Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
台灣自住透天數量大約48%
台北6000
新北4000
桃園,新竹,台中,台南,高雄3000
其他2000
建坪數量65坪以上大約12%
話說農舍基本上全中了
再來市區有店面價值的一樓高比例中
影響最大的是
店面租金租稅費用化 年均成本
2000萬的店面 增加13.3萬成本可能
3000萬的店面 增加20萬成本可能
6000萬的店面 增加40萬成本可能
9000萬的店面 增加60萬成本可能
5年均化攤提
漲租金
2000萬的店面 增加一年3.3萬成本可能
3000萬的店面 增加一年4萬成本可能
6000萬的店面 增加一年8萬成本可能
9000萬的店面 增加一年12萬成本可能
之前是住宅現在是店面了
大家看戲囉
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: 前面那個老豪宅課稅不管他啦,就是課不到房地合一稅政府森77
: 大概就是讓供給本來就很少的大安區那種的老宅通通不準賣。
: 或是要賣就加價賣,買家也來攤稅金。
: 以前看到「打房政策」其實是在限縮供給穩房價、加稅疊房價還會覺得政府腦袋壞掉。: 現在看多了見怪不怪,根本就故意防崩跌。
: ※ 引述《lienchi (...)》之銘言:
: : 在豪宅定義上,台北市過去是指交易金額逾7千萬元,本次修正為6千萬元;新北自6千萬
: : 元下修至4千萬元;桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3
: : 千萬元;其它地區則自4千萬元調整至2千萬元。
: 重點是這個要釐清吧。
: 看起來這是財政部針對這次的課稅計畫定義的豪宅線。
: 看起來跟央行限貸四成的豪宅線應該無關?
: 我應該沒誤會吧。
: 如果貸四成也跟上面豪宅線一樣下修 那很嚴重欸。
: 譬如說
: 台中三千萬,
: 水湳一坪60萬,三房都2500上下了,等於沒有增值空間了。
: 嘉義兩千萬,
: 太保台積仔以後只能住兩房。因為建商根本不會開接近兩千萬的三房。
: 以上故事聽起來就不太合理。
: 所以豪宅線應該是財政部跟央行脫鉤了?
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推好心算出來給大家看
陶朱隱園要漲給誰?
推
恩恩都能轉嫁你太厲害了 不出來開公司真可惜
加稅如果還控制不住房價 就只剩最後一招蓋社宅
看誰會撐不住ㄅ.
台北以外的地方要卯起來蓋可沒多難
你是不是幾年前沒看過我算住宅租金的成長可能變化
租金漲了沒 科科
豪宅影響不到一般人
店面的話坪數砍半基本上 不是豪宅了
影響得到一般人
會影響的就是會影響 能算的出來就是會發生
店面稅率沒變吧
營業用以前就是3%
交易稅金增加 等於長期舊屋交易機會成本增加
店面包含在這個豪宅範圍內
而且很容易超過
這個明顯會差最多的在店面
提早攤提阿
這個會影響通膨的喔
別忘了還有所有舊制的廠辦,商辦,百貨等
想太多 直接變電商就好。還有出租給娃娃機店
台北一堆一級戰區店面5年租不出去
看來未來小型店面很多成交1980以下了
10
這事很簡單 看似打房實際上就是在炒房 政府對房地產的稅越抽越重 只會反應在房價上 反正政府要多抽多少稅10
前面那個老豪宅課稅不管他啦,就是課不到房地合一稅政府森77 大概就是讓供給本來就很少的大安區那種的老宅通通不準賣。 或是要賣就加價賣,買家也來攤稅金。 以前看到「打房政策」其實是在限縮供給穩房價、加稅疊房價還會覺得政府腦袋壞掉。 現在看多了見怪不怪,根本就故意防崩跌。47
2/17補充看來有很多人會誤解 這條法令嚴格上來說只有讓101/7以前買的,查不到成本 需要用標準認定方式,才會有影響 其實簡單來說 就是把這條線往下修,讓以往出售高總價住宅可以不用繳這麼多稅9
是「交易金額」沒錯吧? 所以如果當初買入是3000萬,現在漲到6000萬 就不在課稅範圍內,因為我交易的金額是3000萬 所以影響的其實是下一手買家 題外話,小坪數會不會噴發?22
如果我是建商,現在開始就會狂推二房甚至ㄧ房預售,想辦法賣到逼近豪宅線價位,避開 豪宅稅 到時候甚至狂推一房,如果有需要的人可以買相鄰二戶打通的變相方法來避開豪宅稅又可 以最佳化立論,有空間大的需求就買二戶,反正在客變即可。 這樣政府可以多稅收,建商口袋也能滿滿的雙贏
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[問卦] 店面一家一家關閉,是不是電商害的?好扯,記得我讀逢甲的時候,商圈都是擠得水洩不通,寸步難行 ,結果上上禮拜回逢甲夜市,跟以前差很多,好多店家都收起來,2F的店面更是慘 ,電商真的會害慘實體經濟,政府應該要增加電商的賦稅 ,加重抽稅讓電商成本跟實體店面一樣 店面一家一家關閉,是不是電商害的?11
[問卦] 那種創業成本最低最快回收成本?巡店面的時候看到有家店面應該是快撐不住了, 那家店面是開飲料店, 開店的是一個想自己創業的年輕人, 靠借錢加盟一家飲料店, 裝潢、加盟費花了不少,9
[問題] 一體式衛浴?請問台南有實體店面可以看一體式衛浴的地方嗎 還是有推薦的廠商 家裡想增加一間浴室 因為泥做的時間跟成本好像多出蠻多的 想問問看板上有沒有人推薦或者有使用過一體式衛浴的4
[請益] 5 6 千萬的的店面和大樓那個更有價值?會這樣問 是有感於近期疫情的關係 透天店面租金持續的往下掉 以往可以月收費10多萬的店面 因為疫情的關係 3個月多月沒有租金收入 現在稍微恢復正常 但是租金也降到10萬以下X
Re: [問卦] 囤房稅只會增加物價吧?很多地方上演過空城計 像是台北東區就有空城計過 一堆店面租不出去 如果囤房稅啟動 房子沒人租的時候2
[問卦] 水費電費即將漲價 那一般店家484又要漲R如題R 剛剛肥宅我整理報紙的時候 頭版有說水電費即將漲價啦 這樣的話一般店面 做生意的人成本又要增加了 484又是漲價的好時機跟好理由ㄋ1
Re: [新聞] 買早餐也倒楣!汽車過彎失敗撞麵攤 客人在路邊買東西本來就是高風險的事 店家節省店面成本 佔馬路增加營業空間 讓顧客增加意外的風險 這種我就不會買2
Re: [問卦] 自家有店面,開店是不是穩賺了瑞凡 一看就知道你 沒有什麼成本概念 自家店面開店 有一些基本成本X
Re: [問卦] 房東漲租貪婪 要求加薪卻是正義?→ stkoso: 請問房東做了什麼 讓他的"薪資"應該增加? 其實有時候這個也很弔詭阿... 很多人職務的工作內容沒啥變 萬年不變 薪水也說要增加阿 物價通膨也說要結構性調薪阿
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[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額7
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