Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
300萬是沒那麼多
但問題是新屋供給量比300萬的人少很多
加上持有房產的主力是40-60歲的主管或資深工程師
這些人沒特別原因根本不會想賣房
尤其租金的大漲
如果是5年前就入手的房子
租金基本上是打平甚至超過每月貸款了
這導致中古屋一樣供不應求
所以新竹房地產很簡單，只要半導體景氣沒有到裁員程度
就算全台都跌，新竹一樣挺在那
好了，今天就分享到這，等下準備去簽豐邑高鐵區的新案了
※ 引述《ppp123》之銘言
: 沒有那麼多300萬 那個是一線豬屎屋才有 一般在竹科上班的大多100-200萬 房價是政商在
: 護盤的 工程師是不可能撼動房價的 只買一間自住的 以後換屋也很困難 單價變高 貸款額
: 度也會提升 對自住客不是好事 別把竹科想的太美好 去年少數幾家500萬 不要以為每家都
3
: 、5百萬
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你當每個年薪300萬的每年都買一間新房子嗎？
不要小看竹科工程師對房子的執著 真的有人是一直買的
租市很熱倒是真的
豐邑高鐵區新案會不會讓馬路又一直塌陷？開車經過圍起來
的基地都怕怕的…..
重點在於他們手上舊房，翻倍又翻倍
雙北的薪資跟房價不就告訴答案
回一樓 不誇張真的有認識滿多主管是這樣的
看房買房是興趣
整個新竹的供給都非常少，只限定在竹北絕對不夠主
管買
馬路塌陷是工程問題 根本沒什麼好擔心的
年薪300萬是真的可以每年一間小房
但是你的生活會過得像年薪30萬
對啊 馬路塌陷相關單位都有在監督 520都停工好幾次了
當年買高峰匯的，現在還不是住的好好的
確實 新竹年收破百也只是個青貧族
買一間的人還會想買第二間第三間 剛來的菜雞學弟真的只能
被割
趕快叫家裡贊助搶一間
300萬遠比前一篇ppp說的多太多了
請問可以分享下為啥買ㄧ綻嗎？
竹科明明就一堆人每年買房 是多窮到認識不了沒這些人 要
是新竹沒長成這樣這些人還會繼續掃好嗎
奇怪 我同事怎麼都沒買房 繼續唬 呵呵
推第二句話，總概新竹供給少，賣了買不回來
我看新竹房市是不太妙 今年分紅全面下調 超過3000萬都套牢
分紅下調就下調，現在是以房換房的階段，下調關係沒那
麼大，這幾年薪水+房屋增值>2000萬的人超級多
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首Po上週末到新竹走走 順便看看房子，也跟不同仲介聊聊 跟大家分享一下狀況（本魯新竹一間投資收租） 所以有時週末會去逛逛 目前新竹房市潛在上漲空間還是很大![[閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://i.imgur.com/WVQ5L44b.jpg "[閒聊] 新竹房市目前的狀況")
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沒有那麼多300萬 那個是一線豬屎屋才有 一般在竹科上班的大多100-200萬 房價是政商在 護盤的 工程師是不可能撼動房價的 只買一間自住的 以後換屋也很困難 單價變高 貸款額 度也會提升 對自住客不是好事 別把竹科想的太美好 去年少數幾家500萬 不要以為每家都3 、5百萬 --![Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/06/30/01-06686-01.jpg "Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況")
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房市不好房蟲們壓力真的很大 開始胡言亂語了XD 豬屎屋明顯在走下波了 還在自慰有多少年薪六百萬的盤子要買 這些房蟲大概沒認識 什麼工程師 要知道工程師年薪高主要靠的是分紅 你預期之後的分紅還會打折 買房會抓年收入幾倍？ 大概六倍就不錯了 工程師又不是智障46
這系列文 4個ID 我都當是分身假帳號 不是亂吹捧 就是亂貶低 回歸市場吧 打開手機 惠宇謙恆廣告沒有3房了 發現了嗎?? 真實怎樣 自己去招待中心問問 實價登錄有沒有藏 答案很清楚了12
富宇天雋81萬？ 現在是懶得蓋牌了嗎... ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言： : 這系列文 4個ID 我都當是分身假帳號 不是亂吹捧 就是亂貶低![Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://i.imgur.com/9CY5IGXb.png "Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況")
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81萬不就露台戶，大家是在裝瞎自嗨還是故意瞎扯淡？是說27坪的露台戶算下去單坪是多少 啊？ ※ 引述 《Latte7》 之銘言： : 標題：Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況38
手上三間新竹蛋黃區的房在租人 剛好高中低價位各一間 分享最近的狀況 先說結論中低價位租金還是漲很兇 高價位基本持平 (1) 光復路近清大大門屋齡30年有管理/地下機車位獨立門牌8坪套房 前一房客租3年 2月畢業退租9000漲至11000 一天就租出去 直接一簽2年要住到畢業 (2) 光埔近關埔國小屋齡27年室內21坪2房2廳1衛 含機械車位22
基本上新竹房市就我觀察 如果豪宅線4000萬不放寬的話, 蛋黃區新成屋均價天花板大概在一坪95萬左右 用一個三房權狀不含車位40坪, 3999萬去推估 但你說蛋黃區首購要買會不會很難? 答案是不會 基本上在GG或一線廠上班的人,有點資歷的年收都破3001
