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Re: [新聞] 限貸令頻傳 財政部：新青安絕對不受影響

zouelephant 發表於 2024/8/25 下午11:40:37
看板home-sale標題Re: [新聞] 限貸令頻傳 財政部：新青安絕對不受影響作者
zouelephant
 (毛毛象)時間推噓33 推:33 噓:0 →:49

這個有多矛盾你知道嗎

首先大家要知道央行要看的新指標

如果不清楚現在的遊戲規則跟72-2的差異，請看我下午的文章

#1col6qMq (home-sale)

好，現在政府單位有三個角色

中央銀行：所有銀行的銀行，可以控利率、存款準備率跟存放款政策。

金管會：銀行的監督者，銀行沒有照法規做事我就罰到你怕。

金管會是可以讓銀行無法做生意的，銀行是真的會怕金管會，不是什麼重罰10萬的笑話。

財政部：公股行庫的大股東，可以實質影響公股行庫的營運。



這三個角色目前的態度，從新聞有呈現出來的來看

(1) 央行

不動產放款集中度要下降、總量要降。
但不可以打到首購族。

(2) 金管會

不可以碰72-2紅線。
但如果有客戶(尤其首購)申訴銀行拒貸，違反金融公平待客原則等，我們會關切。

(3) 財政部

請大家聽央行跟金管會的話。
但新青安不可以停。



現在銀行要控72-2跟央行新政策的「分子」也就是不動產放款總量及比率

要嘛你存放款能力一流，能搶到便宜的存款然後總是放得出去

然後在安全線內才去做不動產相關的放款，也就是分子分母都增加

要嘛你就是等不動產這側慢慢還款，還多少我補多少新放款進去，只控分子



問題來了，要是首購(含新青安)不可以擋

那分子不就繼續噴，除非首購/新青安要被從這些指標排除。

放款了被央行盯，不接受申請被金管會+財政部盯，簡直要法人格分裂

(另外還有72-2，如果這個碰到紅線，金管會也會盯)

