[請益] 買中古房5倍槓桿 昨天是不是宣告結束?
2021年 九妹還沒自爆,夾帶百萬級ytber
把買房帶入投資概念 不是第一個講。但至少影響力很大。
https://i.imgur.com/cRC7ul1.png
現在保守的銀行,在央行要求自行水位調控寫作業下。
我問房仲朋友有沒有受到影響。他說有耶!
很多銀行都拿出,中古屋就是鑑價不到成交價。
表面上貸八成。但鑑價就低了。
根本只能貸75成。連首購貸都這樣。
(果然是上有政策下有對策)
不過預售要交屋或是建商新成屋就沒這問題。但利率就不好看。(但那是買家要承擔)
所以要貸八成,找建商買新成屋。(建商心想是不是又可以提價了)
這波得利者是不是還是建商?
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※ PTT 留言評論
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Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差, 好,我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低,房貸成數高, 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯,環境又好又安靜的地方建案,53
[心得] 限貸可能剛開始而已去年頭條 新青安引爆房市熱潮 今年頭條 建商&代銷預售屋賺到大爆發 龍頭股價從6X漲到358 現在光是中古屋的貸款就把銀行水位吸乾 只要政府繼續放任房市過熱 建商就會繼續買地 繼續申請土建融24
[閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎?記得2019-2020年要買房的時候 當時在土城暫緩跟三峽北大做選擇 買之前詢問了一下往來熟識的公股合庫銀行 因為跟貸款專員很熟 公司的支票也都在合庫25
[請益] 預售屋鑑價不到成交價 建商要負責?最近在桃園買了一棟1300萬預售 小弟是首購 收入信用條件良好 關於貸款問題 我只擔心銀行鑑價的部分 代銷給的合約是 15%工程款 80%貸款 5%尾款18
[閒聊] 中古跌預售不會跌嗎越來越多人買中古屋貸不到8成 那中古屋肯定會跌的吧 不過有人說似乎預售屋不太受影響 因為都是建商合作的銀行整批送件 預售屋還貸不到8成到時候無法交屋建商頭就大了16
[請益] 預售屋貸款請教本新手購屋小白看上一間預售屋(換約), 想請教銀行房貸關於房價的認定是什麼? 預售屋無法鑑價,但也不會是區域行情估,, 那這貸款的房價基數是要問建商? 還是直接請銀行問?9
[請益] 預售屋還沒取得使照 建商就通知對保!?小弟一個朋友最近剛買預售屋 預計8月底使得使照 然後 建商要求他們7月底就要先對保 (假設是A銀行) 這點讓我覺得怪怪的 一般來說 , 都是要取得使照後 才有辦法找銀行鑑價 , 確定了哪家銀行的利率成數比較好 , 才能進行對保 後面才是驗屋 - 交屋 - 撥款7
[請益] 預售屋銀行鑑價請問,如果預售屋交屋時,有沒有可能申辦房貸時,銀行的鑑價會高於當初跟建商的買價 ? 如果有可能的話,建商合作的銀行?或是另外找的銀行比較可能? 因為聽說今年房價漲了,利率低,我想多貸一些錢。 謝謝!2
[問題] 首購房貸請益各位大大們好, 小弟上週剛簽約購買一間新成屋,房屋代銷人員告知與其建商合作的銀行有中信,台銀,華南...等等。 並說就是貸款8成,利率1.31%,繳30年。 但我的疑問是: (1). 我可以自己找他家銀行嗎?- 首先比較好奇是買在那一個地段 另外就是是預售還是新成屋的部分 因為預售大部份都是 10% 開始工程款項 到接近交屋(過了兩三年了吧)
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[閒聊] 為什麼最後我選擇住高雄?7
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[請益]金龍發威後 現在適合買預售屋嗎2
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[閒聊] 標普 6000 點14
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[請益] 請問新竹新家華建設的隔音好嗎?29
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