[請益] 新手出價疑問

CCOOGG08/30 08:58覺得怪怪的就高價買而已 建商感謝您

chives46508/30 09:05預售換約需要比較多現金，如果有比附近新建案便宜，或

chives46508/30 09:05他的格局、景觀很優，是附近的新建案沒有的，才會考慮

mitic102908/30 09:05預售換約直接就問原屋主買多少，加多少才肯賣就好

prostar08/30 09:071150就屋主底1000 仲介費6% 再加一些給你砍

forsaxon08/30 09:07@mitic1029 但我們目前只對到房仲

forsaxon08/30 09:08@CCOOGG 第一次買房怕

forsaxon08/30 09:08@chives465 確實，預備金這部分大概了解

mitic102908/30 09:09低於實登就是賠售，可跟仲介說房市要崩，幫接炸彈

Anyotw08/30 09:11靠通靈啊，屋主在想什麼你怎麼會問網友

mitic102908/30 09:11就直接問房仲原屋主買多少，而你想不想加價

jeff1230200008/30 09:132沒錯，而且要找近半年內的實登

ahtso08/30 09:17什麼沒做也敢收6%

qsx88908/30 09:20我覺得大概1000吧

ceca08/30 09:24你去出就知道，別人講你不會信的

ceca08/30 09:24大不了買不到個一百次就會看到真理了

ceca08/30 09:24人生，總是要自己一步一步走過來，科科

popo88908/30 09:32買換約 拿出來的現金要很多

sspider082908/30 09:33反正你一直買不到 到年底你就發現什麼7折8折有多蠢了

jkokpcu08/30 09:38買不到再評估自己要不要提高斡旋金吧換個業務而已

jeff1230200008/30 09:40預售換約的價差都是你要準備的自備款

CCOOGG08/30 09:42仔細看週邊 像你這樣初心者進場越來越少

CCOOGG08/30 09:43表示市場大概找不太到買方出貨 就慢慢看

CCOOGG08/30 09:43多多或建商持有無法出脫的房子他們壓力粉大

CCOOGG08/30 09:44賣不掉的房子就跟廢紙一樣 抓他們這點就好

jessicaabc9808/30 09:45出你能出的

CCOOGG08/30 09:45這板上太多代銷或是自己炒房的投資客 急得很

CCOOGG08/30 09:46加上北中南新房子不停蓋 越晚買優惠越多

darkiori08/30 09:47不然你出個900試試看?

RXIJDIL08/30 09:50跟開價無關，重點是你要知道這件案的換約行情屋主實拿Y

RXIJDIL08/30 09:51如果行情實拿多少知道以後，正負20萬都是空間。

RXIJDIL08/30 09:51不知道就是被宰或是買不到

RXIJDIL08/30 09:52然後實拿價格你大概可以從更新的預售案價格去做評估

qmomoyaya08/30 09:53笑死，實價900開價八折我跟你買

RXIJDIL08/30 09:537.8折都是笑話，我開一億給你打1折你要買嗎？重點是行情

tomaschang08/30 09:54出價而已，多出幾次就知道了

RXIJDIL08/30 09:55如果實登900 他開910 難道你又要7.8折砍？了解行情很重要

RXIJDIL08/30 09:56然後最好加入這件案的群組，去看屋主跟買家想賣/買多少

RXIJDIL08/30 09:56再從這價格差距去談。

okpk3k08/30 10:00新手出價就先開低很多的 幹價，不用怕丟臉，要是被仲介嘲

okpk3k08/30 10:00笑，就直接換下一位。出幹價後，再笑笑地問房仲，不然要

okpk3k08/30 10:00多少才有機會？

okpk3k08/30 10:01你要是第一次出價就亂出 一個不小心就 賀成交了XD

okpk3k08/30 10:03曾經有朋友出 幹價，結果屋主不在乎那點錢，就直接成交了

okpk3k08/30 10:03...