如果我是行庫，不得不繼續做新青安，我會這麼做來盡量兩全其美



(1) 對首購申請人職業與還款能力審查加嚴，故最好別追高，否則被判定還不起

(2) 對抵押物鑑價加嚴，讓你頭期款增加。同樣的，因此請別追高

(3) 如果這樣你都還能過審，就讓你排隊等對保、撥款

反正貸戶慢慢還錢讓水位回來，總有輪到的一天



這樣一來，既沒有違背「要讓首購新青安申請」的要求

也可以盡量減緩分子衝高的速度。新青安本來就不是給你亂放的，條件審查嚴謹並沒有錯

然後盡量讓快要到交屋期的優質首購客戶先撥款，還久的就先等吧，別人拿不到錢會死的


結論上來說，如果這套玩法玩得轉，那其實大家也相安無事，可以創造多贏局面

房價不會崩跌，銀行風險下降，央行減緩房市熱度

(優質的)首購族還是能買到房子只是要等

但是如果貸款人(你)原本條件就沒多好，看別人之前怎麼撥款怎麼容易

所以也加入了這場遊戲，甚至標的物(房子)還買怪怪區域、追高價

那會…有點危險。



還好我們還有壽險！！



※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4778569
: 內文：
: 限貸令頻傳 財政部：新青安絕對不受影響
: 2024/08/24 10:16
: 首次上稿:8/23 22:05
: 更新時間:8/24 10:16
: 〔記者鄭琪芳／高雄報導〕由於市場傳出「限貸令」，外界關切新青安貸款是否受影響。: 財政部國庫署長陳柏誠昨天表示，中央銀行請銀行針對不動產貸款總量進行自主管理，並: 無所謂的「限貸令」，不影響無自用住宅者的購屋貸款或都更、危老重建，新青安的政策: 目的是為協助無自有住宅家庭買房，所以這方面「絕對不會受影響」。
: 陳柏誠指出，央行新聞稿表示並無所謂「限貸令」，銀行受理房貸申請，在授信過程中本: 來就要審慎評估，所以央行在新聞稿提到不會影響無自有住宅的購屋貸款，或是都更及危: 老重建，央行比較在意的是不動產貸款過度集中的問題，因此請銀行自主管理注意這個問: 題。
: 陳柏誠表示，目前對無自有住宅者貸款政策是一致的，財政部也強調新青安貸款對無自有: 住宅者貸款的協助，這方面絕對不會受影響，只是銀行在審理過程中比較審慎。
: 心得：
: 新青安絕不受影響，
: 這樣看來如果父母要用子女名義投資，
: 選新青安還是最佳選擇，
: 有政府給你錢繳房貸利息，
: 還有40年房貸，
: 以及5年寬限期，
: 5年內可以決定要不要賣出賺一筆，
: 不用繳本金也增加了資金運用空間。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.35.7 (臺灣)
※ PTT 網址
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qwert112208/25 23:44財政部政治語言也有人信？ 笑了

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qwert112208/25 23:44會信的建議去檢查一下

推

fo11ow08/25 23:45如果照上面邏輯來看 就是房貸還是收 但是要排隊等 等多久

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fo11ow08/25 23:45不知道 就是看72-2決定下一個釋出

推

qwert112208/25 23:46你講得很好 就是不影響 但請排隊 沒限貸 只是排比較久

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gordon351908/25 23:48講得好像壽險不會挑客戶，不會趁機提高利率，不會被

→

gordon351908/25 23:48金檢一樣，我保證各大看到有利可圖，利率3%想重做房

→

gordon351908/25 23:48貸的壽險公司很快就會收到保局來文了...

→

zouelephant08/25 23:48最後一句當然是開玩笑的

推

lebronlon08/25 23:49這篇邏輯正確 大致方向應該是這樣沒錯

推

tigotigo556608/25 23:49講完決定把銀行存款部位再降低 嘻嘻
推

eric6144608/25 23:49管東館西 不肯升息 笑死

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eric6144608/25 23:49升息就解決一切了

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eric6144608/25 23:50直接拉到四%買的下就來

推

Kewseq08/25 23:54第七波信用管制 一定對2戶以上出手

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Kewseq08/25 23:54砍寬限和成數

→

Kewseq08/25 23:54央行、金管會、財政部

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Kewseq08/25 23:54這三者態度很明顯了

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zebirlin08/25 23:54財政部捅出來的馬蜂窩敢出來收拾殘局嗎?

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apple536208/25 23:57個別銀行會不會推出“高利定存”來增加分母，降低72-2

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apple536208/25 23:57的30%……？例如放款拉到3.2%，高利存款拉到2.8%

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zouelephant08/25 23:58真的拉到2.8% 銀行會出事我跟你講

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b036486408/25 23:59合理

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b036486408/26 00:01光是頭期款提高 資金少的就要跳了

推

leon1757tw08/26 00:05定存拉到2.8% 銀行也只能放3成出去給房貸 剩下6成如

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leon1757tw08/26 00:05果沒全貸出去 成本是銀行自己要吸收欸

推

zebirlin08/26 00:05降低鑑價=降低成數，一樣有8成喔

→

Kewseq08/26 00:07現在卡在放款集中度降不了

推

sunny123408/26 00:08有政府，好安心

推

eric6144608/26 00:10兩戶砍死基本操作吧

→

eric6144608/26 00:10就脫離無房多買就是炒

推

leon1757tw08/26 00:11第二戶四成 連豪宅線都不用改了

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jiansu08/26 00:13真的 感覺會這樣搓湯圓 第二戶以上嚴管 利率拉高 宣示資

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jiansu08/26 00:13金管制降溫心理 青安放過 但降估價 貸款成數 加條件嚴格

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jiansu08/26 00:13審查 等時間到就過去了 央行和青安都過得去不至於翻盤

推

kusomanfcu08/26 00:17銀行自主升息

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kusomanfcu08/26 00:17降息太久忘了怎麼升息了嗎

