Re: [請益] 華南文在吵什麼？

沒跟到全部
但看到這篇順便來抖些書袋

對
絕對不能/不要/不行擋撥
之前跟業務部的朋友聊天
他說只要有一戶擋播
全部的房子都不能撥款

因為離開一陣子了
不知道法規有沒有改
但不管怎樣就是不要擋撥

今天建商從買地 興建到交屋
沒有個八年十年
起碼也有三年五年
這三年五年工程期款都拿去蓋房子了
半毛錢也沒拿到還要發營造園藝景觀燈光公設

有什麼問題當下解決
不能解決交屋後走保固
你一擋撥馬上把建商這幾十年來的辛苦凍結

建商當然馬上發存證告知銀行擋撥原因
把你這戶卡掉 撥其他沒問題的
對銀行來說 撥款的那個當下就開始收利息
你一擋撥
就是對建商 銀行 跟他們的法務直接宣戰
定型化契約裡面都有針對瑕疵做擔保
有興趣翻翻民法365跟356
再怎麼樣都不要跟自己權利開玩笑

也很恭喜樓主這次順利
華南已經算是官股銀行好講話的
能弄到華南塗銷相信過程一定很壯烈
好在有找到台銀願意接
但如果 就如果
銀行沒寬鬆 沒新青貸
一次要拿75-80%
用想得都覺得可怕

這也是我一直想上來科普的原因
房地產的水很深
深不見底
但說難也不難
我何德何能可以進入房地產
參與最黃金的12年
上來分享經驗也是累積功德 消消業障

題外話
也給那幾個有病的
去看醫生吧 別再來亂了
有時間在推噓文裡面發病
不如多分享點專業知識
這個社會不缺神經病
缺的是樂於分享的人

※ 引述《peter7258》之銘言
: 收到一些私信詢問，於是來版上回應一下，希望給未來要買房的人可當做個參考，
: 特別是我做錯的部分，還有驗屋部分我個人的感想。
: 首先先講結論：不管是什麼狀況，都不要擋撥款。我的案例就是很不好的示範，
: 鄉民要罵這塊我完全接受，雖然最後有買到房子，但過程太刻苦銘心了，
: 我真心希望看文章的你都不會遇到我的狀況。
: 首先前情提要時間軸
: 8/25(五) 過戶完成與抵押權設定
: 8/29(二) 驗屋公司來驗屋(本來是今天要撥款)
: 9/4(一) 複驗滲水部分有解決，但有些窗戶無法驗，要求額外保固被拒絕，
: 只願意多給1年。
: 9/5(二) 我們有線上申請消保申訴
: 9/7(四) 收到建商存證信函，限期30日內要完成所有款項跟交屋。
: 9/11(一) 消保第一次發函給我們跟建商
: 9/22(五) 建商回覆消保，說我們沒付款
: 9/25(一) 本來在等消保處理進度，但建商不回應我們訴求後，我們就通知銀行我們要: 撥款了，銀行當下就通知建商，轉達建商說不收款。
: 9/26(二) 09:00到華南銀行說要撥款，被拒絕(此時存證信函正本還沒到銀行)
: 9/27(三) 華南銀行塗銷我們抵押權
: 首先再強調一次，我們擋撥款有錯，要收利息我們也接受，但我們就是照函文期限去處理
: 因為建商 9/7 發函要我們30日內結清款項，我們9/25就通知要撥款，中間18天是在等: 消保調解，得到建商回覆後，我們知道沒在等的意義了，要我們趕快撥款，我們就趕快: 去撥款。
: 建商的函文在這
: https://imgur.com/iww1g3R
: 為什麼對華南銀行這麼生氣？
: 因為建商的存證信函寫明了，10/ 6前我沒付錢就是違約，要賠15%訂金。
: 建商給銀行的存證信函只有說不要撥款，等有爭議部分處理完再說這樣，沒有說要塗銷。
: 結果華南銀行隔一天9/27就去塗銷，9/28~10/6 只有7個工作天，要取得貸款難如登天。: (還用我們跟建商間的代書....)
: 我們去找建商談的時候，建商直接就講你們貸款被取消了，沒辦法履約，就合議解約吧。
: 至於後面順利交屋(我們跟建商都各退一步)跟找到台銀貸款是另一個故事，我只想跟
: 鄉民說，就我那時候景況，要找到銀行貸款是非常困難的，不相信的可以問你的
: 銀行房貸業務。
: 另外我們還有做錯的部分：
: 1. 首先驗屋流程就是錯的
: 我跟太太本來想說當天沒有嚴重瑕疵就撥款了，反正有尾款在，建商也跑不掉，
: 大多情況裝潢時也都可處理。但沒想到卻驗到靠陽台的次臥窗框滲水。
: 真的要驗屋就要在過戶前，不然就是驗了當做留紀錄這樣，不要爭執在這塊。
: 2.簽約尾款只有1%。
: 會擋撥款也是因為這因素，簽約時沒特別留意。
: 3.滲水的事當下看太重。
: 這點是我們的錯，我們是首購，看到滲水的當下，太太是就直接哭出來了。
: 我知道房版很多人買過很多次房子，也許會覺得我們小題大作，但對於那當下的我們而言
: ，確實是很嚴重的大事。(當然事隔幾個月後回頭看會覺得也還好…)
: 4.沒堅持履約保證或價金信託。
: 基本上走這兩種方式都不會遇到我的狀況，買家怕賣方收錢後不理，賣方怕過戶後
: 收不到錢。
: 5.找消保。
: 買賣房子履約的過程中，找消保沒用的，消保處理到雙方面對面協調要1個半月，
: 任何一期款都是30天內要處理完，找消保一點幫助都沒有。
: --------------
: 關於驗屋部分：
: 我是覺得現在是賣方市場，說實話不驗屋就要買的人一堆，根本不差你一個買家。
: 願意給驗屋的，很多都是等銀行貸款匯款後才給你驗，這時候驗出任何瑕疵都沒太大
: 意義，因為瑕疵不影響房屋買賣，最多就是你去告法院，花十來萬去鑑定(還不保證贏的)
: 那你說驗屋有什麼好處？
: 1.你知道你房子哪邊有問題，裝潢時可一併處理
: 2.真的有瑕疵可發存證信函，民法上有「物之瑕疵擔保責任」是5年，但這點要6個月內: 通知對方，沒有6個月內通知是沒有這效果。(不過能否拿到修繕好像也是很看前屋主態度)
: --------------
: 最後再次強調我們錯的部分，不該擋撥款，希望對房版的人有幫助，謝謝大家指教。

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