qzwxecrvtb08/30 10:03建議出500再高一律盤

CCOOGG08/30 10:07出500可以 搞不好很缺錢就賣了

f06123k08/30 10:09換位思考不會嗎？如果你是屋主開1150了 有一個買家要你賠

f06123k08/30 10:09售 是不是覺得像看神經病

benny199061508/30 10:15出價小於900等下輩子吧OTZ

sbshiu08/30 10:20應該是開價打折去出價。你也可以實價打折去出價，別人也可

sbshiu08/30 10:20以不理你。

yuffie08/30 10:21自己想想你如果900入手，買家叫你打8折賣他你願意嗎？XD

yuffie08/30 10:22不要被一堆說可以亂喊芭樂價的帶壞

NCTUkober08/30 10:24之前是多久之前? 價格跟時間軸也有關係的好嗎

Hoshan08/30 10:26可以開七八折買是遇到斷頭潮吧 不然誰要賠

benny199061508/30 10:33賠售就不是現在進行式，某個來亂的空空就忽略吧

benny199061508/30 10:341150八折=920，成功機會就微乎其微了，看你有多喜歡

benny199061508/30 10:34這間吧

Arnol08/30 10:36出出看看仲介收不收

darkangel11908/30 10:46你先問問你自己如果是屋主的角色 你會賣低於900嗎

darkangel11908/30 10:46？

diablojonn08/30 10:47自己查附近行情最準

aJan556608/30 10:47如果我負債準備跑路了 當然有多少賣多少

aJan556608/30 10:47不缺錢就放著加價賣囉

forsaxon08/30 10:51@okpk3k 有道理 反正我一臉韭菜

forsaxon08/30 10:57@darkangel119 當然不會 我怕的是實價登錄水很深

remotefly08/30 11:13我朋友2009年開始八折出價, 現在還沒買到, 給您參考

supercat06008/30 11:23到底要多想買房子多恨透這個市場，才會自動在本版文

supercat06008/30 11:23章和推文上面上了「建議買房的全部都是被套牢的投客

supercat06008/30 11:23房仲代銷」這種濾鏡？負面到了極致；你自己問一下身

supercat06008/30 11:23邊有沒有人後悔太早買房子好了。真的有夠可憐；為您

supercat06008/30 11:23感到擔心

supercat06008/30 11:28我身邊也有一個朋友整天建議要看屋的朋友出低價買房

supercat06008/30 11:28，說他判斷屋主一定會賠售，因為他通靈能力已經高到

supercat06008/30 11:28看房子照片內的東西就能判斷屋主缺不缺錢，不過奇怪

supercat06008/30 11:28的是他判斷95%屋主都是缺錢，結果他建議的低價目前為

supercat06008/30 11:28止6-7年沒有半個朋友買到，反而被他建議的朋友最後沒

supercat06008/30 11:28有聽他的結果都後來買到了；而這個通靈朋友已經看屋9

supercat06008/30 11:28年（2014至今）都是租屋每月2萬，然後他自己根本還沒

supercat06008/30 11:28有買到。還被仲介列拒絕客戶= =但每次聚會他還是大聲

supercat06008/30 11:28說是他有錢不買，說隨時可以買只是不願意被現在的高

supercat06008/30 11:28房價剝削；但問他為什麼2014低點不買？他說當時已經

supercat06008/30 11:28高點了幹嘛買。對了他已經43歲了，小朋友要國中了。

supercat06008/30 11:28還在租屋。您參考看看

supercat06008/30 11:33這個通靈朋友租屋9年至少花了216萬，而比他早買房的

supercat06008/30 11:33朋友房屋獲利已經超過400（低漲跌地區）而且還不用付

supercat06008/30 11:33租金，每個月本金亂抓個1萬好了，先買房房朋友9年來

supercat06008/30 11:33本金已經還了108萬；來來回回您看看差了多少；有沒有

supercat06008/30 11:33必要去聽一些負面言論您評估

yihua208/30 11:34樓上故事好有畫面XD

yihua208/30 11:36最近身邊有人在高雄連續三次中古屋的斡旋都沒下成功

jejeyu08/30 11:36樓上的朋友好瘋狂

jejeyu08/30 11:38能夠實價登錄買或是小加一些，其實就快點買買吧

roooobio08/30 11:397折談不適用預售屋…能7折買轉手預售屋早就先被仲

roooobio08/30 11:39介或投資客收走了哪輪得到你，想買就直接出價含仲

roooobio08/30 11:39介費1000或1050這樣，不要管幾%了

qsx88908/30 11:4769樓的朋友比較像是在賭博然後還沒賭贏

