[請益] 高雄農16老屋出租還是出售較佳

idee26 發表於 2020/5/7 下午1:23:33

看板home-sale標題[請益] 高雄農16老屋出租還是出售較佳作者

idee26

(nina)時間May 7 13:23:33 2020推噓 9 推:9 噓:0 →:14

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條件：
在下老家在高雄農16大順一路有間20多年大樓4房，幾年前已繳清房貸。
目前手邊可動用的資金大概只有150萬以內。

需求：
北漂念大學後就留在北部工作
老家也只剩家父退休後獨自居住
覺得如果我只是偶爾回家的話
以目前情況來講實在是用不到四房的空間
另外也希望能讓家父有更舒適的居住環境

目前想到以下方法：

1. 把房子賣掉(房屋之前找人評估可賣約700多萬)，再買間稍小但較新的房子給家父住。

2.把舊房子再拿去貸款買房出租
等有穩定現金流後，再考慮出售舊房買新房。

3.貸款買新房給家父住，把舊房出租負擔部分貸款。
但爬文後發現四房在出租市場較差
因此感覺難以達成

因為不懂投資或房地產
想請教以上條件能有更好或更聰明靈活的作法嗎？

謝謝。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.226.99 (臺灣)

※ PTT 網址

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hidalive05/07 13:31想了解四房出租較差的原因是什麼

目前可能只有小孩的家庭才需要租到四房吧

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birdegging05/07 13:44我會建議賣掉換兩房收租

但這樣還是需要再幫父親另覓房子

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hellogym05/07 13:52賣掉吧 4房真的不好租而且你不在高雄租客有問題很麻煩

看起來可能賣掉比較適合會再了解一下

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jackieway05/07 14:01重點是你爸吧他住四房的空間習慣不一定想住新一點

有跟家父討論過主要是四房他打掃也很累

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jackieway05/07 14:02但空間很小的兩,三房七百多萬在市區現在只能買兩房

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Tattoo05/07 15:21貸款買新屋，舊屋出租，拿租金繳房貸

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Tattoo05/07 15:21七百萬買小三房ok的

查過附近四房出租都在17000上下可能要再衡量是否能能負擔

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markus05/07 17:26700萬在市區要買小三房滿拚的咧,除非考慮10年以上2手房

其實二手房也不排斥

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iele05/07 17:34新竹的話就賣掉買新竹

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iele05/07 17:34北部看你是哪裡？

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iele05/07 17:35四房光想就很難租…

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iele05/07 17:36租便宜屋主不甘心，租貴現在是有誰要租那麼大的房子

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iele05/07 17:37還有你父親住四房習慣了，你要他搬到小房子他願意嗎

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iele05/07 17:38不如問問他要不要到北部跟你一起住

謝謝iele大我住桃園跟家父討論過目前他希望留在高雄畢竟生活圈都在那然後他也傾向住新一點不需要太大的房子

※ 編輯: idee26 (114.137.226.99 臺灣), 05/07/2020 17:49:49

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tskier05/07 18:42其實看你家四房格局如何，有沒有可能改成兩間房（出入大

→

tskier05/07 18:42門仍然共用，只是進去後會有兩個門，一間爸爸自己住，另

→

tskier05/07 18:42一間出租。

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KYOLONG05/08 08:37拜託不要改你改了以後怎賣？又要改回去很麻煩…………要

→

KYOLONG05/08 08:37就買新的同時賣舊的。反正舊的賣掉就能把新的清掉了。

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missin05/08 22:28可以換10~15年，管理不錯的中古屋

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idee2605/09 17:26以上謝謝大家的意見會再跟家父討論一下

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agere05/12 11:25建議是打通格局簡易裝修，家具布置少掃地機器人掃就好

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nick19968505/25 06:33建議出租，稀有物件，稀有客群

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