推

qwert112208/26 00:18第二戶4成還能感謝政府 怕的是第二戶不給你貸

推

kusomanfcu08/26 00:19第二戶直接買豪宅不就好了

推

ahlolha08/26 00:27演示政策思慮不周破網一堆要別人幫你收拾殘局還拉不下臉

推

JKjohnwick08/26 00:339月央行開會就知道了
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JKjohnwick08/26 00:35反正今年還有四個月,可以慢慢看政府要打真的還是假的

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pilot198208/26 00:50銀行就像中學生，你爸要打球當個金龍旗冠軍投手，你媽

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pilot198208/26 00:50要你上台大醫科，管你的人在鬼打牆，看有誰做的到

→

chouvincent08/26 00:52建商政府割韭菜青鳥

推

wchang08/26 01:01寬限期取消什麼事都沒了

→

wchang08/26 01:02真的沒錢的人就會賣房，供給也增加了

推

wchang08/26 01:04還款跟貸款也都正常化

推

eric6144608/26 01:21兩戶操作一直以來都這樣

推

Alanmishis08/26 03:31回樓上 存款的部分增加能降低30%的限制

→

Alanmishis08/26 03:31有沒有一種可能是被國外大鱷一次存入大筆存款，然後

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Alanmishis08/26 03:31再抽銀根直接引爆這個炸彈…

推

richcity08/26 06:38淘汰賽開始，條件差槓桿高資金用太緊的就出局吧，未來

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richcity08/26 06:38房價漲幅就吃不到

推

tbere200208/26 06:51這篇說的很中肯 也很接近目前銀行狀況

推

bravery111708/26 07:50就是排隊排到準備違約...

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bravery111708/26 07:51不過會違約一樣會被說成是自不量力，自己要買自己籌

→

bravery111708/26 07:51不出安全水位的頭期款的人，跟政府銀行都沒有關係。

推

NicholasTse308/26 07:59沒錯

推

gothmog08/26 08:02

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gothmog08/26 08:02https://bit.ly/4dS6pqZ
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gothmog08/26 08:04慢慢排 無限期 懂的都懂 ，一堆說台銀 土銀一定收件

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gothmog08/26 08:04是啊，他們沒說不收 問題你就排隊 慢慢排

→

gothmog08/26 08:04排到通知你 你就知道了 ，排多久 看你的財力決定

推

qaz1357908/26 08:07銀行在這波還沒被央行靠北的時候已經很嚴格了 鑑價都很

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qaz1357908/26 08:07保守而且寬限期也不給你開太高 甚至你還款能力太廢的直

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qaz1357908/26 08:07接就不給你貸

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qaz1357908/26 08:07現在只是新聞限貸渲染出來讓房市加速降溫（政府也樂見）

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qaz1357908/26 08:07首購還沒搞定的現在真的要趁房市降溫開始跟代銷或屋主砍

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qaz1357908/26 08:07價談價了 總是有早就想跑但看房市很熱所以開價很硬的現

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qaz1357908/26 08:07在也會想儘速脫手
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qaz1357908/26 08:07但本身也不要當小白去追高 銀行一定貸不到 開價太過分的

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qaz1357908/26 08:07就跳過不談也罷

推

CIIIO08/26 08:07推

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ActionII08/26 08:37壽險如果更好，為啥之前大家不貸==

推

Ryoma08/26 08:51上禮拜就以為沒事了，壽險業者跳下來玩，市面資金還是很夠

推

lovetabby08/26 09:37炒房有政府好安心

推

bettybuy08/26 09:44雖然是三個機關，但都可以歸於行政院

推

lyxiang08/26 10:24感覺目前最能進行的方式就是這篇的做法了

推

ChikanDesu08/26 13:14新青安說實在佔比例很低阿

→

ChikanDesu08/26 13:16欸不對一查居然超過50% 我印象還停留在20%的時候==

推

loveless0108/26 13:25看一看財政部就來搞事的
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