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Re: [請益] 有透過團購概念,集資買土地再蓋房子嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 有透過團購概念,集資買土地再蓋房子嗎?作者
enouch777
(雷)
時間推噓 X 推:0 噓:2 →:3

有呀

大樓很多人口雜 可能很難

台南流行透天 一塊地蓋個三到五棟透天

難度就低很多(但還是有可能會遇到退團)

就有專門處理團購買地幫忙蓋的建築事務所
有參加過他們的說明會
(我看他們有成功過但也是流團過很多次)



買完地之後 再拿地跟銀行融資

所以一開始也不用出到總金額的七成

一開始就出買地的錢。

(建商很多也是這樣,
我一開始以為建商掏錢幫你蓋房子。去聽了根本不是這樣。)


台南一塊地一坪30萬的話

透天地26-36坪蓋70建坪的透天
大概2、3000萬

所以一開始拿出來大概是750萬到1080萬 接近3成到5成。




兩年前有參加過台南團購合建新聞報導

https://i.imgur.com/Xc5MWuF.jpg

圖 有透過團購概念,集資買土地再蓋房子嗎?






※ 引述 《LINPINPARK》 之銘言:
: 標題:Re: [請益] 有透過團購概念,集資買土地再蓋房子嗎?
: 時間: Tue Jan 16 00:30:11 2024
:
:
: 因為五十年前芝麻大酒店破產的前車之鑑
:
: 台灣政府後來對大眾小額集資,持分產權,並且
:
: 有保證利息或保證幾年後全額買入,不管換了幾
:
: 代藍綠政府,金融監管機構都對此非常有戒心
:
: 所有預售或非預售住宅不得包裝為公開發行之
:
: REITs 不動產基金(芝麻大酒店那時候是可以,
:
: 利息高,保障買回等等),演變到現在,台灣的
:
: REITs仍然只能投資商業不動產(酒店/辦公室/
:
: 商場/酒店式出租公寓等等),不得投資或開發
:
: 住宅。
:
: 那公開發行募資不行,所以演變到現在都是私募
:
: 如果私募超多人小額集資開發住宅不動產,在政
:
: 府眼裡仍然是相對紅燈。
:
: 不是不行,政府沒有相關法律去禁止私募基金或
:
: 投資公司去開發任何住宅不動產,但就像我講
:
: 的,你在申請不動產投資信託的時候,金
:
: 管會照三餐泡咖啡,問你為啥十億的案要切成五
:
: 百個投資人,五百個投資人貸款銀行的KYC怎
:
: 麼做的,問你有沒有保證利息,切成這樣貸
:
: 款銀行是誰,聯貸的話參貸有誰,有沒有官股銀
:
: 行,五百個人擔保品如何,反正意思就是把你當
:
: 老鼠會和詐騙集團,對他們來講多一事不如少一
:
: 事金管會才不想承擔小額募資牽連上百人的
:
: 住宅不動產開發案爆掉,成為對手政黨的攻擊靶
:
: 所以,演變到現在,廣義的私募開發不動產變成
:
: 幾種類型
:
: 1. 富豪金主老闆集資成立特殊項目公司去開發
:
: 傳統方式,通常這些人都非不動產本業,但就是
:
: 手上現金爆炸多,想要分散到不動產
:
: 本身又對不動產有興趣,有時候商場又前輩後輩
:
: 互相提拔情意相挺,諸如此類的情境
:
: 像我的高雄國硯當初在開發,其實是全台最大金
:
: 主之一葉國一挺侯西峰的一段佳話,當初侯董欠
:
: 債五百億,野心勃勃想靠漢神飯店旁邊的土地
:
: 來打造去全台量體最大,當時全台第一高的純住
:
: 宅物業(2014竣工,174米,遠雄95和遠雄The
:
: One都是在後面才竣工),這種當時風險很高的
:
: 案子,只有葉國一願意看人出資當一半地主。
:
: 台北去年我入手的信義區松雍其實也差不多,
:
: 三個建商有兩個其實是其他產業的老闆
:
: 投資住宅不動產做興趣的。
:
:
:
: 2. 寶佳方式的狼群合夥人方式
:
: 這就很有意思,可能板上的其他人會更了解
:
: 我粗淺的認知是,林陳海崛起是有一個狼群
:
: 模式,他會分配給他賞識的同事或屬下去成立
:
: 小項目公司去規劃案子,小項目公司做大做成
:
: 就加入寶佳集團體系,林董依據規模大小和案件
:
: 程度去注資一定比例,但同時你也需要募資或自
:
: 行出資來承擔資本,然後養出第一批
:
: 周遭成功的人,再去創建更小的項目公司去開發
:
: 新案,寶佳母集團的資源都會幫助。
:
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RealID201801/17 01:10購地土融銀行只給4成,1成動工後才給

RealID201801/17 01:10你手上至少要有6成資金,不然就是只能找租賃

RealID201801/17 01:11而且還會卡72-2,年底幾乎沒有額度

coolben01/17 08:56呵呵你真的懂土建融嗎?還是自己腦補?

RealID201801/17 23:44樓上是寫過幾個案子