[請益] 老家該賣還是該留？
想跟聽聽看版上大家的意見，或是有沒有相同的經驗。
小弟前年在外面買了房子，搬出去原來的老家。
妹妹也長年習慣住在外面。
家父走得早，剩下媽媽一人。
身體狀況都還不錯，現在做個簡單櫃檯接待，有空跟朋友唱唱歌。
家中收入也還算過得去。
最近媽媽提到現在老家只有她一個人住，三房兩廳的有點空曠感。
加上屋齡也舊了，覺得是不是找個小一點但是新一點的精緻房型。
我們其實都沒意見，只要媽媽住得開心就好，
但也考量到老家的條件還不錯，如果賣掉又覺得可惜。
我們家的條件是
新北市中和，離新蘆線捷運站走路約７分鐘
約200戶的20年電梯大樓社區，有一個車位。
看實價登錄最接近的物件去年成交3000萬。
目前有幾種想法
1. 老家租出去，用租金去相同生活圈找個比較新比較好的小房子讓媽媽住。
優點是保有原來的房子，如果日後有什麼想住回來的想法，都還可以回來。
缺點是稍微找了一圈租房的市場，都覺得條件不怎麼樣。
2. 直接賣掉，拿現金後 ...
2.A 以大換小，找媽媽喜歡的房型直接買下，剩餘的錢就穩定投資當生活費。
2.B 投入穩定的股票，用股息當作租房的生活費。
賣掉的疑慮就是覺得老家的各項條件都還不錯，屋齡也不是真的太舊。
特別是老房子公設比低，怕賣掉之後未來沒有一樣好的物件。
賣小戶型的房子也不確定未來脫手是否方便 ...
租房的缺點就如同回到１的缺點。
目前當然沒有急著要處理，只是媽媽有這樣的想法，
想請教大家是否有類似的經驗，可以做一些分享，或是能有些建議。
先謝謝大家～
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01.17 16:45補充
避免模糊焦點，我媽不是跟我抱怨沒回家才講這個的啦 XD
平時想當媽寶都沒資格，要跟她見面還被嫌麻煩，叫我沒事別吵她
感謝大家的關心～
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媽媽的意思應該是空虛寂寞覺得冷 暗示你要常常回家看他
你講的那些我覺得都不是他要的 整個解讀錯誤
哈，不是唷。我媽明確的說過沒事不要煩她，我常約她吃飯
結果都被她說沒空拒絕了XD，但很感謝樓上的關心～
然後你要考慮你舊家的稅是舊制還是新制 除非你們後代都不
賣 不然妳媽媽生前賣掉要付的稅可能比你們之後繼承後賣掉
便宜很多
一樓不錯 盡孝道
版上的債券文看一下
To 5F 感謝你的提醒，目前房子是在我名下，應該沒這問題～
以長照的角度，若未來請外勞在老家照護，或兒女回去照護
，大房子真的比較舒適...還可以保有個人空間。
媽媽覺得房子太大打掃麻煩，的確也會有點空曠冷清
找了一圈租屋市場 覺得條件不怎麼樣 那就租金往上找吧
媽媽喜歡比較重要 負金流也沒關係吧
buy
改成隔套收租
租出去，再買一間，租金付房貸。
房東不是通常不會租給老人嗎
再買一間 然後拿租金付房貸 winwin
重點是老人生活慣了大多都不願搬家 他只是要你回家
讓他看一下而已
租出去再買 順便用租的繳房貸
租不如賣
現在租金投報2-3趴，可是債卷配息隨便都5趴
如果你們以後不會需要生小孩給媽媽照顧，的確可以改2房就
好
重新裝潢，尤其是廚房跟浴室，住起來也更舒服
聽1樓的
資產就是只進不出，況且你地點是人多的地方，出租最好
用推文不用回文，只會得到類似一樓的回答
出租，賣掉就買不回來，有資金需求的時候還可以增貸
增貸再買一間，老家出租
一般現金流ok都不太建議賣
出租報酬率太差了…還一堆麻煩事
資產3000萬，每年只產生不到3趴的租金，還搭配一堆煩心
事
跟資產3000萬，2000萬買房，1000萬每年配債卷5趴
你金流ok就是貸出來做其他投資
又不是賣掉之後，資產就不會增加
貸出來又沒有解決媽媽覺得房子太大的問題
奇怪，你們任何議題都講一樣的解法。不看一下內容的嗎
房子在你名下，跟全部換成現金在你名下，給你媽的安全感
可是大不同
除非你不結婚啦，不生小孩啦，不然換成現金，你有狀況，
你媽完全拿不到錢
賣房跟買房比你想像的麻煩很多,不缺錢就拉高租金就好
老三房+車位中和地怎樣也有3.5萬 租個兩房哪有不夠
租出去 租金付房貸
不要賣
老人家還活著就不要動，她只是跟妳抱怨而已
租小房很貴，大房出租很廉價，算下來價差不到哪去
中和3000萬的房，3%租金，每個月租金7萬5，誰要租啊?
掛4拿去買股票 本來要買股票的錢改成買新房 股票配息繳新房
房貸 怎麼輸
加入公辦社宅 如何 出租然後住新的
真的是一個值得討論的話題
我有回你喔可以去看一下
20年的房子雙北哪裡老了
個人覺得 長輩講的都是屁，公寓/透天換大樓都要撐
到不良於行才肯搬，何況大樓換大樓
什麼房子太大就是靠北你平常不陪他，還假裝聽不懂
嗨，請友善回應，理性討論～謝謝
出租然後再買一間小的住
不要2B
你這題都問網友，很容易被割韭菜
好ㄅ2A也不ok
他就租金看不到他喜歡的了，除非換區域啦
你應該直接問你媽想要怎麼做？舊家賣不賣？新的住所要買
還是要用租的？（還是一句搬去跟你一起住）
她就是也還在想～但沒想跟我住，畢竟她的工作跟朋友都在
原來的生活圈，也比較習慣自己住
成本不高的話就留著吧
叫長輩來新大樓住一堆不適應的
哪有什麼賣掉買不回來的問題，賣掉的錢不要亂花賠掉，要買
差不多水平或新一點小一點的有什麼困難？
先帶老媽去看她說的小一點但新一點的房，看到喜歡的，就先
買下來，然後老家慢慢賣掉，有剩下的錢好好投資，不是很好
老家最怕老人家有感覺當祖厝捨不得賣，但你媽自己都覺得可
以賣，這樣我覺得應該沒什麼好顧慮的吧
*有感情
外圍買新的兩房，舊的出租補房貸，我認為如果要退休不
一定要待在雙北
持有永遠是最強選項，因為你買不到過去的機會啊！
老人家有電梯才會多出去走走 要是我會選擇換屋
但也要提醒一下 大換小 我會換兩間 不然現金會被通膨吃
掉
我建議賣掉，如果媽媽願意賣掉規劃退休生活方式明明就很棒。
兒女都長大有房幹嘛死守一間不放？
賣大換小，大的越來越難脫手
不要賣，租出去用租金租新的
聽一樓的，老人家都是希望晚輩多回家
賣掉後盡快買另一間,或是賣掉的錢一定要投資
現金貶值很快
秒選A，租出去把租金拿去租喜歡的
起家厝別賣吧
這裡都仲仲，給的答案可想而知
一買一賣 仲介費+各種稅費可能就吃10%
你還得考慮老人獨居，房東是否接受
小孩出面代租很容易被發現
電梯大樓近捷運很方便適合老人啊，覺得不必賣耶
你要看她生活圈在哪
可以先去看房了解市價，媽媽看價錢後自然心裡會有打算
建議先賣 房價要崩了
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