來攤稅金。
: : 以前看到「打房政策」其實是在限縮供給穩房價、加稅疊房價還會覺得政府腦袋壞掉。
: : 現在看多了見怪不怪，根本就故意防崩跌。
: : 重點是這個要釐清吧。
: : 看起來這是財政部針對這次的課稅計畫定義的豪宅線。
: : 看起來跟央行限貸四成的豪宅線應該無關？
: : 我應該沒誤會吧。
: : 如果貸四成也跟上面豪宅線一樣下修 那很嚴重欸。
: : 譬如說
: : 台中三千萬，
: : 水湳一坪60萬，三房都2500上下了，等於沒有增值空間了。
: : 嘉義兩千萬，
: : 太保台積仔以後只能住兩房。因為建商根本不會開接近兩千萬的三房。
: : 以上故事聽起來就不太合理。
: : 所以豪宅線應該是財政部跟央行脫鉤了？
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廁所跟門數會不會是問題？
原本3房二間廁所，改賣一房1間廁所，其實是一樣的，且可
以客變一戶做客廳一戶做餐廳
要避開啥？財政部是針對2014年前，房地分開課增值
稅的舊制，修正高價住宅的課稅方式，你現在有辦法
蓋出2014年前的住宅噢？現在一率課房地合一稅了，
懂嗎？
還是你那邊馬英九剛開始第二任期？
太暴力，可以XD
明顯政府這做法在測風向，如果到時能夠增加稅收為何不
能擴大2014後的也加收豪宅稅2.0呢？
太聰明了，下次不要說了
105年1月1日起，就適用房地合一了，要什麼豪宅稅？
豪宅交易也是適用房地合一稅啊
大家誤解太多了 基本上懶人包就是綁定101/7以前取得的
找不到成本 才會用標準認定
只要找的到成本 有實價登錄 一律用核實認定
有實價登錄，也要拆算房地比例，房屋多少錢/土地多
少錢，來扣掉你第一次取得的房屋跟土地價款，土地
課土增稅，房屋是課所得稅
對，但是不是只有用成交價*房地比*17%
而是 (成交價-買入價-成本)*房地比=所得
就算沒有實價登錄 也是要算土增稅
對啊，要扣去取得價格跟成本
對阿 但沒有實價登錄撈不到原取得價格
就會變成 成交價*房地比*17%
我講的是超過特定成交金額
沒有超過特定成交金額 就是 房屋評定現值*該區域比例
他這個就是在用撈不到當初取得金額，成交超過特定金額
給的算式
這個政府自己本身就不遵守法律原則，要改就改，超無言
不用腦補吧..現在就有房地合一稅
所以我就看不懂，什麼建商調整銷售策略，這個到底
在供殺毀XD
等於是他不只要回到舊制，還要回到實價登錄施行前
，撈不到房地當初成交價格的時候XD
原PO沒看懂這針對舊制吧! 我是老屋的屋主會想一間拆兩間賣XD
其實也沒必要，老屋的屋主要換屋走重購退稅就好了
，拆成兩間賣幹嘛？反而其中一間沒辦法重購退稅
老屋不能重購退稅......只能重構扣抵
你用舊制 頂多扣抵所得稅
就是扣抵所得稅額
舊制是併入所得 新制是分離課稅
你個西瓜啦，兩房賣到豪宅線，他是建商不是北七
所以你說南部兩房2900萬，北部兩房5900萬？
要嘛扣抵要嘛退還，所以講重購退稅也沒錯
只是舊制賣大換小沒辦法部分退稅
這就是幫建商清庫存啊
多屋稅白癡都知道怎麼不推？
真的打房的措施怎麼可能推，想想看再問啦
你應該沒搞懂舊制財交和新制房地合一吧
差錯方向 豪宅是減稅用 又不影響大眾
除非財政部姓立訊要害台商
若是這樣 財政部下次應該換人
鐵打的官僚 流水的部長
就怕以後央行豪宅限跟著降
很想罵你...但你邏輯根本壞死沒救了，建商蓋新房=房地
合一稅，有賺都要繳稅，你媽知道你嗑了什麼嗎？不要
學柯p整天怪建商好嘛，房地產大多數交易是自然人就是
一般人，不是財團。這條是補足之前2014年以前的房地
產，差額要補稅
幫魯蛇實現居住正義，2014年以前，政府認定的豪宅要求
實價課稅，不能用土地繳增值稅閃掉土地大幅度的增值低
稅負，根本就是居住正義好嘛 還你是建商勒 以為玩大富
翁嗎？
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這事很簡單 看似打房實際上就是在炒房 政府對房地產的稅越抽越重 只會反應在房價上 反正政府要多抽多少稅10
