Re: [請益] 該收足違約金嗎？
這個不知道買方有沒有在上PTT啦？
如果有的話還可以用一招試看看
就是這個合約 自始至終都是無效
連一毛錢都不用賠！
民法雖然是很自由
但是如果抵觸法律的話 就是無效
根據
內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定
仲介業者收費不能超過百分之6
也就是說，如果總金額1000萬的房屋
仲介業者最多只能收到60萬
如果超過的話 就是違反法律
這個合約 自始至終就是無效的
如果依照原Po所說的
房仲業者不只要收5%的違約金
還要收買方2%賣方4%（？）
這樣到最後
房仲業者可以收到房屋總價 11%
也就是說可以拿走110萬
這個完全是不符合法律的
所以才說了違反法律的合約
自始至終都是無效
大概是這樣…
我宣布這局不算
大家拿回籌碼重玩
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Sent from BePTT
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
噓
倒果為因
推
錯誤理解。。 麻煩重讀法律
推
請去讀好消費者保護法
推
房仲只能拿500元車馬費
推
不想付就不要找房仲 找了還不給錢
→
房仲要拿錢就讓交易順利完成啊 就沒賣成還跟人家凹幾
→
十幾百萬 有沒有點基本的良知
→
違約金是買賣雙方的事，服務費是買賣雙方跟仲介公司的約
→
兩個似乎不相關.
噓
這id不意外
→
來看法官怎麼說
51
首Po我是賣方透過仲介售屋. 跟買方在仲介公司透過代書簽約了. 兩期的錢買方也匯入履約保證銀行帳戶. 但經過一個多月，買方找不到保人，銀行不核貸，要退約. 仲介跟我說，我可以收售價10%違約金，但一半歸他們公司.17
更新狀況： 買家還在拖... 仲介說，買家違約要付的費用大概10X萬. 賣家拿的違約金：售價10%, 其中一半歸仲介（這個算彌補賣方服務費） 所以仲介建議我不要不拿，至少要拿8%. 至於我的那部分要不要歸還24
我想藉這個標題問一下也是買賣相關的狀況 我是買方，現在程序跑到去銀行對保 那天去銀行的時候代書的助理有來，問我說賣方想先從履保帳戶先提領部分款項 問我同不同意 假設這次買賣含屋款，手續費，代書，仲介 大概金額1100萬好了
39
[問題] 為什麼林秉聖不付違約金就好啦如題 林秉聖事件 看了這幾天的各種消息 不用討論法律、道德那麼多 林秉聖就付攻城獅23
[討論] 林秉聖新合約的薪水也放水流了吧乳提 他現在如果喵喵不合意解約 最後打民事訴訟上法庭 這份合約會有一定的違約金 啊台新主張的合約無效根本無理由16
[問卦] 房仲成交一間房能賺多少？查了一下房仲的服務費，看到的說法是買方付 1%~2%，賣方付 3%~4%。 且根據「內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，服務費不得超過成交價的 6%。 那抓一個 5% 服務好了，成交一棟台北 3000 萬的普通公寓，就能抽 150 萬手續費。 當房仲真的有這麼好賺嗎？成交一棟房就超過普通人的年薪了 有沒有當房仲很爽的八卦![[問卦] 房仲成交一間房能賺多少？](https://i.imgur.com/AnVLqGkb.jpg "[問卦] 房仲成交一間房能賺多少？")
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Re: [請益] 買賣糾紛先說在前面，成年的社會人處理社會事，盡量用圓滑手段處理，法律只是沒辦法的辦法 。遇到糾紛，自己又不熟悉且有理虧，要有多少吃一點損失心理準備，只想著全身而退 有時候結果會更糟。然後我不是律師，只是提供一點個人意見作法律問題討論，不對案 件負任何責任，若欲行法律途徑處理，請找專業諮詢。 假設案件內容都「完全真實」，沒有受到扭曲的話，這應該是一個無權代理的案子。兒6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋，通常會跟仲介簽兩種文件： 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約；且新蓋舊，每新簽一張，舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音，甚至當初連Line都沒留紀錄)4
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎房仲業界 帶看記錄簽名一直都沒有落實執行啊 如果這位仲仲請原Po在帶看記錄簽名，那原Po私下成交跑得掉嗎？ 法律應該規定，如果買方不願意在帶看記錄簽名 房仲有權利拒絕讓買方看屋1
[請益] 買屋涉及授權及未來變遺產風險請教小弟為買方看上一間喜歡的房子, 有以下問題想請教各位前輩如何防範,感謝各位 是藉由房仲牽線得知此屋,屋主訊息主要是藉由房仲告知 屋主先前可能因可能重病昏迷而無法進行授權簽約, 目前進展到屋主清醒且提供委任賣屋授權書,但代書非中介第三方提供, 而是由賣方自行合作代書處理本案,X
Re: [閒聊] 買方貸款出問題，違約金抓多少合理？來認真討論 解約的原因看是歸咎到哪一方，1.買方2.賣方3.仲介(代銷) ------------------------------------------------------------------- 原因歸咎於2.賣方和3.仲介(代銷) 那就很單純，一定是賣方或仲介在合約上或者程序上
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