[請益] 重購退稅問題請教

先講問題
關於重購退稅 兩個問題想請教
1.如果都確實照規矩走,有遷戶籍也有入住事實,是不是就確定不會被其他條刁難
2.雖然有爬文,但好像沒看到有確定要住多久後賣才能確實符合退稅資格

如果不嫌文長 以下是家庭狀況
小弟目前住老家透天
約三年前跟太太訂購了預售屋,三房(首購,兩人名下皆無任何房產)
在等待交屋期間,因緣際會收養了三隻米克斯旺旺,目前家中共三旺一喵
因為每天都要出門遛狗關係,加上米克斯那種土狗臉,凶神惡煞的也不是每個人都喜歡
就有跟太太討論將來住大樓養寵物可能比較麻煩
是不是考慮賣房改買中古透天之類的
當時的結論是等交屋後先住看看 真的不習慣在決定下一步

202411月,建商通知驗屋
不知道是不是老家透天住習慣了,進門的時候跟太太真的有點傻眼
怎麼會室內空間這麼小,當時看樣品屋明明覺得空間應該是夠用
後來才知道原來建商樣品屋有很多讓空間看起來比較大的"巧思"
原本想要規劃擺放的東西突然都不夠了,還要算上家中四寶的活動空間
至此 決定要換房

慶幸的是等待交屋這三年房子有吃到一點漲幅
如果用現在價格換中古透天的話不用貼太多錢
不過因為當時是跟投資客買紅單,寫的是平轉單,實際購屋成本比帳面高不少
如果以現在價格售出,稅課下來就沒太多獲利
因此希望透過重購退稅讓買房的壓力減輕一點

爬了文 我們會確實照規矩入籍入住
但就是想確認,如果都照規矩走,是不是就一定沒有問題,還是有可能被其他條刁難到
如果要蹲退稅監,要蹲多久才算安全?
決定換房後我們其實就開始留意市場,雖然有看到覺得不錯的
但又覺得自己的狀態很不穩,很難打算 也不好跟賣家出價

感謝願意看完長文的板友
說真的現在知道房版後,回頭看當時買房的各種決策真的是有夠小白
很多細節都沒想清楚 就單純跟太太圓一個自己家的夢而已
最後祝各位都能買房順利 買完就漲
再次謝謝

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