前面那個老豪宅課稅不管他啦，就是課不到房地合一稅政府森77 大概就是讓供給本來就很少的大安區那種的老宅通通不準賣。 或是要賣就加價賣，買家也來攤稅金。 以前看到「打房政策」其實是在限縮供給穩房價、加稅疊房價還會覺得政府腦袋壞掉。 現在看多了見怪不怪，根本就故意防崩跌。47
2/17補充看來有很多人會誤解 這條法令嚴格上來說只有讓101/7以前買的，查不到成本 需要用標準認定方式，才會有影響 其實簡單來說 就是把這條線往下修，讓以往出售高總價住宅可以不用繳這麼多稅![Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施](https://waninhouse.tw/wp-content/uploads/2024/02/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85.jpg "Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施")
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是「交易金額」沒錯吧? 所以如果當初買入是3000萬，現在漲到6000萬 就不在課稅範圍內，因為我交易的金額是3000萬 所以影響的其實是下一手買家 題外話，小坪數會不會噴發?8
台灣自住透天數量大約48% 台北6000 新北4000 桃園，新竹，台中，台南，高雄3000 其他2000![Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施](https://i.imgur.com/fTpIMb2b.gif "Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施")
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[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價台北7000萬 新北6000萬 其它地區4000萬 超過以上金額限貸4成 我雖然沒有數據證明![[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價](https://i.imgur.com/4wikVhrb.jpg "[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價")
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[閒聊] 規避豪宅門檻和多屋貸款限制目前豪宅門檻線以上房屋和第三戶只能貸4成 多戶問題可以用人頭解決, 豪宅線以上無解 這樣是否會出現一個趨勢 以台中為例，四千萬為豪宅線 那建商就會出兩戶打通，2000萬X2權狀10
[閒聊]「雄心不忘歸心」一直出現，那是豪宅嗎？自從央行發布豪宅現貸令將貸款成數降到4成， 據知現在建商不是切割坪數就是推出小宅方案， 可是為什麼近期還是有不少豪宅廣告在狂推？ 還有最近常出現的「雄心不忘歸心」 那是豪宅嗎？感覺很高調。5
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？我個人認為豪宅線不調整只會影響4000萬以下的房產 並不會影響真正的豪宅市場（他們都有錢人才不care) 影響點： 1:原本想投資4000萬左右的人會因為限貸關係轉而投資低總產品 不過我覺得這是少數而已，畢竟投資高價位的投報率太低了4
Re: [心得] 大安區看屋心得現在價錢大概都會避開8000萬這個尷尬的數字 而且其實7-8000萬的豪宅更好殺 賣家覺得我開8888成交7900讓你低於豪宅稅就可以了 但實際上價值是政府認定的，成交/購買只是其中參考 你沒辦法知道之後的市長會不會突然抽風3
Re: [閒聊] 雙北市兩房已經變成主流產品了?其實兩房是很活的產品 對一般小家庭來說兩房總價比較下的了手 以預售來說 如果有三房以上的需求 你就買兩間相鄰兩房 客變時把牆拿掉就行了 而且現在一家人其實不流行住在一個空間