Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%
如果1200萬的房是自住
頭期240
剩下260
租金省2.5萬
260萬=1.3萬被動
3.8萬被動
然後每個月繳2.5變成3.428萬
960/700*2.5=3.428
突然每個月跑出來3572額外收益
簡單正確計算一下
同樣是500萬 一個睡飽繳租剛好
另外一個買房自住多了3572
奇怪同樣的數字怎不同人算起來不一樣
然後房貸利息可以抵稅
股息收益還要繳稅
我懂的不多但是
我只知道繳稅多的就是韭菜
※ 引述《esproject (年輕人)》之銘言:
: 簡單計算一下
: 00878約18xw可以達成每個月領一萬的被動收入
: 方便計算算200w = 1w被動
: 500w = 2.5w被動
: 買總價1200的房子 房租約 2.5w
: 如果手頭上一樣只有500w 貸700 30年每個月繳大概也是2.5w
: 同樣是500w
: 一個是每個月被動收入2.5w 困霸數錢
: 一個是0被動收入
: + 折舊 + 爛房客風險 + 裝潢 + 空窗期 + 電器老化 + 房仲費用 + 房客吵你 ... etc: 如果房子沒有增值
: 要賺啥? 甚麼都沒賺阿
: 還倒虧捏
--
繳稅繳的多也是本事啦 其實
我是覺得既然都覺得房東很慘很口憐 拜託租房回去感謝一
下房東
我房客送我鵝子禮物是不是也是同情我...
樓上明天記得在菜園割韭菜
我不吃韭菜 我老婆懷孕不能吃韭菜 我還真的為了割韭菜
種韭菜 哈哈哈哈
請問980/700?2.5是在算甚麼東西?
應該是 960/700 他在算貸款
每百萬2.5萬貸款
但這是用40年算的吧 正常30和20年沒這麼低
不是 他是算貸960和貸700 40年貸款的月繳
講錯 30年貸款
他是用700萬每個月還2.5萬 等比例推算980萬每個月還3.5萬
他的意思是說, 你多借260萬, 從700->980, 每個月反而多出
3000元收益
不過他中間數字大概是引用錯了
阿災就用他的數字改一下配置就生出來錢了
太晚了還真的算錯不是多3000是多3500
※ 編輯: kusomanfcu (106.64.144.41 臺灣), 01/31/2023 10:45:58反正差不多了 就是 怎麼變多錢了哈哈
還沒算40年 如果四十年不就更多了
40年很恐怖捏 失業了怎麼辦XDD
第一次看到有人這樣算貸款的月付額的
就用低利貸款套利的想法 但找得到5%無風險的投資?
阿災 說投資比較賺然後比對的數據都他給的,我只是假
設頭期占比大一點而已
63
首Po請教各位大神,假設再目前喊空的時候進場, 假如買了總價740萬的2房來租人,頭期付了148萬加上簡單家具電32萬共投入180萬成本, 然後每個月收租金2萬含管,假如未來平均房貸利率漲到3%來算,每個月要還本息約2萬5 ,所以自己要每年要再貼6萬算進成本,6年後假如房價一直沒漲一樣賣掉740萬,6年來我 投入的成本180萬+6萬*6年=216萬,此時房貸本金房客幫忙繳了80萬(算我的獲利),8014
, : 然後每個月收租金2萬含管,假如未來平均房貸利率漲到3%來算,每個月要還本息約2萬 5 : ,所以自己要每年要再貼6萬算進成本,6年後假如房價一直沒漲一樣賣掉740萬,6年來 我14
簡單計算一下 00878約18xw可以達成每個月領一萬的被動收入 方便計算算200w = 1w被動 500w = 2.5w被動 買總價1200的房子 房租約 2.5w5
說真的沒什麼在算報酬率 反正租金可以抵掉利息就好 其他多的當存錢 不知道為何買房收租要想這麼多 這就是除了本業外
28
[請益] 260萬的運用 還房貸?買第二間?小弟之前買了一間房子 頭期繳了300萬 房價920萬 現在每個月本利攤還約22500左右 (利率1.32%) 出租出去租金約19000 但還要繳管理費1450 所以實際上每個月要自己額外掏腰包5000~600019
Re: [請益] 房價未來長期若下跌假設小王和小明都在某一年存到了頭期款... 小王出手買了房,揹起了房貸。 而小明看好未來房價跌,怕資產大縮水,所以心念一轉決定租房,多的錢拿去投資。 ======條件設定======= 總價1000萬,頭期款200萬,貸款800萬。19
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧驗算一下 頭期450 假設貸1800 房貸利率為1% 30年 那這樣每月償還本利65000 租金收入4500013
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高?: 這樣說反了吧? 就是因為gg腦袋清楚 所以才更會捏起來買房啊~ 今天你不買房 每個月也是要花錢租房啊9
Re: [討論] 有人也是不想買房嗎原po說夫妻年收入260萬 一年房租租金約35萬,現在利率1.31%來算 每年35萬房租換算成房貸,30年可以貸到900萬,如果貸40年可以貸1100萬 代表原po現在只要拿200萬頭期出來就能買1100~1400萬的房子,你繳的房貸=房租 每年35萬是你本來就要繳的房租省不了4
Re: [新聞] 年輕人不生小孩10大原因曝光!這年齡: 我就直說了啦~ 現在買不起房 大部分的原因 就一堆台女好吃懶做不存錢 + 不肯跟公婆同住 不然現在雖然房價漲不少 但也還沒到買不起的程度2
Re: [問卦] 35歲薪水4.3萬實領4萬及格?這樣不及格 薪水年收50萬 兩棟新北房子,姑且算一棟自住,另一棟提供30萬年收換算租金約2.5萬/月 賣價約1200萬,兩棟條件抓一樣 建議你朋友,兩棟房子賣掉,拿回2400萬,用240萬頭期款離開新北去台中重劃區