Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…

blargelp 發表於 2024/7/21 下午11:33:09

看板home-sale標題Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…作者

(春日部四郎)時間Jul 21 23:33:09 2024推噓17 推:19 噓:2 →:27

※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言：
: A7未來幾年還有一堆利多等著
: 郵政商場、雙子星、麥當勞春水堂商場、運動中心、華亞科二期
: 整個機捷沿線重大建設A7都吃的到
: A1西區門戶計畫、A2三重Citylink
: A3A4新莊副都心也很多商辦正在蓋
: A5塭仔圳以後也肯定會有大型投資建設
: 然後A7也吃的到A9林口的利多
: 林口三井二期、東森媒體園區、AI園區
: 往後A10~A13的建設雖然還很久，但真的起來A7也都吃的到

我個人十分重視區域工作機會，
這我講過滿多次，就不再贅述。
畢竟我不夠老，人生經歷看到的房市能複製成功經驗
就是什麼機能都落後的新竹，靠著產業單一因素往上噴。

東森三井2 郵政物流
這四個雖然都用不是高薪產業，要說創造多大買盤我是覺得有限。
畢竟這幾個工作夫妻雙薪，也大概只能買到房價六十萬/坪。再多靠薪資就難了。
但至少也是大量租客的保底、讓需要租金現金流的投資置產可大幅減少金流壓力。

去年以前買的房價，現在房租行情差不多能cover 貸款月繳的本利和。

買盤倒是華亞科可以繼續支撐向上。
廣達神達順達穩懋研華仁寶友達美光ASML Garmin

這幾個是華亞科+A7.5樂善科非主管平均薪資有破百的。

半導體、AI伺服器、軍用定位等這幾年台灣暴衝的產業，華亞科幾乎都有吃到。
未來兩三年內也可預見發展會向上。
至少兩年內的需求現在都看得到。

其他機捷站點的建設，例如雙子星。
你看我吹A7這麼久，幾乎沒這題材來說嘴過。

為什麼？
那是2026完工啟用的東西。
而且是「A7是捷運通勤30分鐘內最便宜的凹陷區」這個前題才成立。

我是覺得台地上的支撐力度，
2026年已經可以把A7抬上來了啦。

2026 A7仍然還是半小時通勤最便宜，但也沒那麼便宜。

譬如說A5預售屋之前一坪是A7+15萬，
現在剩13.多的價差。

如果兩年後A7漲到跟A5價差10萬以內，
新北門牌+少搭兩站時間，A7不見得還會是首選啦。

雙子星一定多少吃得到沒錯，
但我是覺得A7沒有弱到要等兩年後王子來拯救。

台地內需就能再往上抬。
A1還沒蓋好我們就能先蹭A9了。

現在A7跟林口後段新房子價錢差不多，
離A9距離差不多。那直接有A7站點的確實很香吧？

啊，我沒有說A7有站點就屌打林口後段喔，先說清楚以免誤會。

桃園門牌真的比較差。這也是實話。
一是豪宅線低，未來漲到7字頭，一坪的三房車就會碰到了。
（這也是A7為什麼兩房搶的跟瘋狗一樣，比三房一坪多五萬也要買的原因）
二是市府真的放生A7。
（華悅城旁邊的滯洪池公園又延了…）

整體就是一個除了桃園以外全是優點的地方，
但我們自立自強去蹭雙北。

今年三井2
明年東森總部
後年工一ASML，順便吃點雙子星。

A7人的快樂，就是當免費仔，
沒繳雙北的稅，但用他們的東西用的比桃園的還多。

附上一張從我家跨年看101，坐看台北人稅金爆炸的照片讓大家笑一笑。
https://i.imgur.com/oEffTTF.jpeg

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.194.185 (臺灣)

