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[請益] 如何算出該買房子的總價?

看板home-sale標題[請益] 如何算出該買房子的總價?作者
aphisia
(oxymoron)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:40

假設本身已有3500萬 如果想要買5000萬的房子

自備款1000萬 裝潢300萬 剩下2200萬

4000萬 分30年攤還 一個月大約是 151,880(以2.2%利率計算)


剩下的2200萬 還可以攤還13年

也就是 我只要在13年可以存到1800萬

這樣的規劃就可行?

還是大家都怎麼計算要負擔多少總價的房子呢? 感謝!!

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The most difficult thing is the decision to act,

the rest is merely tenacity.

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.22.13 (臺灣)
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paul7631804/30 16:42你把2200萬拿去買債券配息都比定存好了,要算你能創造

paul7631804/30 16:42多少金流吧

aphisia04/30 16:44我只是用最保守的方法計算 沒有算2200的收益

NTU30315019504/30 16:45五年轉增貸用增值去還就好

NTU30315019504/30 16:45借個兩次,你的八成貸款就超過原本的總價了

esheep04/30 16:46這種大金額,超過10年要稍微算一下通膨,至少每年2% 複利

esheep04/30 16:46,先不管大漲大跌這件事。

aphisia04/30 16:48房價不是我買的時候就固定了嗎? 你的通膨是?

Camera802504/30 17:10不是雙北的話你自備不能只有1000吧?

esheep04/30 17:11主要是13年存1800萬 這件事,保險一點估法是:年薪不變,

esheep04/30 17:12生活水準也不變,生活花費會越來越高,也就是說。13年能存

esheep04/30 17:121800萬本身是有問題的。

GX90160SS04/30 17:23銀行收支比就是幫你算好了

GX90160SS04/30 17:23(年薪/12-20000)/1.3=每月房貸上限

aphisia04/30 17:33可是 我沒有算2200的收益 所以我覺得應該可以抵銷

aphisia04/30 17:35北市新成屋 應該可以貸到8成會有每個月房貸上限問題嗎?

Camera802504/30 18:13雙北的話八成沒問題

Camera802504/30 18:13只是你文章沒說你要買哪 哈

aphisia04/30 18:15竟然忘了 是台北市的新成屋

bustinjieber04/30 18:30看你的薪資跟投資計畫會有不同的答案

bustinjieber04/30 18:32沒收入光靠這筆資金vs年薪500,

bustinjieber04/30 18:32風險跟金流就不一樣了。

bustinjieber04/30 18:36倒不如思考你打算再過幾年退休,

bustinjieber04/30 18:36既有的金流扣掉房貸+生活費+其他開銷,

bustinjieber04/30 18:36一定要有剩餘的資金再投入複利,

bustinjieber04/30 18:36且創造出來的現金流至少可以達成

bustinjieber04/30 18:36現有(生活費+其他開銷)×1.05或更高,

bustinjieber04/30 18:36這樣你的生活品質才可以維持甚至成長。

PassinBy04/30 18:575000萬的房子用300萬裝潢? 幻想文也要貼近現實一點吧

aphisia04/30 19:12不是裝潢抓10%房價 如果是新成屋 應該可以少一點吧

aphisia04/30 19:12不燃裝潢應該怎麼抓?

aphisia04/30 19:13目前想買的是沒住過的新成屋

aphisia04/30 19:14還是你覺得買得起5000萬的房子 應該裝潢花多一點?

aphisia04/30 19:17室內實際坪數30坪的新成屋,建議準備150萬至280萬元。

aphisia04/30 19:18以上是網路上的建議

aphisia04/30 19:21如果在北市5000萬 大概室內不到25坪 so...

SRXtw04/30 19:38貸40,裝潢預算少點

freekid04/30 19:52你的理財觀念…

freekid04/30 19:53我覺得你先用金融商品的角度去看待房產,會比較知道該怎

freekid04/30 19:53麼做

zone12304/30 20:41沒算利息啊 你只算還本金而已

aphisia04/30 20:58本金78,547利息73,333應付本息151,880

aphisia04/30 20:58以上是網路銀行試算的

prostar04/30 21:12看現金流

aphisia04/30 21:58因為現金流包含股票 比較難算

junior02048604/30 23:05要有持續的收入啊

xc2v04/30 23:49不就用每月可負擔多少房貸去反推? 男再哪?

cphe05/01 08:15看不懂,你現金流沒到那邊銀行怎麼貸給你?

cphe05/01 08:18另外你的2200拿去繳房貸是會越來越少的,代表投資收益也會

cphe05/01 08:18越來越少,這部分也要考慮到

aphisia05/01 10:18北市不是直接房價可以貸八成?本身有現金+股票 當然月薪

aphisia05/01 10:18也有 這樣貸款有難度嗎?畢竟資金缺口只有1800萬 5000萬

aphisia05/01 10:18的新成屋貸不出來嗎?