Re: [新聞] 建商：公設比改革 恐推高房價
公設改成像停車位那種買產權的方式有沒有搞頭？
所有人強制買一條逃生梯的產權
不買電梯的戶別不管去哪樓都只能走樓梯
一樓大廳看是要建商送還是強制買
因為一樓大廳比較難管制買的人才能經過
其他像是健身房、泳池、宴會廳、KTV、遊樂室、、、、
全部都設管制
有買的戶別才有資格使用
要做到極致公平的話
所有公設包括電梯，都要插住戶的冷氣卡才能開冷氣
不然公共電費貴鬆鬆也很哭
電梯這種吃電怪獸
也要插卡扣錢才能啟動
不然一堆白爛每次都一次按兩三台電梯
搭上來搭下去自以為自己在做運動
離題了
反正就是公設分開賣
很久以前的建商都能承擔車位賣不完了
以後如果真有特定公設很難賣出
不也能讓建商規劃時再調整嗎
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※ PTT 留言評論
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公設主體是逃生空間…有沒有那些有的沒的完全不影響
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上一篇是說免計容積被建商拿來賣
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倒垃圾時會走經過車道
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車道併入公設本來就不合理 台北很多房子這樣搞 基本上
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車位面積低於10坪販賣 公設又30%的建案都有問題 建商嚴
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重不老實
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開五個出入口賣
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戰爭國家就要躲飛彈，歷史共業。國家規定要多花錢
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快點改啦，每一個政策都是房價起漲點
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然後沒買的人出來哭說自己老人爬不動樓梯 電梯免費讓我
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搭才有人權
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你健身房游泳池那些如果沒什麼住戶買 那買的住戶要
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均攤建商成本嗎 那不就貴爆
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你講的全部都是逃生和疏散空間..XD
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建商只是把疏散空間拿來做KTV,做健身房.
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把消防水池拿來做游泳池.
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你應該到現在還是沒搞清楚狀況.
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如果疏散空間可以不要.
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那台北大巨蛋遠雄案你要怎麼給遠雄交代..XD
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他不過把疏散空間拿去給攤位擺攤阿...顆顆.
噓
...
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防空避難空間原則是地下室 地下室有困難的話 可以獨立興建
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地面式防空避難室
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KTV通常是管委會空間, 甚至機電空間
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2樓住戶表示：
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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[閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外，我覺得更病入膏肓的是一堆沒用 的公設。 一般人要這種公設是要幹嘛? 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。 但是現在一堆都蓋什麼24
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift30
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進其實如果要用實坪 有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊? 前提假設： 建坪：100坪 公設比：30% 總價：2100萬 先不考慮停車位及車道25
[閒聊] 高公設是因為車道 不是樓電梯最近次長與許多人開始帶風向， 說高公設是因為樓電梯， 我請次長自己拿著圖去對照，看看有多少車道算在公設裡。 一般規模的大樓， 樓梯電梯健身房等公設佔23%![[閒聊] 高公設是因為車道 不是樓電梯](https://i.imgur.com/Sz35hxJb.jpg "[閒聊] 高公設是因為車道 不是樓電梯")
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Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感重點在成本 覺青宅肥最愛說的成本 凡事公開成本讓我知道你賺多少，賺太多不合理 至於唉鳳毛利多少宅肥還是照買不是 政府的土地標售還不是價高者的，取得貴成本高當然賣高14
[閒聊] 公設不登記不計價下場知名的錦新大樓 某前議員提告要過路費 好像說一樓通道都他的 真實要來圖才知道![[閒聊] 公設不登記不計價下場](https://img.youtube.com/vi/EkHGU1fCt-4/mqdefault.jpg "[閒聊] 公設不登記不計價下場")
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Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸：台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給2
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群先不要討論立委、相關市府人員的專業度， 我們先從消防法規下去探討， 八層樓以上建築物，逃生梯要兩座， 以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓，大約是在7~11%， 現在增加一座逃生梯及電梯，要加多少 %，可能要再細算，
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