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[請益] 安坑K7 預售 v.s. 新店市區 25年中古屋

看板home-sale標題[請益] 安坑K7 預售 v.s. 新店市區 25年中古屋作者
magic123
(magic)
時間推噓29 推:29 噓:0 →:38

本魯首購想購買自住
成家後未來頂多一小孩
父母家住新店大坪林想找不會太遠的物件
目前工作在敦南上市科技業 信用無不良 上下班皆騎車
目前看上幾個 仍猶豫不絕 請益各位大哥大姐意見
手上資金大約能捏出600萬 但有信貸 150萬
唯一的要求只有車位 跟考量以後換屋
坪數夠用就好 格局不太要求(以下物件格局都還行

A. K7漢皇開雲預售 室內約21坪 3房2廳2衛 11/11F
約2350萬含車位 2026交屋
優點
1. 興南夜市騎車5分鐘
2. 環境相對安靜(公墓加持?
3. 頭款分期 資金較充裕運用
缺點
1. 附近機能差一點
2. 相較下面,輕軌略差

B. 央北附近的花開富貴 室內20坪 3房2廳2衛 11/14F
總價2280萬含車位 25年大樓
優點
1. 熟悉生活圈
2. 綠線捷運
3. 市區去哪都很方便
4. 公設低一點
缺點
1. 貸款成數怕無法8成,會燒光資金
2. 屋齡較高

備選:
C. K6 博覽天下梵谷 室內18.85坪 2房2廳1衛 12/15F
總價 2188萬含車位(沒談)12年
優點
1. 公園近
2. 屋齡較年輕,且便宜一點
3. 相對安靜


本魯之前看了一些1400~1900安坑青潭
跟上半年實登 都給你漲到不可思議
但還是想要成家 請益各位大哥大姐們了

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※ PTT 留言評論
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fickle8507/05 07:44A

josh1707/05 07:55a,c不熟,不過我不喜歡花開富貴這位置

joseph422907/05 08:17a去南勢角比綠線方便吧

Andrew83082507/05 08:28建議找有捷運附近的房子 佳元建設聽說賣完但可以排

Andrew83082507/05 08:28看看候補 或大坪林有幾間快蓋好的新屋

wseb07/05 08:33漢皇賣超久吧?地理位置易守難攻XD只有一條大路能離開

u931309107/05 08:40是我還是會選新房吧,而且央北只有環狀線還是老屋,感

u931309107/05 08:40覺沒很好

CoachKuester07/05 08:42花開富貴就是以後的十四張旁邊,離民權路超近機能

CoachKuester07/05 08:42很好但是有點舊了

asd3141592607/05 08:53花開富貴不是工業宅嗎?而且那位置雖然方便但不是很

asd3141592607/05 08:53

Robben07/05 09:01漢皇生活機能不算差 但位置在那一區很尷尬

Robben07/05 09:02買那裡真的不如著南勢角

mcgrady1233607/05 09:07都要買這價直接新房就好了,中古空間也沒比較大啊

Anyotw07/05 09:25工業宅當然便宜,拆是不會拆啦

h4907200207/05 09:42花開不是工業用地 是市場用地

s00158200007/05 09:50漢皇是K8

thunderss307/05 09:51之前也看過花開,但發現公設佔比很高,不知道是不是市

thunderss307/05 09:51場用地的問題

kkmark07/05 09:56要換房還是買新的好一點吧? 價錢也沒差多少

kkmark07/05 09:57而且花開富貴也離捷運有點遠

slluu207/05 09:57輕軌真的爛

Moon007/05 10:42我比較好奇 敦南到底是哪裡 有沒有台北人能說明

welly041207/05 10:46花開富貴進去手機會沒訊號喔.....很可怕的都市傳說

LinuxKernel07/05 11:00敦南=遠企購物中心那裡吧?

Anyotw07/05 11:29信義區開始之前敦化南北路以前都外商,都美國爸爸的。

Anyotw07/05 11:30後來越吹越大,深坑都跟你說敦南

rofans07/05 11:30好奇為什麼只有B 可能無法貸八成

ktoaoeex07/05 11:40漢皇開雲剩較大坪數的吧 總價就沒那麼漂亮

ktoaoeex07/05 11:41那個位置其實還行啦 走個坡道下去就是南勢角

ktoaoeex07/05 11:43公墓基本上應該算是遷走了 只是還有一些沒拆掉

Leylah202107/05 11:44如果是敦化南路上班,可能A跟C比較方便。但C的價格開

Leylah202107/05 11:44太高了,雖然博覽天下是二期跟四期比較受歡迎,而且

Leylah202107/05 11:44二期1樓還有乒乓球桌等公設,但是除非可以殺價殺多一

Leylah202107/05 11:44點,否則12年屋開這價,A看起來較划算。14張如果之後

Leylah202107/05 11:44發展起來,A會直接受益,而且A到南勢角站也很近。漢

Leylah202107/05 11:44皇的形象不一定好(可查漢皇馥麗),格局也一般般,

Leylah202107/05 11:44但至少沒聽過爛尾樓(如果有錯,歡迎糾正)。

ktoaoeex07/05 11:44跟南勢角的距離算是反應到價格上了 畢竟南勢角新屋更貴

magic12307/05 12:02感謝各位老大們的意見,小弟確實也是覺得預算拉到這了

magic12307/05 12:02新屋感覺好點

magic12307/05 12:03B主要是市場用地加上年數,以現在放貸感覺難達8成

magic12307/05 12:04回應L大 是的敦化南路上班

magic12307/05 12:04K8沒錯 小弟下班回去更正

daniel641207/05 12:09B

windswiff07/05 12:21A還不錯 到南勢角滿快的

super660207/05 12:58漢皇的位置 你走到南勢角捷運站不會比輕軌遠 但那邊

super660207/05 12:58以前是山坡地 路幅稍窄

panmomo07/05 16:06B

dylon20807/05 16:15這價格....安康是不是都開60以上了?

dylon20807/05 16:16B,我還是會比較想留在市區

nckueric07/05 16:45漢皇開雲的基地在永安街,到南勢角站的距離走路要13分

nckueric07/05 16:45鐘,比到輕軌遠很多

nckueric07/05 16:54C只有兩房可先刪掉,剩下AB看你在乎的是屋齡還是生活機

nckueric07/05 16:54能。B的生活機能大勝,雙捷運站還有將來14張站會有聯開

nckueric07/05 16:54案,但市場用地容積率會偏低要注意。A則是屋齡新開車騎

nckueric07/05 16:54車也算方便,但永安街較荒涼可能要等附近公墓遷光才有

nckueric07/05 16:54機會發展起來。

checkman07/05 21:23找湯泉靠近14張的 不用謝我

bryan295707/06 10:17B 室內坪數+雙捷運(大坪林+14張)大大於輕軌

bryan295707/06 10:18我買旁邊的工業區都能八成了 可能要多問幾間銀行

ching694007/06 15:19我選A,A那區準備重劃

encoreg5798507/06 19:10我選B

w76543200107/06 20:20B地點機能最重要

BrandonMai07/07 09:41A的重劃區是靠河岸新北環快那邊 離漢皇也沒有多近吧

BrandonMai07/07 09:42況且自辦重劃面積蠻小的 也蓋不了多少