看到富宇天雋的實價登錄 我們也來跟大家分析這戶我們的想法 實價登錄與格局分析： 用實價登錄的47.86坪計算，單價會非常高 而富宇天雋位於的光埔重劃區在都市計畫中有規劃二樓商圈與天橋![Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://scontent.cdninstagram.com/v/t51.29350-15/340865068_761241395440426_8578569618075326069_n.jpg?stp=c162.0.486.486a_dst-jpg_s640x640&_nc_cat=108&ccb=1-7&_nc_sid=8ae9d6&_nc_ohc=oHr7acNrwBwAX8Ut6k4&_nc_ht=scontent.cdninstagram.com&oh=00_AfBQ00j_5STEml-72nk5NElsjrJY6ojGnW9c6-tE4y1o9Q&oe=6447950F "Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況")
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首購買3000萬以上是找死吧XD 你說4000萬以上的是換屋族我完全同意 但是你說蛋黃區破3000萬的是首購買，這個太吹了吧XD 讓你算3000萬，頭期就700萬了欸 家裡贊助700萬？![Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://i.imgur.com/Qmop0vRb.jpg "Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況")
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[閒聊] 6年前沒買，現在後悔的請進我相信這一定是一篇廢文 但我相信也是近期大家有興趣的文章 就是我想問是否有人 6年前就開始和我一樣在房屋板打滾 那時候我是剛買房完，![[閒聊] 6年前沒買，現在後悔的請進](https://i.imgur.com/qrURzEwb.jpg "[閒聊] 6年前沒買，現在後悔的請進")
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Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點，但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因為購入價格上揚太快的問題， 所以租報率多半是這樣： 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點！租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起，而是以下因素導致：21
Re: [請益] 新竹房市投資請益（竹科附近）這個好 加分 : 2. 學區好 加分 : 3. 老房子公設比低 實坪大 加分![Re: [請益] 新竹房市投資請益（竹科附近）](https://i.imgur.com/LV1n1wab.jpg "Re: [請益] 新竹房市投資請益（竹科附近）")
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Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲1.短期(5~7年) 新竹的房價差不多就是這樣？ 5~7年的變化是很大的。 可以問自己五年前覺得房價的合理價是多少，現在又覺得是多少。 看看自己五年前是否有看準，七年前是否有看準。 板上針對新竹房價，科技業業內人士最詳細的數據分析： 2018年 Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭![Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲](https://i.imgur.com/SwImh7Db.jpg "Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲")
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Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲大家多數看新竹房產目前只著眼於園區高收入，事實上還有另一族群是我認為可以all in 的因素 比如公學甲乙區的住戶，漸漸會發現他們的房子突然間有了1500萬的價格而且說不定未來 是1600/1700/1800 對他們來說，他們的起跑點就不是園區上班族努力存頭期可以比擬的14
Re: [閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??沒有高手回答 那我只好自問自答了 房貸利率2%的前提在此 央行利率恐「連二升」半碼以上 目前最低利率1.56![Re: [閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??](https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20201217/76590_01.jpg "Re: [閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??")
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[閒聊] 建商會遇到新案無法拉價的情況會怎做?目前台灣較熱門的區域就是新竹/台中/台南，當然因為QE，其他區域也有大小不一的漲幅 台南最近度的桂田磐古2又上新聞 然後從房價提升可能就幾個方式 1.建商新案拉抬單價以及總價 2.投資客/自住客幫忙買市場低價物件，可能直接加價或者整理後再加價
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