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[請益] 關於房地合一的問題(發P幣)

看板home-sale標題[請益] 關於房地合一的問題(發P幣)作者
alexhsu0909
(MazdaNo1)
時間推噓23 推:23 噓:0 →:45

想請教大家關於房地合一的問題
情況如下:
屋主去年購入自住的房地產,
但是戶籍早就不在原來的舊公寓,
而今舊公寓要出售,
建物是屋主在105年以前就取得,
「土地」
卻是今年才由屋主父親「贈與」屋主,
(辦理贈與過戶的代書並未提醒
若日後買賣會有稅務的問題)
今天簽約要買賣的時候,
代書才說這樣會被課很重的房地合一稅,
想請問大家
1.這樣土地和建物各會面臨何種稅務?
2.有辦法合法節稅嗎?
現在最好的辦法是什麼?
買賣約今天已經簽下去了....
懇請大家幫忙解答 每樓30P發20樓 謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.14.55 (臺灣)
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※ 編輯: alexhsu0909 (42.77.14.55 臺灣), 03/04/2023 23:02:16

howardcd03/04 23:075折賣吧

suwy03/04 23:11拆算房地比 土地部分課房地合一稅 稅會很重

h4907200203/04 23:11沒意外你土地會被課到爆炸的房地合一睡

h4907200203/04 23:12然後拆房地比

h4907200203/04 23:12實際要有數字才算的出來

h4907200203/04 23:12主要是你成交價 * 土地/(土地+房子)

h4907200203/04 23:12然後算出來就是土地的成交價

h4907200203/04 23:13再把土地成交價-取得的公告現值(贈與取得關係)

h4907200203/04 23:13再*45%

h4907200203/04 23:13基本上應該是爆炸

h4907200203/04 23:13因為你的房子殘值幾乎是0

h4907200203/04 23:14沒得節稅 因為你戶籍不在裡面 不符合重購退稅要點

h4907200203/04 23:14除非解約或是立約日往後 趕快把戶籍拉進去

h4907200203/04 23:14然後再買一間總價比較高的房子去做退稅

gowith03/04 23:17屋主父親是何年取得土地?

h4907200203/04 23:18喔 是對方的問題喔

h4907200203/04 23:18那就是他們的問題了

gowith03/04 23:19舊屋未設籍確定沒法走重購退稅

alexhsu090903/04 23:20親戚是賣方..所以是我方的問題,土地民國88年取得

h4907200203/04 23:20你贈與過去了 跟第一手取得時間沒關係了

h4907200203/04 23:21那就叫代書立約日往後弄 或是解約重用

h4907200203/04 23:21既然是親戚 這樣對大家比較好

h4907200203/04 23:21然後把戶籍設進去 再買一間

alexhsu090903/04 23:21現在把戶籍遷進去,再買一戶更高的

alexhsu090903/04 23:21短期這樣操作,國稅局會認可嗎

h4907200203/04 23:22別無他法

kagaya03/04 23:22一旦贈與就看贈與時的公告現值了

h4907200203/04 23:22看承辦了 就說我有其他房子 但我當初把戶籍丟在其他邊

h4907200203/04 23:22省地價稅

h4907200203/04 23:23但他沒有要買的話,也沒有重購退稅的問題

h4907200203/04 23:23這土地注定課稅到爆炸

alexhsu090903/04 23:23所以解約最好,或是再買一戶更高價的做退稅

h4907200203/04 23:26解約最好 然後戶籍進去

alexhsu090903/04 23:26H大,我幫賣方親戚問的,買房是不認識的

h4907200203/04 23:26戶籍進去後 重新立約 之後再買一間更貴的

h4907200203/04 23:26那就……..

alexhsu090903/04 23:26今天簽約前代書就先說了,結果他們還簽下去..唉

h4907200203/04 23:26違約金自己想想吧

h4907200203/04 23:27我可以想像你們土地的房地合一稅要課500萬的感覺了

h4907200203/04 23:27如果成交2000萬 土地價值1000萬的話

mottohayaku03/04 23:39

kamayer03/04 23:43公寓土地公告現值沒不太可能有一千萬吧!

xdxd331003/05 00:21這個高機率沒救了 不動產不要贈與…

catfixdog03/05 00:27有賺還不尊重專業 簽下去給國稅局進補剛好

emily2003/05 00:55舊公寓房地分離移轉,很少見,不是透天??

emily2003/05 01:11舊房戶籍有誰?

dorabmon92303/05 01:45如果你們房屋是透過仲介買賣,仲介應該要先告知;如

dorabmon92303/05 01:45果自行買賣,本來就要先諮詢代書,但是簽約前代書都

dorabmon92303/05 01:45告知了,您們還簽...

dorabmon92303/05 01:47如果客人要辦贈與,我就會先提醒之後出售會有很重的

dorabmon92303/05 01:47房地合一稅,那個辦贈與的代書照理應該會提醒客戶才

dorabmon92303/05 01:47

kamayer03/05 02:28代書應該都會提醒,但客人到底有沒有聽進去或有沒有真的

kamayer03/05 02:28理解又是一回事了。

kamayer03/05 02:30就像原po推文說的,簽約前代書都提醒了,結果客人還是簽

kamayer03/05 02:30約了

bob121103/05 06:53如果跟買方簽契約協議一年後賣屋過戶,買房這一年內可先

bob121103/05 06:53進屋裝潢,賣方在這一年內設戶籍,再作過戶,這樣應該是

bob121103/05 06:53最佳解吧

s102220903/05 08:20總買賣價金維持一樣,房子與土地價金拆開,把房子的拉

s102220903/05 08:20高?

amsen03/05 09:01建物會照舊制(但可能殘值很低),土地會有房地合一稅。無

amsen03/05 09:01法規避,除非解約

cobrabaton03/05 14:39屋主請屋主自己想辦法,你是買方照合約走。

pppwww03/05 20:27只能在現在的合約上土地建物拆分價格,把建物拉高,合法也

pppwww03/05 20:27有用

ahyan03/06 10:10拉高也不見得有用,和房地比差太多會被調整

e3355443103/07 17:33政府或成最大贏家