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[請益] 信貸+房貸的時間點,以及投資地區

看板home-sale標題[請益] 信貸+房貸的時間點,以及投資地區作者
claireallen
(漢威)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:49

抱歉,我是小白,拜讀了版上各路大神的文章,我也想上車,加入行列。

因為本身住基隆,家裡有房子,中長期來說,我還是想買房子當投資,重點現金流不要斷。(短期出租,中期等中古補漲賣掉)

有疑惑的點,就是信貸已經去loan版詢問最低利率多少,打算先知道多少,然後看到可以負擔的物件立刻貸出來付頭期玩杠杆。

本來看上一個基隆七堵預售屋建案,預計2025交屋,雖然地點離基捷有段距離,走路要一段時間,比較適合開車的人(本來想要吃汐止那塊租金),但後來想想,等待時間過長,就不考慮。真的如版上大大說的,要去跑市場,才會知道價格波動。

我也不是那種PR多少的人,家裡也不會支持買房,想合作的朋友又退縮了。等於我要靠自己搞錢,年輕的時候高工時薪水低,現在要不容易有點存款但不多,大概三十好幾萬。(預計獎金是四月發,可能可以接近四十)

拜讀c大的極限房操作,以及相關文章,實在太想上車,因此去問信貸我能貸多少,墊高我買房金額(約100-150萬),現金流大概算過沒問題。

我的問題是:
1.信貸是不是等確定標的物鑒定完能貸多少再覺得要不要核貸?
2.北市中古屋10-20年以內,剩下西門町的套房,買不買當投資標的?
3.找桃園中古屋當做投資,先用首購加中期投資比較好?

我問題很愚笨,麻煩鞭小點,我一定要上車

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※ PTT 留言評論
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kusomanfcu02/15 22:43基隆問IBIZA

MOMO047802/15 22:46你你的年收入?還有年紀啊 這樣才知道你適不適合買?

claireallen02/15 22:47接老實説接近四十

a9693200002/15 22:49個人覺得先存錢,以您的存款狀況,隨便買個物件都會透支

claireallen02/15 22:50年收大概八十萬

a9693200002/15 22:50畢竟現在算是冷盤~~價格波動應該不會太過劇烈~

Tylose02/15 22:51年收和存款實在有點不成比例

Tylose02/15 22:52現在人工太貴了,不然基隆老屋裝修很好賺

Tylose02/15 22:55你的存款和收入大概只能買便宜預售屋....

claireallen02/15 22:56是獎金不可控,然後因為家裡不缺錢,就亂花,後來才

claireallen02/15 22:56意識到要靠自己,不能只靠家裡。

claireallen02/15 22:58現在才意識到要投資,是不是很晚?

abyssa102/15 23:10信貸吃收支比 建議慢慢看多存一兩年頭期款

mp6070702/15 23:16好不容易有點存款 30多 嗯….

claireallen02/15 23:18就算晚一兩年上車也沒關係,頭期款我最後也能跟家裡

claireallen02/15 23:18要錢,重點我到底應該看哪區比較好?基隆的房價人口

claireallen02/15 23:18就業,我是怎麼看怎麼算都不符合,希望突破盲點

mumuw02/15 23:2130應該是已經扣了一些緊急預備的錢吧?

claireallen02/15 23:22扣掉緊急備用金哦

rumblefish02/15 23:23信貸付頭期款記得要洗一下,桃園可以考慮

maxidogkimo02/15 23:24住基隆的話就投資基隆的優先吧~

rumblefish02/15 23:25超過45你就不能貸款30年了,要注意

maxidogkimo02/15 23:25熟悉的環境比較部會買錯 看屋跟出租管理省很多時間

kyova02/15 23:30誰那邊亂講超過45不能貸款30年...跟現實脫節喔...

ppnow02/15 23:31基隆老公寓不貴,怎麼不試試出租?

claireallen02/15 23:36基隆老公寓都好老了,我怕之後要賣不好賣。還是我要

claireallen02/15 23:36找基隆二三十年的房子?或者我先吞下預售屋,等2025

claireallen02/15 23:36交屋再説,前期一百多,還嘎的過來?或者我再看看其

claireallen02/15 23:36他中古?

claireallen02/15 23:38可能看的房子不夠多,我會持續打怪升級的

Tylose02/15 23:44基隆出租投報率是靠北高的,那個嗆出租的懂不懂基隆阿?

Tylose02/15 23:44之前投資基隆,出租投報沒有15%我是不做的

claireallen02/15 23:44其實這篇就是給那些所謂pr很高的人看,一個魯蛇,又

claireallen02/15 23:44老又窮,沒有貶低自我,一樣想上車。誰跟你要什麼門

claireallen02/15 23:44牌,我要投報賺錢。

Tylose02/15 23:44不過當時房價實在太低了,比國產車還低 XD

claireallen02/15 23:45求樓上t大!我應該看基隆哪區比較好?

Tylose02/15 23:47抱歉看錯,原來不是嗆而是建議,我搞錯意思了

soulknight02/15 23:51比我狀況好很多了

Tylose02/15 23:53以前做過的中山區、信義區、仁愛區、暖暖區,有好物件就做

claireallen02/15 23:53沒關係啦,給點意見也好,我在想要不要買第一特獎或

claireallen02/15 23:53者新豐街那邊,就是2088能到的地,就怕以後不好出手

claireallen02/15 23:53。微笑台北路衝,好像不該買?

Tylose02/15 23:55新豐街我不熟,我去那邊都是吃東西看妹和簽約而已

Tylose02/15 23:55我都做鬼屋修繕後行情賣出的

Tylose02/15 23:56投報率好的出租物件會看情況留著

claireallen02/15 23:57感謝,我研究看看,謝謝T大

Tylose02/16 00:12投資就是往人口多的地方找就對了

Tylose02/16 00:12金額不大的話,可以考慮投資別的

Tylose02/16 00:12不一定要房地產

chen83103002/16 00:39抱歉,有看c大文,怎麼會覺得老屋不好賣?

chen83103002/16 00:50#1ZxGTgDV (home-sale)

chen83103002/16 00:50最新的一篇,您過目一下吧

ZackRyo02/16 01:41我記得現在信貸不能直接買房喔

BLUESKY10102/16 01:48先租房

Tylose02/16 03:03整理後的老屋很好賣,都是價格問題

Tylose02/16 03:04尤其基隆氣候造成鬼屋很多,收回來處理再行情賣,超好賺

Tylose02/16 03:04以前我在基隆都是和朋友一起做這個

Tylose02/16 03:04漏水越嚴重的我們越愛

Tylose02/16 03:04反正都要敲掉重做 XD

Tylose02/16 03:05只是做這種要有工班才行

Tylose02/16 03:06資金不多+政策,現在投資房地產真的要租一段時間才行了