[請益] 稅務問題請益

boson5566 發表於 2021/9/14 下午11:11:34

看板home-sale標題[請益] 稅務問題請益作者

(勃鬆)時間Sep 14 23:11:34 2021推噓 8 推:8 噓:0 →:14

家父大約30年前購買的起家厝(舊公寓)
當時因為沒有抽到利率較佳的貸款
但我叔叔(家父的弟弟)有抽到
所以當時是用叔叔的名義去申請貸款購屋
雖然房子的名字是掛叔叔的但稅務及貸款都是由都是由家父繳納

去年因為叔叔需要申請一些補助
但規定名下不能有房子才能申請
所以辦理了過戶給我爸

最近因為屋齡老舊有些漏水問題
但家父不想再多花錢維修想賣掉
剛好隔壁鄰居有興趣想買

想詢問如果就這樣賣掉
這樣會有什麼稅務上要多繳的問題嗎?

目前不確定是不是會有什麼房地合一2.0的問題?

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.104.83 (臺灣)

推

open10009/14 23:23土地增值稅

→

open10009/14 23:23房地合一2.0

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boson556609/14 23:26補充一下當時過戶已經有繳交一次土地增值稅了

→

boson556609/14 23:27再轉手一次應該會再繳但就看現在土地公告的價格決定?

→

boson556609/14 23:35想確認定一下這樣取得成本該怎麼計算?

推

OldGBy09/15 00:05賣掉一定有房地合一啊，所謂的過戶應該是辦贈與吧？成本低

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OldGBy09/15 00:05到哭出來

推

Sixxlife09/15 02:18你所得稅會爆炸多

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Sixxlife09/15 02:18房地合一取得是贈與是用公告現值計算，你出售是用市價，

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Sixxlife09/15 02:18兩年內價差的45趴，你能扣的也不多，如果是台北市，你可

→

Sixxlife09/15 02:18能繳個五百萬都有機會。

推

adey4009/15 06:5530年省下的貸款都不知道有沒有很過戶的稅款多？有必要借

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adey4009/15 06:55名登記嗎？

推

a2204046709/15 07:3630年前也沒想過有房地合一稅吧？土增稅是還好，因為去

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a2204046709/15 07:36年你叔叔贈與給你爸已經課過一次，這次賣掉再課漲價總

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a2204046709/15 07:36數額應該不會差太多，主要是房地合一繳到讓你想哭出來

→

a2204046709/15 07:36，如果真的想省稅，建議多等幾年主張自用稅率吧

推

kivenQQ09/15 08:55房地合一稅45%, 而且你的購入成本應該很低，如果去年用

→

kivenQQ09/15 08:55贈與就完蛋了，建議修一修出租或自用，等6年之後賣掉吧。

推

sdhpipt09/15 09:18房地合一

推

piliwu09/15 10:43贈與基本上沒救了但有解方請找專家

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piliwu09/15 10:44等6年應該也是繳不少有更好的合法財務規劃

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