Re: [請益] 有透過團購概念，集資買土地再蓋房子嗎？

s26492755 發表於 2024/1/15 下午2:20:36

看板home-sale標題Re: [請益] 有透過團購概念，集資買土地再蓋房子嗎？作者

s26492755

(BBX)時間Jan 15 14:20:36 2024推噓16 推:16 噓:0 →:7

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集資概念古早就有

約莫十幾年前我也參與過

當時汐止因為外地人刻板印象就是淹水

也還有相對便宜的土地
（我經歷過賀伯瑞伯連續淹水變水鄉澤國也經歷過員山子分洪啟用後的改善）

我們集資的方式一開始大家出一樣的資金

但後來我建議改成以50萬為一個單位大家認購不同的單位數單位數代表你的票數遇分歧所有人約一起當面投票
（一部分私心是當時還是剛破殼小雞的我資金也沒法做更多的投入）

最後核算出來只要沒有一個人能過半那就好了
接著衍伸出來的資金成本或是持有成本也是按比例付出最後稅後的收益也是
（不得不說我們當中有一個人是代書真的很方便當然給他的代書費也比照行情不會去柪他）

最後那塊地賣建商了

你要自建那麽多人那麼多意見

尚未破土時
光一個地下室要不要挖有挖到幾層
一層要幾戶容積跟建蔽怎麼分配
要不要拉天氣氣樓梯放哪
小到外觀配色都能吵
更不要說誰去跟營建對接
有沒有拿好處回扣

正在施工時
光一個有後續追加費用你先告訴我怎麼解決
不討論工法錢你就解決不了了
錢沒先預收需要再來討只會跟你說討你老木
最後就變成誰誰誰先給我就給 blabla

好不容易蓋好時
你車位B1我車位B2喔
你他媽面金龍湖我分到的面夜總會
你住樓上我住你樓下喔
要說已價差來分配這個價差又該如何核定

最後就是分派吵架各自拉攏
後面吵到連開會印紙都要AA
靠北啊這個我出行不行
還每人送你們一杯city cafe
明明我年紀最小
你們都推我到處搓湯圓是怎樣

更不要說有些人是真的難搞
其中有一個基隆人我都想問你確定你爸媽沒有那個人八堵人嗎

總之集資獵地可以自建就吃飽太閒

後面我的確自己買地放了組合屋跟弄了庭院

你以為獨資就沒事了嗎
多了一個老婆而且跟你一人一票
講不贏就動手在講不贏人就騎上來
你老師勒不就擁鮑自重
搞到我聲明以後但凡你在我身上身下身前
我都是無行為能力人說出的話一蓋不算

好啦開玩笑
不管做生意投資我都強烈建議獨資
什麼我朋友要來合夥同行要帶槍投靠不要
我給你錢幫我買房我入股不要

看到智障不難過
要說服智障你乾脆一刀給我個痛快

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.59.233 (臺灣)

※ PTT 網址

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Yishanhuang01/15 14:22s26: 擁鮑自重

真的次次都用這招手過來不行動口口不行騎上來

推

yytseng01/15 14:33竹北早期有一個，後來轉變成房仲和營建了，賺起來了幹嘛

→

yytseng01/15 14:33聽你其他人廢話，一開始沒錢吸金而已

這個聽起來像募資跟集資不太一樣但募資也是吃力不討好的事聽人廢話完還要說服他是很痛苦的事尤其有些問A答B的

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NovaShin01/15 14:39這種有實務經驗聽起來還是比較有學到東西

客氣了啦其實就是最好獨資跟事非經過不知難蓋房子又不是虛擬城市滑鼠按一下就跑出來的更別說中間還有營造上的風險其他人無法追加資金的可能文章提到的還是只有見光面黑暗面的事更難處理

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zeroyaking01/15 14:45光重劃土地誰要臨路誰可以多大多寬就能吵死了

分配不均不患寡而患不均

推

KrisNYC01/15 15:01你發文我只想推好大好舒服

用過都說讚真心不騙

推

Fulva950701/15 15:03只看到騎上來

有一次剛結束老婆媽媽打來一系列的情緒勒索老婆看向我我給了他這個表情

https://i.imgur.com/BlJTYce.jpg

聖人模式下我無敵呵呵

推

greenfetish01/15 15:09怎麼寫到後面變閃光文

這是被肉體勒索的慘痛經驗啊啊啊啊啊

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cash91002201/15 15:22這回文,我以為到西斯板

https://i.imgur.com/zXBhbKW.jpg

鵝子午睡閒閒沒事邊整理庭院邊上來講講幹話昨天鄰居問我是不是很閒哈哈哈其實有點懷念工作的時候可以跟師傅互嘴噴噴幹話

※ 編輯: s26492755 (101.10.59.233 臺灣), 01/15/2024 15:42:04

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chimouse01/15 15:39看完後文前文全忘記

小事痛苦會過去美會留下

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isco01/15 16:48你沒被搾乾嗎？

你沒發覺我雖然才30幾講話常常別人以為我是老頭嗎

→

supa6401/15 17:03我懂我懂鮑鮑換包包(?)

可怕的是老婆不要包包不然錢能解決的事哪叫事小利不圖必有大謀會不會是貪圖我的罵配

※ 編輯: s26492755 (101.10.59.233 臺灣), 01/15/2024 18:12:27

推

solidmiss01/15 18:10帶她練腿硬舉先弄到沒力

跟老婆和她閨蜜去過健身房穿的美美的拍照上傳限動IG 旁邊坐著吹冷氣聊天居多在我身上深蹲次數都大過在健身房

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frowning122601/15 19:08推啊～

※ 編輯: s26492755 (101.10.59.233 臺灣), 01/15/2024 20:52:00

推

morrishh01/15 21:31最近也在看土地，想獨資直接先拿破千萬現金出來，後續

→

morrishh01/15 21:31還要準備蓋房子階段的資金…

土地可貸款但基本上還是用房子去貸比較划算買地自建基本上偏向圓夢或當傳家寶直接買蓋好的其實會比較划算尤其現在蓋房很貴

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morrishh01/15 21:34有錢是一回事，最難過還是老婆那關沒錯XD

夫妻要齊心啊要買什麼強烈建議價格對半說家庭超和諧

※ 編輯: s26492755 (101.10.59.233 臺灣), 01/15/2024 23:26:19

→

jl00055501/16 01:53好像人很難搞的感覺

是超級難搞最不可預期的就是人性夫妻兩個都會有分歧了何況20幾個而且我當初說50萬為單位真的格局小了他們每人都超過500 就我沒有... 幾百萬丟出去意見不會少

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morrishh01/16 08:39真的，現在都覺得買成屋好簡單…跟買菜差不多

我去年還直接照片下斡然後成交完才去看本房買地自建真的除非心中有愛不然就是吃飽太閒

→

sdhpipt01/16 09:28先父古時候有參加內湖區西湖園的集資後來分回來利潤+2個

→

sdhpipt01/16 09:29車位其他認識的股東基本上都是加錢買房子只有先父之後

→

sdhpipt01/16 09:29不拿錢分車位當時賺翻了車位從兩個50萬漲到一個90萬 XD

是說我後面稅後拿了翻了六倍的回來也是挺開心的集資也不是全沒優點有時候總價就是個門檻一個人就錢不夠但土地很多問題還是不建議碰細節有簽保密所以只能講到這

推

pauljet01/16 13:29夫妻齊心就是大富大貴的基礎

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/16/2024 20:48:56

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