Re: [心得] 潤泰峰左岸比遠揚之森超值多了

toto12306/10 06:28請問現在哪個預售 不是反應未來價

toto12306/10 06:38都是把未來通膨成本直接灌入

sdhpipt06/10 07:29二重比較大的問題是工業區與住宅區犬牙交錯

sdhpipt06/10 07:30但是其實這也代表在地有就業 跌深的話有支撐性

LinuxKernel06/10 07:57你看好的排序好像跟板上反過來

yiliang110706/10 08:05你的發展性是指什麼？

yiliang110706/10 08:06央北就純重劃區+捷運？ 有什麼重大建設要發展？

Jodaro06/10 08:24央北根本沒未來吧

joseph422906/10 08:26央北連捷運都不算有

LinuxKernel06/10 08:39不過翻了一下板上文章 央北從50幾一路被嫌到80幾了

LinuxKernel06/10 08:39…

yiliang110706/10 08:48青埔也從1X到6X ,大波段上來不少重劃區

yiliang110706/10 08:48都如此，因為起始基期（預售新屋）相對

yiliang110706/10 08:49潛在區域客群低。

yiliang110706/10 08:51外加PTT房板主要討論的群體

yiliang110706/10 08:52以重劃區為主，新房買得起的區塊

yiliang110706/10 08:52但一些市區的漲幅，這次都直接跳漲。

yiliang110706/10 08:53現況來看漲幅未必輸重劃區，甚至還在漲。

thrumoon06/10 09:54亞東有 google支撐房價

SouthEast6206/10 10:38亞東醫院站附近，光遠東自己擁有的土地，就夠蓋出

SouthEast6206/10 10:38一個小重劃區了

SouthEast6206/10 10:38，所以說未來性它還是有的。新店央北怎會沒有未來

SouthEast6206/10 10:38建設，十四張站

SouthEast6206/10 10:38的聯合開發不就是嗎？至於二重左岸的工廠，其實已

SouthEast6206/10 10:38經有很多塊在送

SouthEast6206/10 10:38建照，可能幾年內就會陸續變成廠辦大樓，一樣是工

SouthEast6206/10 10:38業用地，但就跟

SouthEast6206/10 10:38內科一樣這些廠辦大樓不只不被嫌惡，還被認為是房

SouthEast6206/10 10:38價推升的原因（

SouthEast6206/10 10:38看看群光總部大樓吧，它其實還是工業區的地目，你

SouthEast6206/10 10:38會嫌它又髒又臭

SouthEast6206/10 10:38嗎？）所以重劃區不能只看現在的狀態，越是現況讓

SouthEast6206/10 10:38人嫌，就表示越

SouthEast6206/10 10:38有跳升的未來性。

chiangww06/10 12:26自己以為

Elio202106/10 15:28這篇也超爆笑的, 原來亞東的發展性是三個裡面最差的

Elio202106/10 15:29我到現在還以為你是在反串耶 XD!

Elio202106/10 15:32新北唯二的醫學中心,一個就是板橋亞東,另一間是淡水馬偕

econan06/10 15:57亞東這個區域規劃大致已經成形了，所以要出現突破性變化應

econan06/10 15:57該不容易，反觀二重的現況應該很有空間

Elio202106/10 15:59新北最好的圖書館(總館)也在亞東

econan06/10 16:00但是不得不說，這邊的密度是個讓人覺得舒服的重劃區，也不

econan06/10 16:00失方便

Elio202106/10 16:00新北最頂的國際企業(Google)也在亞東

Elio202106/10 16:01亞東的捷運是黃金板南線, 不是央北環狀線或左岸的爛橘線

Elio202106/10 16:03二重才是已經成形, 工業區八百年前就在那裡了, 想要靠都

Elio202106/10 16:04更來大改變是癡人說夢

Elio202106/10 16:05因為一個區域傳統工業區的底子很久了, 任何產業都是有群

Elio202106/10 16:06聚性的, 尤其在台北市旁邊, 招商本來就是弱勢, 別幻想

Elio202106/10 16:07頂崁這個大型傳統工業區更名或都更會帶來什麼大改變

Elio202106/10 16:09至於央北喔, 十四張聯開, 規定至少30%必須是商業, 但你

Elio202106/10 16:10放心好了, 未來得標廠商應該就是遵守30%的規定, 其它都

Elio202106/10 16:11住宅. 那30%什麼概念, 大概就是兩棟商業大樓而已

Elio202106/10 16:12兩棟商業大樓的發展性會比亞東強, 我也是笑笑而已

Elio202106/10 16:15亞東目前蓋了4棟大樓, 扣掉1棟雲端資訊中心, 其它三棟總

Elio202106/10 16:16共未來有超過1萬名的高薪工程師(光Google就7500名了)

Elio202106/10 16:16這還不包括亞東醫學中心的高薪醫師

Elio202106/10 16:18然後就算現在亞東蓋了4棟大樓, 用掉的地也不過就只佔了

Elio202106/10 16:1845%而已, 剩下的地還可以再蓋5~6棟辦公大樓

Elio202106/10 16:22說發展性的順序是 央北>二重>亞東的, 真是太爆笑了

Elio202106/10 16:26給脫離現實的人, 聞香一下亞東未來發展的樣貌~XD!

Elio202106/10 16:28https://i.imgur.com/5cb34v0.jpg

SouthEast6206/10 16:38投資房地產時，只用自己的偏見看事情、無法客觀理

SouthEast6206/10 16:38解其他地方的優

SouthEast6206/10 16:38缺點，是很危險的事。但，假如你根本沒有買屋的預

SouthEast6206/10 16:38算，只是當鄉民

SouthEast6206/10 16:38講講幹話，那…….身為亞東醫院站這裡的居民，只能

SouthEast6206/10 16:38謝謝你對這裡

SouthEast6206/10 16:38的厚愛，我是覺得還好啦就是個優缺點都有的地方…

SouthEast6206/10 16:38….

Elio202106/10 17:14央北發展性最高? 有夢最美啦!

Elio202106/10 17:15https://reurl.cc/y7Mb7E

Elio202106/10 17:16十四張捷運聯開, 商業部份就照片左邊那兩棟商業大樓而已

Physerapb06/10 19:10首先預售就是賣未來價，然後遠東園區有無敵板南線，未

Physerapb06/10 19:10來住宅量不會太多，商辦和商場和公園比較多，而且推案

Physerapb06/10 19:10進度都是遠東自己安排，這造就稀有性，保值又比二重和

Physerapb06/10 19:10央北十四張的賣壓低…

Physerapb06/10 19:20十四張蓋滿滿住宅 賣壓可能會很大

Elio202106/11 01:43亞東未來還有泰板輕軌經過, 然後浮洲未來重劃靠亞東這邊

Elio202106/11 01:44還會再預留4公頃的產專用地~XD!