※ PTT 網址

推

NodeWay07/21 23:42A7就業人口要買A7基本都很輕鬆

→

NodeWay07/21 23:42https://reurl.cc/ezjbd7

→

NodeWay07/21 23:42數據名人李大的分享

其實我上面列的公司有參考他這張表譬如順達我原本不認識是誰

推

alonzohorse07/21 23:45三年內上7字頭

看建商要不要解放捷運站旁的地，願意拿出來賣兩年內就70了

推

over99907/21 23:50A7慘的點是繳稅給桃園養青埔市長也無視A7

真D慘枉費A7投這麼多票給他搞到現在Line群 FB社群都在罵。還有，變一道路被他變地下道這件事也被罵很慘

※ 編輯: blargelp (114.25.194.185 臺灣), 07/22/2024 00:01:18

推

FQ07/21 23:57現任市長也無視青埔了，重心放在舊市區

推

aibor07/22 00:20當人越來越多的就不得不重視了～

推

jacklovesm07/22 00:21林口工四工五要先擴大才有搞頭,那邊周圍都山坡地禁開

→

jacklovesm07/22 00:22明明坡度也沒多少, 反觀台中大肚山蓋滿滿==

推

shopping080207/22 00:34林口對手是三重不是新莊泰山

→

shopping080207/22 00:35A7未來跟泰山應該價差所剩無幾

推

over99907/22 00:45A7還有二期計劃會增加很多公園但目前擱置中

→

blargelp07/22 00:49公園還是先別提了他就是公園都蓋不好才被居民罵。廣19/

→

blargelp07/22 00:49滯洪池公園都吵多久了現在還在拖

推

CK1907/22 00:54整個大台地其實要一起看，其實是共榮，醫療娛樂及就業俱有，

→

CK1907/22 00:54大台地未來真的不可小覷。

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kage0107/22 02:09現任市長在處理舊市區哈

推

luckysmallsu07/22 04:42台北有多繳什麼稅嗎…

推

lun012007/22 07:40讚，a7最有發展的還是文青國小

→

shuichia07/22 07:59A7再上去不會打到自住預算天花板？（2000萬以下）

推

nailo7107/22 08:14雖然我有入場A7, 但那個空橋…真的不知何年何月才會蓋好

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nailo7107/22 08:14…之前寫信問桃園政府，說是地主處理，如果都沒蓋就永遠

→

nailo7107/22 08:14接不起來，這方式真的是有夠爛…

推

lun012007/22 08:23空橋會共用到沿線建案的二樓。但沿線建案不可能現在馬上

→

lun012007/22 08:23蓋呀，會有節奏，現在馬上蓋供給完全大於於需求價格會很

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lun012007/22 08:23爛…

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lun012007/22 08:24然後建案沒蓋政府不可能去接空橋啊…要去憑空架臨時性鋼

→

lun012007/22 08:24板嗎

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primeblue1707/22 08:27空橋最後幾案要接起來時整個A7會大爆漲

→

primeblue1707/22 08:28那大概是最後殺招了

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blargelp07/22 08:41空橋怪不到市政府啦，而且空橋本身就是因為A7腹地太小

→

blargelp07/22 08:41未來放店家的位置不夠。現在各社區一樓店面都還沒招滿

→

blargelp07/22 08:41空橋不急

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blargelp07/22 09:21A7的自住天花板不會是兩千萬。桃園區的話可能1800-2000

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blargelp07/22 09:21就到了沒錯，因為他們極度缺乏高薪產業。A7的話目前中位

→

blargelp07/22 09:21數薪資兩個人還能買，但只能買到大約一坪60萬。接下來就

→

blargelp07/22 09:21沒他們的事了，接下來要靠在地科技業，他們的負擔能力

→

blargelp07/22 09:21一個人兩千萬還差不多

噓

ijk107/22 12:37A7那間建案可以看101? 說來聽聽

→

blargelp07/22 13:07拍撒小滾

推

over99907/22 13:35新未來1看得到欸我相信文青名軒麗寶天匯也看得到101

→

over99907/22 13:36面東樓層夠高或是無遮擋幾乎都看得到完整的信義區

推

wissly07/22 14:56台地之前真的被低估

噓

asd90070107/22 15:24講得不錯下次別講了

推

DaKyu07/22 15:57b大講了很多次了捏樓上是說哪個下次

推

planta07/22 17:04那a3就坐轎子上，等你努力的往上抬喔！多用點力哦！

推

bigwhite32707/22 22:10欸不是 101糊成這樣難怪A7要被笑

推

fuda07/23 17:03A7的問題是地址龜山很難寫趕快連署改地名比較實在

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