AKDcsee08/30 11:52他跟建商買900萬打8折720萬，代表屋主還要貼180萬現金給

AKDcsee08/30 11:52你，你再拿這180萬去付建商的工程款，實現無本買房讚讚讚

annshu050108/30 11:52我覺得原po 你要先去搞懂預售屋換約是什麼，再來問出

annshu050108/30 11:52價的問題

Tatsuya7208/30 11:54你真的想要結果因為出芭樂價被打槍買不到，划算嗎？

acer55965508/30 11:54七八折 這種的直接封鎖

Tatsuya7208/30 11:55你以為可以隨你高興一直喊價嗎？誰理你啊

Tatsuya7208/30 11:57出垃圾價的人被當作來亂的，損失自己信用，就算你之後

Tatsuya7208/30 11:57再出高價也不會談成了

Tatsuya7208/30 11:58啊你不想買的，浪費精神去亂出價圖的又是什麼？爽在哪

pot123408/30 12:11就出900啊

qkla08/30 12:19他欠債多錢尬不過來加上沒人願意接手，就可以出成本以下價

qkla08/30 12:19格，少賠也總比法拍好

dan52008/30 12:30今年買一間林口換約的，屋主買858，591開980，成交910

dan52008/30 12:31建議至少出比屋主買得高一點點開始談，除非地區很爛，不然

dan52008/30 12:31沒人想賠錢賣的

forsaxon08/30 12:34@annshu0501 大概知道 屋主就是想賺一波不是

CCOOGG08/30 12:37出900含仲介費算是自願接盤了 看接不接

CCOOGG08/30 12:37現在能平轉賣家就是上輩子燒香了

annshu050108/30 13:27誰賣房不想賺？難道你買了希望他跌，已知道屋主買900

annshu050108/30 13:27，你就不要想打8折他還同意，除非他明確要平轉

Giroro81308/30 13:53你不要看屋主入手價啊，都是過去一陣子的價錢了，以前

Giroro81308/30 13:53加蛋也10塊而已啊。看目前那棟或是附近的行情。我的話

Giroro81308/30 13:53從950開始喊吧慢慢加最多1000

cs12308/30 15:43新手就是勇敢嘗試勇敢出價。不要怕。沒簽合約之前都不用擔

cs12308/30 15:43心。

lovebridget08/30 15:44這例子1150八折不就900? 有什麼怪的

cs12308/30 15:44屋主說不定缺錢急售，你就試看看出價低於900，讓社會給你回

cs12308/30 15:44饋。

lovebridget08/30 15:46一般講的八折是開價八折 不是實價八折

lovebridget08/30 15:47不過那是古時沒實價 現在直接照實價出就好 更準

eric11208/30 15:49從八折開始出就對了，你想買900萬一定要出低於900萬，出

eric11208/30 15:49價又不會痛勇敢出下去就對了，好房子多的是這邊沒有還有

eric11208/30 15:49其他地方

eric11208/30 15:51如果要買實價一定要出低於實價，買東西殺價不就這樣嗎？

eric11208/30 15:51你沒有保留一點可以加價的空間怎麼可能買到理想價格，通

eric11208/30 15:51常賣方會無恥的開高價，買方會無恥的開低價，如果不厚臉

eric11208/30 15:51皮無恥只能當盤子

qqq784008/30 16:04你就出你想出的啊。難道我建議你出1200你會去出1200嗎？

qqq784008/30 16:04出1200買到的機率比上面建議的都大，我這建議才是實實在

qqq784008/30 16:04在的

u9330208/30 16:04看上面一堆說 你是屋主賠售要嗎? 廢話當然不要

u9330208/30 16:04但市場就是如此，不接受也不行

u9330208/30 16:05我股票也不想賠售阿

hongdagg08/30 16:21建議你出600看看

mp6070708/30 19:095折開始

rockhart08/30 19:11why not，仲介收你斡旋，其他交給他去煩惱

ChikanDesu08/30 19:41房子跟股票又不一樣 房子要快速跌很難 畢竟成交才有實

ChikanDesu08/30 19:41價 股票要跌幾天就能崩到你受不了

ChikanDesu08/30 19:43出價取決於你多想要 不急就東看看西看看 出個幾十間便

ChikanDesu08/30 19:43宜價 買到賺到 仲介靠北你你就換一個

freekid08/30 20:05ccoogg你平日反串也就算了，這種真心發問的也在鬧，丟不

freekid08/30 20:05丟臉啊你

ruruyanyu08/30 21:08就可悲邊緣人扮低能空求關注啊肯定是某仇女粉CC

inconspicous08/31 01:44實價登錄900，你覺得低於這個價格有可能嗎

inconspicous08/31 01:45而且是多久之前的事情