[請益] 夫妻共同持有房貸轉貸問題

berniechen 發表於 2023/4/9 下午12:57:27

看板home-sale標題[請益] 夫妻共同持有房貸轉貸問題作者

(波你陳)時間Apr 9 12:57:27 2023推噓 1 推:1 噓:0 →:14

我與太太於109年共同買了一間中古屋

目前房貸是掛在我身上利率1.635

但由於太太想要創業，需要一筆資金就打算將房貸進行增轉貸

目前房子是我與太太共同持有，想請教若是以下這做法是否可行?

我將我的持份贈與太太，由太太完全持有房屋土地，再由太太的名義進行房屋的增轉貸

新貸下來的房貸償還目前我名下的房貸還有多的現金可以創業

未來若買新房再由我這邊貸新的房貸。

房貸跟房屋掛在我太太身上是因為我有優惠房貸可以使用

若是未來買新房我能取得的額度跟利率一定比太太好。

請各位先進幫忙解答...

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.53.131 (臺灣)

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IBIZA04/09 14:02可以啊其實你可以考慮用賣的

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IBIZA04/09 14:11贈與的好處是1.夫妻相互贈與取得時間維持原本時間 2.夫妻贈

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IBIZA04/09 14:11與得選擇是否課土增稅

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berniechen04/09 14:11但是用賣的只能賣一半的持份，這樣也沒辦法完全清償

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berniechen04/09 14:11我身上的貸款吧？

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IBIZA04/09 14:11買賣的好處是房價可以疊費用5%上去

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IBIZA04/09 14:12你老婆不是要去貸款?

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IBIZA04/09 14:12你老婆貸款之後把你的持份買下來這樣金流明確

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IBIZA04/09 14:15要贈與要買賣你可以考慮看看怎樣比較符合你的規劃

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IBIZA04/09 14:16如果沒有甚麼土增稅而且六年內也沒有要賣那買賣疊5%

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IBIZA04/09 14:16可以無痛降低日後的房地合一稅

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IBIZA04/09 14:23其實這裡面最主要該處理的是共同持有, 共同持有在不管在稅

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IBIZA04/09 14:23或貸款上都很吃虧, 一間房子占兩個名額

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Mei556604/09 18:58這年頭創業很可怕

推

prostar04/09 21:21有同樣問題，所以買賣才是正確方式？

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